Projektresume for facaderenovering og vinduesudskiftning
Ejendommen på Lundtoftegade og Fredensborggade havde behov for en samlet renovering af gadefacader, vinduer og tilhørende bygningsdele. Projektet omfattede en ældre etageejendom på Nørrebro, hvor arbejderne skulle gennemføres i en beboet andelsboligforening.
Opgaven omfattede en renoveringssag med facadeafrensning, murværksreparationer, vinduesudskiftning, istandsættelse af døre, mindre tagarbejder, ventilation, elarbejder, stillads og byggepladsforhold. Flere arbejder krævede koordinering mellem facade, vinduer, beboeradgang og eksisterende bygningsdele.
MMAKE bistod som bygherrerådgiver med byggeteknisk rådgivning, projektmateriale, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, fagtilsyn, tekniske afklaringer, økonomiopfølgning og koordinering under udførelsen.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Facaderenovering: Afrensning, registrering, murværksreparationer, pudsarbejder, gesimsbånd, sålbænke, sokkel og overfladebehandling
- Vinduesudskiftning: Udskiftning af vinduer mod gadefacader, prøvevindue, opmåling, stopning, fugning og indvendige afslutninger
- Døre og kælderadgang: Snedker- og maleristandsættelse af udvendige døre til hovedtrapperum og kælder
- Tag og brandkamme: Eftergang af pudsede brandkamme, zinkinddækninger og skifer mod gadesiden
- Installationer og fællesdele: Rensning af aftrækskanaler, udskiftning af belysningsarmaturer, stillads, adgangsforhold og byggepladsdrift
Teknisk projektbeskrivelse af facaderenovering, vinduesudskiftning og murværk
Facadearbejder på gadefacader
Facaderenoveringen omfattede gadefacaderne mod Lundtoftegade og Fredensborggade fra terræn til tagrende. Arbejderne omfattede blandt andet kemisk afrensning, silk-afrensning, reparation af murværk, pudsreparationer, omfugning, sætningsrevner, gesimsbånd, sålbænke, sokkel og altanrelaterede overflader.
MMAKE arbejdede med et projektmateriale, hvor det endelige omfang af flere facadereparationer først skulle fastlægges efter stilladsopstilling og gennemgang. Det gav en faglig opgave med registrering, mængdeopgørelse, vurdering af enhedspriser og opfølgning på ændringer i arbejdernes omfang.
Vinduesudskiftning og tilpasning til eksisterende facader
Vinduesarbejdet omfattede udskiftning af vinduer mod gadefacaden samt istandsættelse af enkelte vinduer og kældervinduer. Projektmaterialet stillede krav til opmåling, fugebredder, tæthed, funktion, materialekvalitet, prøvevindue og tilpasning til eksisterende facadeudtryk.
MMAKE fulgte op på prøvevindue, vinduesleverancer, beboervarsling og tekniske tilpasninger ved lysninger. Arbejdet skulle koordineres med facadearbejderne, fordi dele af vinduesudskiftningen var afhængig af afrensning og registrering af underfacaden.
Murværk, karnapper og konstruktive forhold
Under facaderegistreringen blev der identificeret forhold ved karnapperne, hvor murværk havde sluppet i siderne, og hvor bagvedliggende jern viste tegn på dårlig stand. Der blev gennemført nærmere besigtigelse, og der blev arbejdet med vurdering, udbedringsforslag og prissætning af eftergang og overfladebehandling af jern i karnapper.
Denne del af projektet krævede byggeteknisk vurdering af eksisterende konstruktioner, sammenhæng mellem facade, murværk og bærejern samt koordinering af ændringer i projektets mængder og tidsplan.
Arbejder i beboet ejendom
Ejendommen var i brug under renoveringen, og projektmaterialet indeholdt krav til varsling, adgang, nøgler, støv, støj, oprydning, aflåsning og hensyn til beboere. Vinduesudskiftning, rensning af aftrækskanaler og mangelgennemgang krævede særskilt varsling og koordinering med de enkelte lejligheder.
Udfordringer i processen
Afklaring af karnapper og bærejern
Facaderegistreringen viste forhold ved karnapperne, hvor murværket flere steder havde sluppet, og hvor bagvedliggende jern var i dårlig stand. MMAKE fulgte op med teknisk besigtigelse, indhentning af vurdering og koordinering af udbedringsforslag, så forholdet kunne håndteres som en del af facaderenoveringen.
Tilpasning af tidsplan og stillads
Udbedring af karnapper, facaderegistrering og koordinering med vejarbejder påvirkede planlægningen omkring stillads og aflevering. MMAKE fulgte op på revideret tidsplan, mængdeopgørelse, stilladsnedtagning og dialog med kommunen om forhold ved Lundtoftegade.
Koordinering af vinduer i beboede lejligheder
Vinduesudskiftningen krævede opmåling, varsling, adgang til lejligheder og håndtering af forskellige indvendige lysninger. En konkret bolig havde en anden type lysning, hvilket krævede besigtigelse, prisindhentning og godkendelse af nye lysninger med malerarbejde.
MMAKE’s ydelser inden for facaderenovering og vinduesudskiftning
MMAKE bistod andelsboligforeningen med uvildig byggeteknisk rådgivning om facaderenovering, vinduesudskiftning og tilhørende arbejder på en ældre etageejendom. Opgaven omfattede projektmateriale, udbud, fagtilsyn, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, tekniske afklaringer, opfølgning på mængder, beboervarsling, kvalitetssikring, økonomi og afleveringsforhold. MMAKE arbejdede desuden med koordinering mellem facade, vinduer, døre, ventilation, el, stillads og byggeplads, så rådgivningen blev samlet omkring de konkrete bygningsdele og udførelsesforhold.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Facaderenovering på større ejendomme
Udskiftning af vinduer
Udskiftning og renovering af tag
Ventilation
El-installationer
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
FAQ om facaderenovering og vinduesudskiftning
Hvad omfattede facaderenoveringen på ejendommen?
Facaderenoveringen omfattede gadefacaderne mod Lundtoftegade og Fredensborggade. Arbejderne omfattede blandt andet afrensning, registrering, murværksreparationer, omfugning, pudsreparationer, gesimsbånd, sålbænke, sokkel og overfladebehandling.
Hvorfor blev vinduesudskiftning udført sammen med facaderenovering?
Vinduerne lå i samme arbejdsområde som facaderenoveringen mod gaden. Det gjorde det relevant at koordinere opmåling, prøvevindue, udskiftning, stopning, fugning, lysninger og facadeafslutninger som en samlet renoveringsopgave.
Hvilke tekniske forhold krævede særlig afklaring?
Karnapperne krævede særlig teknisk afklaring, fordi murværket flere steder havde sluppet, og der blev konstateret forhold ved bagvedliggende jern. Derudover krævede vindueslysninger, facadeafrensning, stillads og beboeradgang løbende koordinering.
Hvordan blev arbejdet håndteret i en beboet andelsboligforening?
Projektet krævede varsling, adgangskoordinering, beboerinformation, nøglerutiner og opfølgning på arbejder inde i lejligheder. Det gjaldt især vinduesudskiftning, rensning af aftrækskanaler og mangelgennemgang.
Hvilke rådgivningsydelser leverede MMAKE?
MMAKE bistod med byggeteknisk rådgivning, projektmateriale, udbud, fagtilsyn, arbejdsmiljøkoordinering, tekniske afklaringer, økonomiopfølgning, kvalitetssikring og koordinering af arbejder mellem flere fagområder.
