Projektresume for facaderenovering, vinduesudskiftning, trapper og kloak
Andelsboligforeningen på Nørrebro ønskede en samlet renovering af den ældre etageejendom, hvor arbejderne omfattede facader, vinduer, trapper, elinstallationer og kloak.
Projekterne omfattede både gadefacader og gårdfacade, udskiftning af vinduer, istandsættelse af hoved- og bagtrapper, elarbejder i trapperum samt kloakrenovering efter TV-inspektion.
MMAKE bistod med byggeteknisk rådgivning, projektmateriale, udbud, fagtilsyn, byggeledelse og løbende tekniske afklaringer i en beboet ejendom med både boliglejemål og erhvervslejemål.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Facader og sokkel: Afrensning, murværksreparationer, omfugning, sætningsrevner, rulleskifter, pudsede spejle, tyndpudsning og maling af facade.
- Vinduer: Udskiftning af vinduer mod gadefacade, stopning og fugning samt krav til lydreduktion for nye vinduer.
- Trapper: Reparation af puds, eftergang af træværk, malerbehandling, linoleum, trinforkanter og arbejder ved hoved- og bagtrapper.
- El i trapperum: Udskiftning af eksisterende el-ledninger, dåser og kontakter samt skjulte installationer i hovedtrapper.
- Kloak: Kloak-TV, udbedring af skader, partlining, strømpeforing, rottesikring, højvandslukker og afsluttende dokumentation.
- Miljøscreening: Prøver for tungmetaller, PCB, klorerede paraffiner, bromerede flammehæmmere og kulbrinter i berørte bygningsdele.
- Byggeplads og adgang: Stillads, byggepladsindretning, varsling, adgangsforhold og koordinering med beboere og erhvervslejemål.
Teknisk projektbeskrivelse af facaderenovering, vinduesudskiftning, trapper og kloak
Facadearbejder på gadefacader og gårdfacade
Facadearbejderne omfattede gennemgang af facader, afrensning, reparation af murværk, omfugning, sætningsrevner, udskiftning af defekte sten, reparation af sokkel og behandling af pudsede facadepartier.
Vinduesudskiftning, tæthed og lydforhold
Vinduesarbejdet omfattede prøvevindue, udskiftning af vinduer, vinduer i kviste samt stopning og fugning af nye vinduer. De nye vinduer til lejligheder skulle opfylde krav om lydreduktion.
Trapper, overflader og elinstallationer
Trappearbejderne omfattede hoved- og bagtrapper med reparation af puds, malerbehandling af vægge, lofter og træværk, lakering af håndlister, linoleum på hovedtrapper og reparationer på bagtrapper.
Elarbejderne omfattede udskiftning af el-ledninger, dåser og kontakter samt skjulte installationer i hovedtrapper.
Kloakrenovering efter TV-inspektion
Kloakarbejdet tog udgangspunkt i en TV-inspektion og omfattede udbedring af skader i afløbsledninger, rensning, partlining, strømpeforing og afsluttende kloak-TV af udbedrede skader.
Projektet omfattede også højvandslukker, rottesikring, undersøgelse af afløbsforhold ved lyskasser og håndtering af eksisterende belægninger og gårdarealer.
Udfordringer i processen
Koordinering i beboet ejendom
Arbejderne krævede varsling og adgangskoordinering for beboere, erhvervslejemål og fællesarealer. Vinduesudskiftning, trapperenovering, elarbejder og kloakarbejder påvirkede forskellige dele af ejendommen og skulle planlægges med tydelige varslinger.
Afklaring af facadeomfang efter stillads
Facadens endelige reparationsomfang skulle fastlægges efter opstilling af stillads. Det gav mulighed for teknisk gennemgang af murværk, sætningsrevner, puds, rulleskifter og øvrige facadepartier i fuld adgangshøjde.
Vejrlig og facadebehandling
Facadearbejderne omfattede afrensning, murerarbejde og malerarbejde, hvor temperatur og vejrlig havde betydning for planlægningen. Malerarbejder på facade blev derfor koordineret med de faktiske forhold på stillads og facade.
MMAKE’s ydelser inden for facaderenovering, vinduesudskiftning, trapper og kloak
MMAKE bistod andelsboligforeningen med uvildig byggeteknisk rådgivning, projektering, udbudsmateriale, arbejdsbeskrivelser, miljøscreening, byggeledelse, fagtilsyn og tekniske afklaringer. Opgaven omfattede byggerådgivning på tværs af facade, vinduer, trapper, el og kloak, hvor projektmaterialet skulle beskrive både bygningsdele, udførelseskrav, beboervarsling, kvalitetssikring, miljøforhold og aflevering.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Facaderenovering på større ejendomme
Renovering eller udskiftning af kloak
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
FAQ om facaderenovering, vinduesudskiftning, trapper og kloak
Hvordan skaber man økonomisk tryghed i en sag med mange fag?
MMAKE arbejder med tydelige arbejdsbeskrivelser, tilbudspunkter, enhedspriser, tekniske afklaringer og løbende opfølgning på omfang. Det giver bestyrelsen et bedre grundlag for beslutninger, når flere bygningsdele renoveres samtidig.
Hvordan håndteres hverdagen for beboerne under en samlet renovering?
Arbejder i lejligheder, trapper, facade og kloak kræver varsling, adgangsplanlægning og koordinering. I denne sag indgik skriftlige varsler, informationsskrivelser og løbende koordinering med både beboere og erhvervslejemål.
Hvad gør man, når facadens reelle stand først kan vurderes fra stillads?
Projektmaterialet kan bygges op med afsatte mængder og enhedspriser. Når stilladset er opstillet, kan facaden gennemgås teknisk, og omfanget kan justeres på et dokumenteret grundlag.
Hvorfor er miljøscreening vigtig ved renovering af ældre etageejendomme?
Miljøscreening af de berørte materialer gør det muligt at håndtere affald, arbejdsmiljø og udførelse korrekt. I denne sag blev der blandt andet undersøgt maling, fuger, facadeoverflader, trapper og linoleum.
