Hvad er en byggeteknisk rådgiver, hvilke roller og uddannelser dækker denne titel over?

Når titler og roller forvirrer, bliver beslutningerne svære

I en ejerforening eller andelsboligforening står bestyrelsen ofte med den samme udfordring. I ved, at I skal have faglig hjælp, men I er i tvivl om, hvem der faktisk skal hjælpe. Byggeteknisk rådgiver, byggesagkyndig og rådgivende ingeniør bliver tit brugt som om de betyder det samme.

Det gør de ikke. Og når rollerne blandes sammen, kan foreningen ende med enten at betale for det samme arbejde flere gange eller mangle den afgørende faglighed, når der skal træffes valg om kvalitet, risiko og ansvar.

MMAKE arbejder med ejerforeninger og andelsboligforeninger hver dag. Her gennemgår vi forskellene på rollerne og viser, hvornår I bør vælge hvilken fagperson, så jeres projekt bliver både overskueligt og professionelt styret.

Hvad er en byggesagkyndig

En byggesagkyndig er en fagperson med byggeteknisk viden, som gennemgår en ejendom for synlige skader, fejl og tegn på svigt.

Hos MMAKE har vi byggesagkyndige ansat med bred erfaring fra byggeri, bygningsgennemgang og teknisk vurdering af ejendomme.

Begrebet byggesagkyndig bliver brugt bredt men bruges oftest om en person der hjælper private boligejere eller boligkøbere. Ordet byggesagkyndig har i praksis fået en lidt “forbrugerrettet” betydning, selvom det sprogligt bare betyder en person med byggeteknisk sagkundskab.

Hvad er en byggeteknisk rådgiver

En byggeteknisk rådgiver er typisk betegnelsen for det rådgivningsfirma eller den fagperson, der hjælper en andelsboligforening eller ejerforening med at planlægge og gennemføre renovering af deres ejendom. Rollen fungerer ofte som bestyrelsens faste faglige sparringspartner gennem hele projektet.

Rådgiveren hjælper med at skabe overblik, etablere et klart projektgrundlag og sikre sammenhæng mellem teknik, økonomi og proces fra de første vurderinger til aflevering og opfølgning.

I en ejerforening eller andelsboligforening handler rådgiverrollen ofte om at omsætte tekniske forhold og kontraktlige rammer til beslutningsgrundlag, som bestyrelsen kan træffe beslutninger ud fra. Det kan blandt andet være at prioritere behov, planlægge etaper, udarbejde udbudsmateriale, vurdere entreprenørtilbud samt følge op på udførelsen gennem byggeledelse, tilsyn og dokumentation.

MMAKE leverer byggeteknisk rådgivning til boligforeninger med fokus på uvildighed, gennemsigtighed og tydelig beslutningsstøtte, så bestyrelsen får en tryg proces, og beboerne løbende modtager klar information.

MMAKEs rådgivere har enten selv specialiseret kompetence inden for relevante fagområder eller samarbejder tæt med kollegaer, der bidrager med specialistviden i projekteringsfasen og ved tilsyn under udførelsen.

Hvilken uddannelser og roller har byggetekniske rådgivere?

Når en boligforening gennemfører et renoveringsprojekt, indgår der typisk flere forskellige roller i processen. I nogle projekter varetages flere af rollerne af den samme person, mens de i andre projekter fordeles mellem flere fagpersoner, som hver bidrager med deres specialiserede kompetencer.

Når man ser på hele strukturen omkring et renoveringsprojekt for en boligforening, bliver det tydeligt, at projektet kræver en række forskellige fagligheder og ansvarsområder. Et succesfuldt projekt er derfor ofte resultatet af et tæt samarbejde mellem flere specialister, der tilsammen sikrer kvalitet, overblik og fremdrift.

Hos MMAKE arbejder vi med følgende roller i et renoveringsprojekt:

• Driftschefen – Har det overordnede ansvar for, at sagerne gennemføres rettidigt, og sikrer at jeres projekt bliver planlagt og koordineret.
  Driftschefen har stor erfaring med renoveringsprojekter og et særligt talent for at bevare overblikket. Derudover har vedkommende både en byggeteknisk og en håndværksmæssig uddannelse.

• Projektansvarlig – Har det overordnede ansvar for sagens økonomi, kvalitet og kundetilfredshed. Rollen varetages typisk af en af indehaverne eller en afdelingsleder i MMAKE.
  Hos MMAKE har den projektansvarlige altid både en byggeteknisk og en håndværksmæssig baggrund.

• Projektlederen – Har det daglige ansvar for sagen og varetager økonomi, koordinering, kommunikation, byggeteknik og kvalitetssikring.
  Projektlederen fungerer som foreningens primære kontaktperson gennem hele projektet og har en byggeteknisk uddannelse.

• Den projekterende rådgiver – Er ofte den samme person som projektlederen på en renoveringssag, men kan også bestå af et team. Den projekterende udarbejder tegninger og arbejdsbeskrivelser på baggrund af registreringer af de eksisterende forhold samt det aftalte projektgrundlag.
  Den projekterende har altid en byggeteknisk uddannelse, fx som bygningskonstruktør, ingeniør eller en anden teknisk baggrund, der kvalificerer til projektering på et højt niveau.
  Hos MMAKE er medarbejderne specialiserede inden for hver deres fagområde, og derfor vil flere personer ofte bidrage til projektmaterialet, hvis projektet omfatter flere fagområder som fx VVS, kloak og klimaskærm.

• Konstruktionsingeniøren (Kaldes også en statiker) – efterviser og dimensionerer bygningens bærende og lastnedførende konstruktioner.
  Hvis opgaven kræver myndighedsbehandling, skal konstruktionsingeniøren være certificeret iht. bestemte konstruktionsklasser. KK1 til KK4 er konstruktionsklasser i bygningsreglementet, som fastlægger kravene til projektering, kontrol og dokumentation af bygningers bærende konstruktioner.
  Almindelige boligforeningsprojekter ligger typisk i KK2 til KK3, mens KK4 primært anvendes ved meget komplekse eller samfundskritiske konstruktioner.

• Brandrådgiveren – Projekterer og dokumenterer bygningens brandsikkerhed, så personer kan evakueres sikkert, og brandspredning begrænses. Brandrådgiveren udarbejder bl.a. brandstrategi, flugtvejsprincipper, brandteknisk dokumentation samt krav til brandmodstand i konstruktioner og installationer.
  Hvis projektet kræver myndighedsbehandling, skal brandrådgiveren være certificeret i henhold til bestemte brandklasser.
  BK1 til BK4 er brandklasser i bygningsreglementet, som fastlægger kravene til projektering, kontrol og dokumentation af bygningers brandsikkerhed.
  Almindelige boligforeningsprojekter ligger typisk i BK2 til BK3, mens BK4 primært anvendes ved meget komplekse bygninger eller bygninger med mange mennesker.

• Arkitekten – Arbejder med bygningens udformning, funktion og æstetik og sikrer, at projektet både fungerer teknisk og fremstår arkitektonisk gennemarbejdet.
  Arkitekten udarbejder bl.a. skitser, tegninger og beskrivelser, som danner grundlag for projektering og udførelse. I renoveringsprojekter for boligforeninger arbejder arkitekten ofte med at tilpasse nye løsninger til den eksisterende bygning, så arkitektur, materialer og detaljer hænger naturligt sammen med ejendommens oprindelige udtryk.
  Arkitekten bidrager desuden til dialogen med myndigheder, udarbejdelse af projektmateriale og koordinering med øvrige rådgivere, så projektet opfylder både funktionelle, æstetiske og myndighedsmæssige krav.

• Byggelederen – Har ansvaret for at styre projektet i udførelsesfasen, mens håndværkerne udfører renoveringsarbejdet. Rollen kan i nogle projekter varetages af projektlederen, men overdrages ofte til en af vores specialiserede byggeledere, som har fokus på koordinering og styring af entreprenører under udførelsen.
  Byggeledelse kan være en krævende opgave, da den ofte indebærer håndtering af uenigheder, konflikter og svære beslutninger i byggeprocessen.
  Hos MMAKE har vi derfor medarbejdere, der er særligt dygtige til at håndtere entreprenører og sikre en smidig byggeproces, mens andre rådgivere fokuserer på projektering og udvikling af kvalitetsprojekter. Vi ser gerne, at en byggeleder har en håndværksmæssig baggrund.
  Det giver en praktisk forståelse for håndværkernes arbejde, for hvad der kan lade sig gøre i praksis, og gør det muligt at bidrage med værdifulde erfaringer i byggeprocessen.

• Fagtilsynet – Et teknisk tilsyn udført af en fagperson eller specialist (typisk ingeniør, arkitekt eller bygningskonstruktør), som kontrollerer, at byggearbejdet udføres i overensstemmelse med projektmateriale, gældende regler og god byggeskik.
  På projekter med flere fagområder udføres fagtilsynet ofte af flere medarbejdere i MMAKE, afhængigt af deres specialeområde.

• Fagansvarlig – I virksomheden er der altid en fagansvarlig inden for hvert fagområde. I MMAKE er organisationen opdelt i fem afdelinger, hvor der i hver afdeling sidder medarbejdere med det faglige ansvar.
  Afdelingerne omfatter VVS, kloak og fugt, BYG-renovering (tag, vinduer og facade), konstruktioner og brand samt vedligeholdelsesplaner.
  Denne opdeling sikrer, at opgaverne løses af specialister inden for deres respektive fagområder, hvilket bidrager til en høj faglig kvalitet i vores projekter.

Foreningens normale kontaktpersoner

Normalt vil en boligforening under et renoveringsprojekt ikke have kontakt med alle rådgiverne der bidrager til projektet. De vil have følgende kontaktpersoner:

• Projektlederen / byggelederen vil håndtere det daglige og være den faste kontaktperson.
• Specialisterne kan også have dialog med bygherre.
• Den projektansvarlige vil kun træde til hvis bygherre ønsker det, under ferier eller hvis der er større konflikter med entreprenørerne.

FAQ – Byggetekniske rådgivere og fagroller i renoveringsprojekter