Vejledning til bestyrelser om renovering i beboede ejendomme

MMAKE

23. april 2026

Renovering i beboede ejendomme stiller store krav til planlægning, kommunikation og samarbejde. Her kan I læse mere om, hvad der er vigtigt at være opmærksom på, inden projektet går i gang.

Når en boligforening gennemfører renovering, mens beboerne fortsat bruger ejendommen i hverdagen, handler projektet ikke kun om teknik. Det handler også om varsling, adgang til boliger, støj, drift, fællesøkonomi og tryghed gennem hele forløbet.

Derfor kræver renovering i beboede ejendomme ofte mere styring og tydeligere kommunikation end mange andre byggesager.

Hvad gør renovering i beboede ejendomme særligt?

Når beboerne bliver boende under arbejdet, skal projektet tilpasses en ejendom i drift. Det betyder, at der ofte skal tages højde for adgangsforhold, beboerhensyn, ejendommens daglige brug og koordinering mellem håndværkere, bestyrelse og beboere.

Det gælder især ved VVS-projekter, hvor der i perioder kan være behov for adgang til badeværelser og køkkener. I sådanne sager skal der ofte planlægges midlertidige løsninger, for eksempel badevogne eller midlertidige faciliteter i de enkelte boliger, så hverdagen kan fungere undervejs.

Det kræver dog grundig planlægning inden opstart af byggesagen.

Hvordan kan en digital beboerplatform gøre processen lettere?

I renoveringsprojekter i beboede ejendomme er tydelig og løbende kommunikation ofte afgørende for, om forløbet opleves som roligt og velfungerende.

En digital beboerplatform kan gøre processen mere overskuelig, fordi bestyrelse, rådgiver og beboere får en fælles kanal til information og dialog. Her kan beboerne blandt andet modtage varslinger, følge med i praktiske forhold undervejs og indberette fejl og mangler direkte.

Det gør det lettere at samle kommunikationen ét sted, reagere hurtigere på problemer og skabe et mere gnidningsfrit forløb for alle parter.

Læs mere her: Beboerhåndtering, kommunikation og digital beboerplatform

Hvordan hænger renovering i beboede ejendomme sammen med styring af håndværkere?

Når mange beboere, håndværkere og praktiske forhold skal gå op samtidig, bliver styring og koordinering ekstra vigtig. Det gælder både kvalitet, fremdrift og håndtering af de spørgsmål, der opstår undervejs i projektet.

Læs mere her: Styring af entreprenører og håndværkere i ejerforeninger og andelsboligforeninger

Hvilke fejl bør bestyrelsen være særligt opmærksom på?

En typisk fejl er at undervurdere, hvor meget et projekt påvirker beboernes hverdag. En anden er at gå i gang uden klare aftaler om adgang, varsling, rollefordeling og opfølgning. Det kan føre til unødige konflikter, forsinkelser og dårligere samarbejde undervejs.

Læs mere her: Ordentligt samarbejde mellem bygherre og entreprenør i boligforeninger

Hvordan hænger renovering i beboede ejendomme sammen med aflevering og eftersyn?

Når et projekt i en beboet ejendom afsluttes, er det vigtigt at få styr på aflevering, mangelgennemgang og den videre opfølgning. I den type projekter vil nogle fejl og mangler først vise sig, når beboerne igen bruger boliger og fællesarealer som normalt i hverdagen.

Her kan en digital beboerplatform være en stor hjælp, fordi beboerne hurtigt og samlet kan indberette fejl og mangler, mens bestyrelse og rådgiver får et bedre overblik over, hvad der skal følges op på.

Det gør processen mere struktureret og kan være med til at gøre afleveringen mere gnidningsfri.

Læs mere her: Mangelgennemgang og aflevering i ejerforeninger og andelsboligforeninger

Hvorfor er 1-års eftersyn relevant?

Et 1-års eftersyn er vigtigt, fordi det giver mulighed for at registrere og følge op på forhold, som først viser sig efter en periode med almindelig drift.

Det er særligt relevant i renoveringsprojekter i beboede ejendomme, hvor den daglige brug kan afdække fejl, som ikke var synlige ved afleveringen.

Også her kan en digital beboerplatform gøre processen lettere, fordi beboerne let kan melde problemer ind, så bestyrelse og rådgiver dermed får et mere samlet og præcist grundlag for at vurdere, hvilke forhold der skal medtages ved eftersynet.

Det kan være med til at skabe et bedre overblik og en mere smidig opfølgning, særligt når man skal varsle beboerne om adgang til lejlighederne i forbindelse med udbedringen.

Læs mere her: Aflevering, sikkerhedsstillelse og 1-års eftersyn ved renovering af andelsboligforeninger og ejerforeninger