Når boligforeninger, ejendomsejere og professionelle bygherrer skal træffe beslutninger om renovering, drift og vedligehold, kræver det mere end gode intentioner. Det kræver uvildig byggerådgivning, byggeteknisk rådgivning og teknisk rådgivning fra folk, der forstår både bygningen, økonomien og virkeligheden ude i ejendommen. Hos MMAKE er den faglige ledelse samlet hos tre partnere: Mikkel Riddertoft, Mads Møller Madsen og Jan Crone Foster. Sammen dækker de tre centrale områder, der ofte afgør, om en ejendom bliver vedligeholdt rigtigt og renoveret i den rigtige rækkefølge: VVS, vedligeholdelsesplaner, klimaskærmen (tag, vinduer, facade) samt kloak og fugt.
MMAKE arbejder med specialiseret og uvildig byggeteknisk rådgivning til andelsboligforeninger, ejerforeninger og almene boligorganisationer og dækker blandt andet København, Frederiksberg, Amager, Østerbro, Vesterbro, Nørrebro, Hvidovre, Rødovre, Herlev, Ballerup, Glostrup, Albertslund, Søborg, Hellerup, Gentofte og resten af hovedstadsområdet. Det geografiske fokus er vigtigt, fordi ældre ejendomme i Storkøbenhavn ofte har komplekse tekniske forhold, slidte installationer og en vedligeholdelseshistorik, der gør det nødvendigt med grundige analyser og realistiske prioriteringer.
Tre partnere – tre faglige kerneområder
Det særlige ved MMAKE er ikke kun, at virksomheden leverer teknisk rådgivning. Det er også, at partnerkredsen er bygget op omkring tre tydelige specialer, som i praksis hænger tæt sammen i den daglige rådgivning af boligforeninger og ejendomsejere.
I mange ejendomme begynder en sag ét sted og ender et andet. Et problem kan se ud som et fugtproblem, men vise sig at hænge sammen med kloak, klimaskærm eller installationer. En vedligeholdelsesplan kan starte som et overblik over facader og tag, men hurtigt vise, at VVS-anlæg, faldstammer eller afløb bør prioriteres tidligere end forventet. Det er netop i det krydsfelt, at byggeteknisk rådgivning skaber værdi, når den er samlet hos rådgivere, der både kan se detaljen og helheden.
Hos MMAKE er den faglige fordeling klar:
Udover Mads, Mikkel og Jan, er der også andre dygtige ledere MMAKE der gør det muligt at levere kvalitetsprojekter. Herunder er deres ansvarsområder listet op
- Jan Crone Foster er direktør og ansvarlig for kloak og fugt.
- Mikkel Riddertoft er ansvarlig for VVS.
- Mads Møller Madsen er ansvarlig for vedligeholdelsesplaner.
- Joachim Pedersen er Driftschef samt ansvarlig for brand og konstruktioner
- Kenni Brandt-Olsen er afdelingsleder i BYG-Renovering der arbejder med tag, vinduer og facader.
Jan Crone Foster: Direktør med ansvar for kloak, fugt og klimatilpasning
Jan Crone Foster er direktør, partner og byggeteknisk rådgiver i MMAKE. Han har ansvaret for kloak og fugt og arbejder med renovering, teknisk problemløsning og byggeteknisk rådgivning for boligforeninger og andre professionelle bygherrer. Hans rolle omfatter blandt andet kloakrenovering, fugtsikring, skybruds– og stormflodssikring samt rådgivning om bygningers klimaskærm og øvrige centrale bygningsdele.
Det gør Jan til en nøgleprofil i de sager, hvor vand, fugt og afløbsforhold truer bygningens drift, økonomi og levetid. I hovedstadsområdet er netop disse problemstillinger blevet stadig mere centrale. Kælderniveauer, gamle kloaksystemer, nedslidte drænforhold, utætheder i klimaskærmen og øget belastning fra kraftig regn gør, at mange ejendomme har behov for både akut problemløsning og langsigtet forebyggelse. Her kræver god teknisk rådgivning, at man både forstår den konkrete skade og den større sammenhæng mellem terræn, bygningsdele, afvanding, materialer og drift.
Jan har en bred byggefaglig baggrund som både tømrer og bygningskonstruktør og har gennem karrieren arbejdet som håndværker, byggeleder, entrepriseleder og specialistrådgiver. Han har desuden tidligere været partner i Dansk Skybrud Rådgivning og arbejdet med sikring mod oversvømmelse, skybrud og stormflod. På MMAKEs profil fremhæves også erfaring med store klimatilpasningsprojekter for blandt andre Metroselskabet, TDC, Nationalbanken og Moesgaard Museum. Det understreger, at hans faglige profil spænder fra klassiske renoveringssager til komplekse risiko- og sikringsprojekter.
Mikkel Riddertoft: Ansvarlig for VVS og tekniske installationer i eksisterende ejendomme
Mikkel Riddertoft er partner og VVS-ingeniør i MMAKE og har ansvaret for virksomhedens VVS-faglige område. Hans arbejde er koncentreret om teknisk rådgivning, renovering og projektledelse med fokus på VVS-installationer i eksisterende og beboede ejendomme. Det gælder blandt andet vandinstallationer, faldstammer, stigstrenge, varmeinstallationer, varmecentraler og øvrige tekniske anlæg, hvor løsningerne skal fungere i praksis og ikke kun på tegnebrættet.
Det er en styrke for MMAKE, at Mikkel kombinerer praktisk erfaring og rådgivererfaring. Han er uddannet VVS-installatør og har desuden en solid baggrund som VVS-montør. Den kombination giver en rådgiverprofil, der forstår både udførelsen, driften og de typiske fejl, der opstår over tid i ældre installationer. I praksis betyder det, at rådgivningen ikke kun handler om at beskrive et problem, men om at anvise driftssikre og realistiske løsninger, som kan projekteres rigtigt og udføres forsvarligt i en eksisterende ejendom.
Mikkels faglige tyngde ligger især i de sager, hvor installationerne er komplekse, og hvor hensyn til drift, økonomi og beboere skal balanceres. I mange andels- og ejerforeninger er VVS-anlæg ikke bare et teknisk spørgsmål, men en del af den samlede prioritering af ejendommens vedligeholdelse. Når stigstrenge, faldstammer, varmeinstallationer eller brugsvandsforhold nærmer sig slutningen af deres levetid, kræver det teknisk rådgivning, som kan omsætte tekniske fund til et beslutningsgrundlag, bestyrelsen kan handle på. Her er Mikkels rolle central.
Han arbejder desuden med projekter i beboede ejendomme, hvor planlægning, beboerhensyn og entreprenørstyring er afgørende for et godt forløb. Det er ofte i denne type sager, at forskellen mellem almindelig projektering og reelt værdiskabende byggeteknisk rådgivning bliver tydelig. For en boligforening er det ikke nok, at en løsning er teknisk korrekt. Den skal også kunne gennemføres med respekt for hverdagen i ejendommen og med et klart blik for den samlede økonomi.
Mads Møller Madsen: Ansvarlig for vedligeholdelsesplaner og strategisk prioritering
Mads Møller Madsen er partner og byggeteknisk rådgiver i MMAKE og har ansvaret for vedligeholdelsesplaner. Han arbejder med renovering, byggeteknisk rådgivning og teknisk problemløsning for andels-, ejer- og almene boligforeninger, og hans nuværende rolle omfatter blandt andet tilstandsvurderinger af ældre etageejendomme, vedligeholdelsesplanlægning, budgettering, byfornyelse og bygherrerådgivning.
Netop vedligeholdelsesplanen er ofte et af de vigtigste styringsværktøjer i en boligforening. Når den er lavet rigtigt, skaber den ikke kun overblik over bygningens aktuelle tilstand. Den giver også bestyrelsen et kvalificeret grundlag for at prioritere renoveringer, budgettere realistisk og undgå at små problemer udvikler sig til store og dyre skader. Her er Mads’ profil særlig relevant, fordi han både har håndværksmæssig og rådgivningsmæssig erfaring. Han er uddannet tømrer og bygningskonstruktør, og den baggrund giver ham et skarpt blik for bygningers faktiske tilstand, materialer, udførelse og realistiske løsninger.
Mads beskrives på MMAKEs profil som en rådgiver, der skaber trygge og velstrukturerede forløb for kunderne fra den første tilstandsvurdering og strategiske afklaring til projektudvikling, budgettering og gennemførelse. Det er væsentligt i en branche, hvor mange bestyrelser efterspørger uvildig byggerådgivning, fordi de står med store beslutninger og et betydeligt ansvar over for beboere og økonomi. En god vedligeholdelsesplan handler derfor ikke kun om teknik. Den handler også om rækkefølge, prioritering, forklaring og tillid.
Han har desuden erfaring med energiforhold, miljøskadelige stoffer i byggematerialer og byfornyelsesrelaterede opgaver. Det styrker værdien af hans rådgivning, fordi vedligeholdelsesplaner i ældre ejendomme sjældent kan stå alene som en simpel liste over kommende arbejder. De skal kunne rumme helhedsvurderinger af bygningens tilstand, økonomi, energi, materialer og risici, så bestyrelsen får et beslutningsgrundlag, der er anvendeligt i praksis.
Hvorfor denne partnerstruktur skaber værdi for boligforeninger og ejendomsejere
Set udefra er det oplagte ved MMAKEs ejerkreds, at de tre ansvarsområder supplerer hinanden dér, hvor mange ejendomsrelaterede udfordringer faktisk opstår. VVS, vedligeholdelsesplaner og kloak/fugt er ikke tre adskilte siloer. De er tre områder, der ofte griber direkte ind i hinanden.
En boligforening kan for eksempel stå med fugt i kælderen, men opdage, at der samtidig er behov for kloakrenovering og en ny prioritering i vedligeholdelsesplanen. En ejendom kan have tilbagevendende problemer med brugsvand eller varme, men analysen kan vise, at det hænger sammen med ældre installationer, utilstrækkelig planlægning og manglende overblik over kommende arbejder. I sådanne sager er det en styrke, at rådgivningen ikke stopper ved ét fag, men kan kobles sammen i en samlet vurdering.
Det er også her, uvildig byggerådgivning bliver vigtig. For bestyrelser og ejere handler det ikke alene om at få nogen til at pege på en løsning. Det handler om at få nogen til at vurdere, hvilken løsning der giver mest mening for bygningen på lang sigt, og hvordan den passer ind i ejendommens økonomi, drift og øvrige vedligeholdelsesbehov. Det er netop den type rådgivning, MMAKE positionerer sig på med en partnerstruktur, hvor hver ejer har et tydeligt fagligt ansvarsområde.
En faglig profil med rødder i praksis
Et fællestræk ved de tre partnere er, at deres faglige profiler ikke kun er bygget op gennem kontorbaseret rådgivning. Der er tydelige rødder i praksis. Mikkel kommer fra VVS-faget og installationerne. Mads har baggrund som tømrer og bygningskonstruktør. Jan har erfaring fra både håndværk, entrepriseledelse og specialistrådgivning. Det betyder, at MMAKEs tekniske rådgivning hviler på en forståelse af, hvordan bygninger og løsninger fungerer i virkeligheden.
For kunderne er det en fordel, fordi rådgivning i eksisterende ejendomme sjældent kan reduceres til standardløsninger. Hver ejendom har sin egen historik, sine egne svagheder og sine egne prioriteringer. Derfor kræver god byggeteknisk rådgivning både faglig specialisering og evnen til at oversætte tekniske forhold til konkrete anbefalinger, der kan forstås og bruges af bestyrelser, administratorer og ejere.
MMAKE i København og omegn
MMAKEs arbejde er forankret i København og omegn, og det er relevant i sig selv. Ejendomme i København, Frederiksberg, Amager, Østerbro, Vesterbro, Nørrebro, Hvidovre, Rødovre, Herlev, Virum, Ballerup og Søborg rummer mange af de klassiske udfordringer, som ældre bygningsmasse giver: slidte installationer, behov for vedligeholdelsesplaner, fugtproblemer, klimaskærmsudfordringer og renoveringssager, hvor beboerhensyn er afgørende. MMAKE beskriver selv virksomheden som specialiseret i uvildig byggeteknisk rådgivning til netop denne type kunder og områder.
Det gør partnernes kompetencer relevante for en stor del af markedet i Storkøbenhavn. Ikke fordi alle ejendomme er ens, men fordi mange af problemstillingerne går igen: Hvordan prioriterer man rigtigt? Hvornår skal man reagere? Hvad haster mest? Og hvordan sikrer man, at tekniske beslutninger bliver truffet på et oplyst og holdbart grundlag?
Når teknisk rådgivning også handler om tryghed
For mange bestyrelser er tryghed et nøgleord. Ikke i den bløde eller generiske forstand, men i den helt konkrete betydning: at man kan træffe beslutninger med ro i maven, fordi grundlaget er gennemarbejdet. En stærk vedligeholdelsesplan, en kvalificeret vurdering af VVS-installationer eller en præcis analyse af fugt- og kloakproblemer kan være forskellen mellem planlagte investeringer og dyre nødløsninger.
Derfor er fortællingen om ejerne i MMAKE ikke kun en præsentation af tre personer. Det er også historien om, hvordan virksomheden har organiseret sine kompetencer omkring de områder, der fylder mest i rådgivningen af eksisterende ejendomme. Mikkel Riddertoft på VVS, Mads Møller Madsen på vedligeholdelsesplaner og Jan Crone Foster på kloak og fugt udgør tilsammen et fagligt fundament, der taler direkte ind i de behov, mange boligforeninger og ejendomsejere står med i København og omegn.
Kontakt MMAKE for uvildig byggerådgivning
Har jeres boligforening, ejerforening eller ejendom brug for uvildig byggerådgivning, en gennemarbejdet vedligeholdelsesplan, hjælp til byggeteknisk rådgivning eller specialiseret teknisk rådgivning om VVS, kloak eller fugt, er MMAKE bygget op til netop den type opgaver.
