Ældre bygninger kan indeholde asbest og andre miljøfarlige stoffer, og i nogle ejendomme kan vandkvaliteten være påvirket af gamle installationer.
Det er derfor vigtigt, at bestyrelsen får de relevante forhold undersøgt, før vedligeholdelses- eller renoveringsarbejder sættes i gang. Tidlig afklaring kan mindske risikoen for forsinkelser, uforudsete udgifter og uhensigtsmæssige løsninger.
Hvorfor er det vigtigt at undersøge gamle bygninger?
I ældre ejendomme kan der være skjulte forhold, som først bliver et problem, når man går i gang med en renovering. Det gælder blandt andet asbest og andre miljøfarlige stoffer i eksisterende bygningsdele samt udfordringer med gamle vandinstallationer.
Derfor er tekniske undersøgelser ofte et vigtigt første skridt, før projektet planlægges videre.
Læs mere her: Få hjælp til tekniske forundersøgelser i jeres boligforening
Hvad bør bestyrelsen være opmærksom på ved asbest og miljøfarlige stoffer?
Asbest kan forekomme i en række ældre byggematerialer, og hvis det ikke bliver håndteret korrekt, kan det give både sundhedsmæssige og praktiske problemer i en byggesag.
Derfor er det vigtigt at få skabt et realistisk overblik over risikoen, inden arbejdet går i gang.
Derudover kan beboerne væres udsat for en asbest forurening uden at vide det, så har man en mistanke om spredt asbest grundet brud på asbesten, så skal det testes og håndteres.
Læs mere her: Asbest i ældre boligforeningsejendomme i København og omegn
Hvornår kan vandkvalitet blive en sundhedsfare?
Drikkevand betragtes som en fødevare, og derfor er det vigtigt, at ejendommens brugsvandsinstallationer fungerer korrekt.
I ældre ejendomme kan nedslidte, tilkalkede eller korroderede installationer påvirke både vandkvalitet, hygiejne og driftssikkerhed. Samtidig kan uhensigtsmæssige temperaturforhold og stillestående vand øge risikoen for bakterievækst, herunder legionella.
Derfor kan det være relevant at få vurderet, om installationerne bør undersøges, renoveres eller udskiftes som en del af en samlet plan.
Læs mere her: Udskiftning af brugsvandsinstallationer i boligforeninger
Læs de andre vejledinger til Vejledning til bestyrelser i andelsboligforeninger og ejerforeninger
Vedledning til bestyrelser om 1-års & 5-års eftersyn
Vedledning til bestyrelser om vedligeholdelsesplaner
Vedledning til bestyrelser – sådan undgår man byggesjusk og ekstraregninger
Vedledning til bestyrelser om renovering i beboede ejendomme
Hvordan forløber et byggeprojekt fra ide til 1 års eftersynet
Vedledning til bestyrelser om byggerådgivning
Vedledning til bestyrelser om byggeprocessen
Vedledning til bestyrelser om bestyrelsens ansvar og beslutningsgrundlag
Links til andre relevante artikler
Få hjælp til tekniske forundersøgelser i jeres boligforening
MMAKE inviteret af ABF til at holde oplæg om asbest i ejendomme
