VVS-installationer har stor betydning for både drift, økonomi, indeklima og beboernes hverdag.
I andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger bliver vand, varme, faldstammer, afløb og ventilation ofte behandlet som separate emner. I praksis hænger installationerne dog ofte tæt sammen.
Derfor kan det være en fordel at få VVS-installationerne vurderet samlet, inden bestyrelsen træffer beslutning om større renoveringer, budgetter eller projekter.
Hos MMAKE hjælper vi boligforeninger med at skabe overblik over de tekniske installationer, så bestyrelsen får et bedre grundlag for at prioritere og planlægge VVS-projekter.
Læs mere om emnet her: Komplet guide til VVS-projekter i boligforeninger
VVS-problemer starter ofte ét sted
Mange VVS-sager begynder med et konkret problem.
Det kan være lavt vandtryk, ujævn varme, kolde radiatorer, tæringer, vandskader, gamle faldstammer, lugtgener, dårlig ventilation eller stigende energiforbrug.
Men årsagen er ikke altid isoleret til den installation, hvor problemet viser sig.
Hvis der eksempelvis er problemer med varmefordelingen i en ejendom, skyldes det ikke nødvendigvis radiatorerne alene. Årsagen kan også være manglende indregulering, slidte ventiler, uhensigtsmæssig styring, pumper, rørisolering eller bygningens samlede varmebehov.
På samme måde kan en renovering af faldstammer få betydning for brugsvandsrør, skakte, badeværelser, adgangsforhold, asbest, tidsplan og beboerhåndtering.
Installationerne ligger ofte de samme steder
I mange etageejendomme er flere tekniske installationer placeret i de samme områder. Det gælder eksempelvis kældre, lofter, teknikrum, installationsskakte og boliger.
Hvis faldstammer og brugsvandsrør ligger i samme skakt, kan det være dyrt og uhensigtsmæssigt kun at renovere den ene del uden samtidig at vurdere den anden.
Det betyder ikke, at alle arbejder nødvendigvis skal udføres på én gang. Men hvis bestyrelsen kender sammenhængene på forhånd, bliver det lettere at undgå dobbeltarbejde, unødige beboergener og løsninger, der senere skal ændres.
Bedre beslutningsgrundlag før generalforsamlingen
Større VVS-projekter kræver ofte beslutning på en generalforsamling. Her skal bestyrelsen kunne forklare, hvorfor et projekt er nødvendigt, hvad det omfatter, hvad det forventes at koste, og hvordan det påvirker beboerne.
En samlet VVS-vurdering kan gøre det lettere at vurdere, hvad der haster, hvad der kan vente, og hvilke arbejder der bør koordineres.
Det giver bestyrelsen et mere kvalificeret grundlag, før der indhentes priser, udarbejdes udbud eller fremlægges forslag til beslutning.
Brug en VVS-vurdering som første skridt
En samlet vurdering af VVS-installationerne kan være et godt første skridt, hvis en boligforening oplever gentagne problemer med vand, varme, faldstammer, afløb eller ventilation.
Det kan også være relevant, hvis foreningen står foran en større renovering, skal opdatere sin vedligeholdelsesplan eller ønsker et bedre grundlag før næste generalforsamling.
Formålet er ikke nødvendigvis at igangsætte et stort projekt med det samme. Formålet er at få overblik over installationernes tilstand, sammenhænge og mulige prioriteringer.
MMAKE rådgiver andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger om VVS-installationer, tekniske vurderinger, projektering, udbud, fagtilsyn og aflevering.
Læs mere her: Komplet guide til VVS-projekter i boligforeninger
VVS-afdelingen hos MMAKE
MMAKE’s VVS-afdeling ledes af Mikkel Riddertoft, som har ansvaret for den faglige kvalitet og den løbende rådgivning af andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger.
FAQ
Hvornår bør en boligforening få vurderet sine VVS-installationer?
Hvis der er gentagne problemer med vandtryk, varmefordeling, faldstammer, afløb, ventilation, fugt, lugt, vandskader eller stigende energiforbrug.
Skal alle VVS-arbejder udføres samtidig?
Nej. Formålet med en samlet vurdering er at give bestyrelsen et bedre grundlag for at prioritere, planlægge og koordinere arbejdet.
