Vejledning til bestyrelser – sådan undgår man byggesjusk og ekstraregninger

MMAKE

23. april 2026

Byggesjusk og uforudsete ekstraregninger kan føre til store frustrationer og langvarige diskussioner. Her kan I læse mere om, hvordan risikoen kan mindskes.

Når en boligforening går i gang med et vedligeholdelses- eller renoveringsprojekt, opstår problemer sjældent tilfældigt. Byggesjusk og ekstraregninger hænger ofte sammen med uklare aftaler, utilstrækkeligt projektgrundlag, manglende undersøgelser eller for lidt opfølgning undervejs.

For bestyrelsen er det derfor vigtigt, at projektet er ordentligt forberedt fra starten, og at roller, ansvar og forventninger er tydelige gennem hele forløbet.

Hvorfor opstår byggesjusk og ekstraregninger?

Byggesjusk og ekstraregninger opstår ofte, når et projekt går i gang på et for spinkelt grundlag, eller når aftaler og forventninger ikke er beskrevet tydeligt nok. Det kan også ske, hvis der ikke er lavet tilstrækkelige forundersøgelser, eller hvis fejl først opdages sent i processen.

Meget af det falder tilbage på kvaliteten af kontrakterne og projektmaterialet er af høj kvalitet, men når det gælder renovering, så skal man forvente ekstraarbejder, for der dukker altid uforudsete ting op.

En rådgiver kan ikke forudsige alt, og mange udfordringer bliver først synlige når der åbnes op i konstruktionerne.

Læs mere her: Undgå byggeskandaler i jeres ejerforening eller andelsboligforening

Hvorfor er et godt projektgrundlag vigtigt?

Et tydeligt projektgrundlag gør det lettere at beskrive, hvad der skal udføres, hvad der skal prissættes, og hvad bestyrelsen faktisk tager stilling til.

Når grundlaget er uklart, øges risikoen for misforståelser, uenigheder og ekstraarbejder, som senere kan føre til ekstraregninger.

Grundig kvalitetssikring af projektmaterialet, før det sendes i udbud, er derfor helt afgørende. Hvis tilbud bliver indhentet, eller der bliver bygget, på baggrund af et projektmateriale, som ikke er tilstrækkeligt gennemarbejdet og kvalitetssikret, øges risikoen væsentligt for både byggesjusk og uforudsete ekstraregninger.

Læs mere her: Hvad laver en byggeteknisk rådgiver for jeres forening?

Hvorfor er uvildig rådgivning vigtig?

Uvildig byggeteknisk rådgivning kan være med til at mindske risikoen for fejl og unødige ekstraomkostninger, fordi vurderingerne tager udgangspunkt i foreningens behov og ikke i entreprenørens interesser.

Det giver bestyrelsen et bedre grundlag for at træffe beslutninger om løsninger, kvalitet og økonomi.

Læs mere her: Uvildighed og ansvar i jeres byggeprojekter

Hvordan kan bestyrelsen mindske risikoen?

Risikoen kan ofte mindskes ved at få lavet de nødvendige undersøgelser i tide, sikre et tydeligt beslutningsgrundlag og få klare aftaler om økonomi, ansvar og proces.

Det er også vigtigt, at projektet følges op løbende, så problemer ikke vokser sig større undervejs. Hvis der er et godt og løsningsorienteret samarbejde mellem foreningen, entreprenøren og rådgiveren, så løses de fleste problemer uden konflikter.

Læs mere her: Ordentligt samarbejde mellem bygherre og entreprenør i boligforeninger