Projektresume for fugtsikring og kloakrenovering
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, fagtilsyn og byggeledelse i forbindelse med fugtsikring og kloakrenovering af en etageejendom på Nørrebro i København N.
Projektet omfattede kælder- og kloakarbejder, hvor jordfugt, afløbssystemer, bygningsstabilitet, beboeradgang og tekniske følgearbejder skulle koordineres som en samlet renoveringssag.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Fugtsikring af kælder: Omfangsdræn, udvendig kælderisolering, sokkelpuds, membraner og fugtspærrer langs gadeside, gårdside og gavl.
- Kloakrenovering: Kloak-TV, nye afløbsledninger, strømpeforing, nye brønde, drænbrønd, pumpebrønd og højvandslukkere.
- Kælder- og fundamentarbejder: Udgravning, sikring ved kældertrapper, støbning af kælderdæk, lyskasser og tilpasninger ved eksisterende konstruktioner.
- Konstruktive følgearbejder: Vurdering og håndtering af rust i bærejern, råd og svamp i træbjælker, udskiftning af veksler samt understøtning med murede søjler og vinkler.
- Installationer og indeklima: Affugtningsanlæg, ventilationsarbejder, varmtvandsbeholdere, elarbejder til pumpe og alarm samt skimmelsanering.
- Beboet ejendom: Varsling, adgangsforhold, byggepladslogistik, affaldshåndtering, midlertidige adgangsveje og koordinering med beboere og erhvervslejemål.
Kundeudtalelse
“Høj faglighed og kompetent vejledning“
“Vi er en andelsboligforening, der i årevis har kæmpet med fugt, skimmelsvamp og råd i vores kældre, hvilket har skabt en række følgeproblemer som fugt, der trænger op gennem bygningerne, og skimmelsvamp på bagtrapperne. Vi har haft flere forskellige fagfolk ude for at kigge på problemet, men de mange modsatrettede råd gjorde os blot mere forvirrede og usikre på, hvordan vi skulle gribe det an.
Da vi kontaktede mmake for rådgivning, oplevede vi straks en professionel tilgang og en klar plan. Mmake har gennemført grundige forundersøgelser af vores kældre og leveret et komplet projektforslag med budget. Processen med mmake har været både positiv og tryg. Vi har mødt høj faglighed og kompetent vejledning hele vejen igennem.
Vi kan varmt anbefale mmake til andre, der står med komplekse udfordringer – de har virkelig formået at skabe klarhed og en konkret løsning på vores problem.“
Du kan læse trustpilotanmeldelsen her
Teknisk projektbeskrivelse
Fugtsikring af kælder i ældre etageejendom på Nørrebro
MMAKE projekterede fugtsikring af kælderydervægge med omfangsdræn, udvendig isolering, membranløsninger og vandrette fugtspærrer. Arbejdet omfattede både gadeside, gårdside og gavl, hvor eksisterende fundamenter, kældervægge, trappeforhold og tilstødende konstruktioner skulle vurderes samlet.
Den tekniske rådgivning havde fokus på at reducere fugtpåvirkning fra terræn og jord, samtidig med at udgravning og tilbagefyldning blev planlagt med hensyn til fundering, afstivning, komprimering og eksisterende installationer. Projektet stillede særlige krav til kontrol af jordarbejde tæt på en ældre etageejendom i tæt bymæssig bebyggelse på Nørrebro.
Kloakrenovering med dræn, brønde og tilbagestrømningssikring
MMAKE specificerede renovering af afløbssystemet med nye ledninger, strømpeforing af eksisterende ledninger, nye sandfangsbrønde, nedløbsbrønde, drænbrønde og pumpebrønd. Arbejdet omfattede også højvandslukkere, elarbejder til pumpe og alarm samt koordinering af afløbsarbejder med fugtsikringen.
Kloakrenoveringen krævede teknisk afklaring af eksisterende ledninger, bundkoter, tilslutninger, faldforhold og midlertidig afledning under byggeperioden. MMAKE’s rådgivning samlede kloak, dræn, belægninger og kælderforhold i ét projektgrundlag, så de enkelte arbejder kunne udføres uden at skabe nye fugt- eller afvandingsproblemer.
Kælderkonstruktioner, træbjælker, bærejern og følgearbejder
Projektet omfattede registrering og teknisk håndtering af konstruktioner i kælder og etagedæk, herunder træbjælker med risiko for råd og svamp, rustpåvirkede bærejern, vederlag, veksler og nye understøtninger. MMAKE specificerede relevante indgreb, kontrolpunkter og afgrænsninger, så fugtsikring, konstruktive arbejder og installationer kunne koordineres.
Der indgik også arbejder med lyskasser, kælderdøre, kældertrapper, mindre betongulve, ventilation og skimmelsanering. Det gjorde sagen teknisk bredere end en almindelig kloakrenovering og krævede byggeteknisk rådgivning på tværs af fugt, konstruktioner, brandforhold, VVS, el og arbejdsmiljø.
Byggeledelse og fagtilsyn i beboet ejendom
MMAKE varetog fagtilsyn og byggeledelse med løbende opfølgning på arbejdets stade, tidsplan, økonomi, kvalitetssikring, varslinger og beboerforhold. Ejendommen var i brug under projektet, hvilket krævede styring af adgangsveje, affaldsforhold, vandafbrydelser, adgang til kældre, erhvervsarealer og gårdrum.
I projekter som denne, skal tekniske løsninger fungere sammen med praktisk byggepladsstyring. Særligt kombinationen af fugtsikring, kloakrenovering og beboerkoordinering gjorde rådgivningsrollen central for projektets gennemførelse.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, udbudsmateriale, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, fagtilsyn, byggeledelse og økonomiopfølgning. Opgaven omfattede tekniske vurderinger af fugtsikring, omfangsdræn, kloakrenovering, kælderkonstruktioner, ventilation, installationer og beboerforhold.
MMAKE samlede krav til materialer, kontrol, dokumentation, varsling og udførelse i projektmaterialet, så fugtsikring, kloakrenovering, kælderarbejder og beboerforhold kunne koordineres under udførelsen.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
- Dræn og fugtsikring af kælder, fundament og sokkel
- Renovering eller udskiftning af kloak
- Komplet guide – Kloak, dræn, fugtsikring og skybrudssikring
- Byggeteknisk rådgivning til ejer- og andelsboligforeninger
FAQ:
Hvad omfattede fugtsikringen af etageejendommen?
Fugtsikringen omfattede omfangsdræn, udvendig kælderisolering, sokkelpuds, membraner, vandrette fugtspærrer og lokale tilpasninger ved kældertrapper, hushjørner og eksisterende konstruktioner.
Hvorfor blev kloakrenovering og fugtsikring samlet i samme projekt?
Kloak, dræn og fugt i kældre hænger teknisk tæt sammen. Ved at samle arbejderne kunne afløbsledninger, brønde, højvandslukkere, omfangsdræn og kældervægge vurderes som ét samlet system omkring bygningen.
Hvilken rolle havde MMAKE i projektet?
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, udbudsmateriale, fagtilsyn, byggeledelse, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen og økonomiopfølgning.
Hvilke tekniske forhold gjorde projektet komplekst?
Arbejdet blev udført i et meget tætbefolket område, med udeservering og stor trafik af fodgængere. Arbejdet krævende stor koordinering mellem administrator, bestyrelse og erhverv.
Hvilke typer boligforeninger er sagen relevant for?
Ældre etageejendomme kan have flere sammenhængende problemer med fugt i kælder, slidte kloakker, afvanding og tekniske følgearbejder. I denne sag blev forholdene samlet i én renoveringsopgave med byggeteknisk rådgivning, projektering, fagtilsyn og byggeledelse.
