Projektresume for facaderenovering og vinduesrenovering
Ejendommen på Nørrebro havde behov for en samlet istandsættelse af gade- og gårdfacader med reparation af murværk, puds, sokkel, gesimsbånd, sålbænke, karnapper og altaner.
Projektet omfattede også renovering af eksisterende vinduer med udskiftning af beslag, tætningslister, bundrammer og funktionsgennemgang. Arbejdet blev udført i en beboet etageejendom med stillads mod gade og lift/arbejdsplatform mod gård.
MMAKE bistod ejerforeningen med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, fagtilsyn, byggemøder og økonomiopfølgning.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Facader: Reparation af blankt og pudset murværk, sætningsrevner, defekte sten, sokkel, gesimsbånd, friser og sålbænke.
- Vinduer: Renovering af eksisterende vinduer med beslag, tætningslister, hængsler, bundrammer og funktionsgennemgang.
- Karnapper og altaner: Punktvise inspektioner af bærejern, overfladebehandling og efterfølgende forstærkning af karnapjern.
- Afrensning og malerbehandling: Afrensning af gadefacade, prøvefelter, farveprøver og maling af pudset murværk og sokkel.
- Stillads og byggeplads: Stillads mod gade, arbejdsplatforme mod gård, adgangsveje, byggepladsdrift, affaldshåndtering og rengøring.
- Beboet ejendom: Varslinger, adgangsforhold, nøglehåndtering og koordinering med beboere under udførelsen.
Teknisk projektbeskrivelse af facaderenovering, karnapper og vinduesrenovering
Murværk, fuger og puds
Facaderenoveringen omfattede både gade- og gårdfacader med registrering af skader efter adgang fra stillads og lift. MMAKE arbejdede med reparation af sætningsrevner, defekte facadesten, stik over vinduer, fugtbeskadiget murværk, pudsreparationer og omfugning af blankt murværk.
På gadefacaden indgik også pudsede facadefelter, refendpuds, sokkel, gesimsbånd, friser, ornamentik og spejle over vinduer. Omfanget blev reguleret efter registrering af de faktiske forhold på facaden.
Sålbænke, gesimsbånd og facadeudsmykning
Projektet omfattede reparation af revner i pudsede gesimsbånd og støbte sålbænke samt armeringspudsning af udvalgte bygningsdele. MMAKE fulgte op på prøvefelter, farveprøver og afrensningsprøver, så materialer og overflader kunne afstemmes med ejendommens eksisterende facadeudtryk.
Frontspicer, ornamentik og pudsede indfatninger indgik som særskilte facadeelementer. Arbejdet krævede koordinering mellem murer-, maler- og snedkerarbejder.
Karnapper, altaner og bærejern
Karnapper og altaner indgik i facadesagen med punktvise inspektioner af bærejern og overfladebehandling. Under projektet blev der også arbejdet med ophugning ved karnapbærejern, fugning, tyndpuds og forstærkning af bærejern.
Disse arbejder krævede teknisk afklaring af eksisterende ståldele, overflader og tilslutninger til facaden. MMAKE fulgte op på de bygningsdele, hvor adgang fra stillads gjorde det muligt at vurdere det faktiske omfang.
Vinduesrenovering og miljøforhold
Vinduesarbejderne omfattede udskiftning af pudsebeslag, tætningslister, hængselsbeslag og bundrammer samt funktionsgennemgang af udvalgte vinduer. Der indgik også registrering af eksisterende skader på ruder og vinduer før facadearbejdernes opstart.
Ved vinduesistandsættelsen blev forurenede malingslag og oliebaserede fuger håndteret som miljørelaterede forhold. Det stillede krav til planlægning, affaldshåndtering og afgrænsning af arbejderne.
Udfordringer i processen
Tilpasning ved karnapbærejern
Karnapperne krævede punktvise inspektioner og efterfølgende teknisk afklaring ved bærejern. Arbejdet omfattede ophugning, fugning, tyndpuds og forstærkning af bærejern.
MMAKE koordinerede afklaringerne, så karnaparbejderne kunne indgå i den samlede facaderenovering uden at blive behandlet som et isoleret sidearbejde.
Vejrlig ved murer- og malerarbejder
Lave temperaturer påvirkede murer- og malerarbejderne i den afsluttende del af forløbet. Det krævede løbende vurdering af tidsplan, arbejdsrækkefølge og færdiggørelse af overflader.
MMAKE fulgte op på vejrligsdage, tidsplan og de faglige forudsætninger for at udføre puds-, fuge- og malerarbejder under forsvarlige forhold.
Koordinering i beboet ejendom
Renoveringen foregik i en beboet etageejendom med adgangsveje, stillads, arbejdsplatforme og varslinger. Der var behov for koordinering af nøgler, beboerinformation, kældernedgange, affaldsbeholdere og adgang til berørte områder.
MMAKE fulgte op på varslinger, byggepladsforhold og praktiske adgangsforhold gennem byggemøder og fagtilsyn.
MMAKE’s ydelser inden for facaderenovering, karnapper og vinduesrenovering
MMAKE bistod ejerforeningen med uvildig byggerådgivning gennem projektering, udbud, fagtilsyn, byggemøder, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen og økonomiopfølgning. Opgaven omfattede byggeteknisk rådgivning om murværk, puds, sokkel, gesimsbånd, sålbænke, karnapper, altaner og vinduer. MMAKE arbejdede også med afklaring af ekstraarbejder, aftalesedler, mængderegulering, kvalitetssikring, D&V-materiale og aflevering, så ejerforeningen havde et teknisk og økonomisk grundlag for beslutninger undervejs.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Facaderenovering på større ejendomme
Udskiftning af vinduer
Altaner
Statiske forhold
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
Afleveringsprocessen ved renovering
FAQ om facaderenovering, karnapper og vinduesrenovering
Hvad omfattede facaderenoveringen på ejendommen?
Facaderenoveringen omfattede gade- og gårdfacader med murværk, puds, sokkel, gesimsbånd, sålbænke, ornamentik, frontspicer, karnapper og altaner. Der indgik også afrensning, prøvefelter og malerbehandling.
Hvorfor indgik vinduesrenovering i facadesagen?
Vinduerne var en del af den samlede istandsættelse af facaderne. Arbejdet omfattede blandt andet beslag, tætningslister, hængsler, bundrammer og funktionsgennemgang, så vinduesarbejderne kunne koordineres med stillads, facadereparationer og aflevering.
Hvordan får en ejerforening økonomisk tryghed i en facaderenovering?
Økonomisk tryghed kræver en tydelig tilbudsliste, registrering af faktiske mængder og løbende opfølgning på aftalesedler. I denne sag blev ekstraarbejder, fradrag, fakturering og budgetstatus fulgt op som en del af byggemøder og entrepriseregnskab.
Hvordan håndteres hverdagen for beboere under en facaderenovering?
I en beboet ejendom skal varslinger, adgangsveje, nøgler, stillads, affaldsbeholdere og arbejdsområder koordineres tidligt. Det reducerer usikkerhed for beboerne og giver entreprenøren et klart grundlag for adgang og udførelse.
Hvad gør man, når der dukker ekstra forhold op på facaden?
Facadearbejder på ældre etageejendomme kræver ofte registrering efter adgang fra stillads eller lift. Nye fund bør vurderes teknisk, prissættes som aftalesedler og godkendes, før arbejdet udføres.
Hvorfor er karnapper særligt vigtige i en facaderenovering?
Karnapper samler flere tekniske forhold i én bygningsdel: bærejern, puds, fuger, overflader og tilslutninger til facaden. Når karnapper indgår i en facaderenovering, bør de vurderes særskilt, så skjulte eller punktvise forhold ikke overses.
