Projektresume for fugtsikring og kloakrenovering
Ejendommen på Vævergade 4-6 på Nørrebro havde behov for en samlet indsats omkring kælder, fugt, dræn og kloak. Projektet vedrørte en ældre beboet etageejendom, hvor arbejderne skulle koordineres med adgangsforhold, kælderrum, port, gårdarealer og eksisterende konstruktioner.
Opgaven omfattede en kompleks renoveringssag med omfangsdræn, udvendig kælderisolering, fugtspærrer, kloakrenovering, rottesikring, pumpebrønd, belægninger og tekniske afklaringer omkring fundering. Særligt samspillet mellem drænniveau, kældergulve og fundamenter krævede teknisk prioritering.
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektmateriale, udbud, byggeledelse og fagtilsyn med fokus på fugtsikring, kloak, afvanding, kvalitetssikring, beboerforhold og økonomiopfølgning.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Fugtsikring af kælder: Udvendig fugtsikring, membranarbejder, sokkelpuds, vandrette og lodrette fugtspærrer samt indskæring af stålplader.
- Dræn og afvanding: Omfangsdræn langs gade- og gårdside, dræn under kældergulv og afvanding ved kælderydervægge.
- Kloakrenovering: Nye afløbsledninger i jord, strømpeforing af eksisterende ledninger, nye brønde, brøndrenovering og rottesikring.
- Fundering og kældergulve: Tekniske afklaringer ved fundamentsniveauer, sænkede kældergulve, nye kælderdæk og hensyn til sætningsrisici.
- Adgang og byggeplads: Midlertidige adgangsveje, gangbroer, køreplader, beboervarsling og koordinering med affaldsadgang og fællesarealer.
- Arbejdsmiljø og sikkerhed: Plan for sikkerhed og sundhed, særligt farligt arbejde ved udgravning, brønde, skæring og underjordiske arbejder.
Kundeudtalelse
“Tryg og professionel rådgivning hele vejen igennem”
“Vi har haft Mmake som byggerådgiver i forbindelse med renoveringen af vores kælder i andelsforeningen på grund af udfordringer med vand, og de har været med helt fra projektets begyndelse. De udarbejdede en tidsplan fra starten og har løbende opdateret den, hvilket har givet os et godt overblik. Gennem hele forløbet har de udvist stor professionalisme, samtidig med at de har været personlige og nemme at kommunikere med.
Som bestyrelse har vi til tider været svære at få fat i og koordinere med, men Mmake har håndteret det med stor tålmodighed og forståelse. De har været rigtig gode til at guide os i, hvilke beslutninger der skulle tages hvornår, og vi har haft fuld tillid til, at de havde styr på alle nødvendige detaljer.
Mmake har også spillet en vigtig rolle som mægler mellem os som bygherrer, entreprenøren og andre interessenter i gårdlauget. De har navigeret sikkert i juridiske spørgsmål og uenigheder, og det har været tydeligt, at de har haft vores interesser for øje hele vejen – dog uden at være urimelige over for nogen.
Entreprenøren på vores projekt har også gjort et rigtig godt stykke arbejde, men det var tydeligt, at Mmake havde blik for detaljerne både undervejs og ved aflevering af projektet, hvor de har påpeget ting over for entreprenøren, som vi som lægmænd ikke ville have opdaget, og sikret, at intet blev overset ved aflevering. Da der opstod uforudsete udfordringer undervejs, var de desuden gode til at inddrage relevante eksperter, bl.a. statikere, så vi kunne træffe de rigtige beslutninger. Vi har hele vejen igennem følt os godt informeret og trygge ved processen.
Alt i alt har det været en rigtig god oplevelse, og vi kan varmt anbefale Mmake til andre, der står over for et byggeprojekt.”
Du kan læse bestyrelsens udtalelse på Trustpilot her
Teknisk projektbeskrivelse
Fugtsikring af kælder og sokkel
MMAKE arbejdede med en samlet fugtsikringsløsning for kælderydervægge, sokkel og tilstødende bygningsdele. Projektet omfattede udvendig kælderisolering, membranopbygning, sokkelpuds, fugtspærrer og tekniske afslutninger ved terræn.
Fugtproblemet blev håndteret ved at kombinere dræn, afvanding, fugtspærre og materialemæssige krav til kældervægge. Løsningen skulle reducere jordfugt og opstigende fugt uden at svække eksisterende murværk og fundamenter.
Kloakrenovering, brønde og rottesikring
MMAKE udarbejdede projektmateriale for kloakarbejder med nye afløbsledninger, strømpeforing, brøndarbejder og rottesikring. Kloakarbejdet tog udgangspunkt i eksisterende ledningsforhold og krav til kontrol, indmåling og dokumentation.
Afløbssystemet blev behandlet som en del af den samlede fugtsikring. Regnvand, tagnedløb, sandfang, brønde og eksisterende ledninger skulle fungere sammen med dræn og kælderarbejder.
Fundering, kældergulve og tekniske afklaringer
MMAKE fulgte op på funderingsforhold, sænkede kældergulve og placering af dræn i forhold til fundamenternes underkant. Projektet krævede teknisk afvejning mellem fugtsikring, drændybde, stabilitet og risiko for sætningsrevner.
Ved lav fundamentsdybde blev drænplacering og fugtspærre tilpasset, så eksisterende konstruktioner ikke blev destabiliseret. Kældergulve, fugtige vægge og etageadskillelse indgik i den samlede tekniske prioritering.
Beboet etageejendom på Nørrebro
Renoveringen foregik i en beboet etageejendom på Nørrebro med adgang til opgange, kælderrum, port, baggård og affaldsområder. Projektet omfattede varsling, adgangsveje og praktisk koordinering af arbejder ved fællesarealer.
Midlertidige gangbroer, køreplader og afspærringer skulle sikre adgang under udgravning og kloakarbejde. Støj, vibrationer og adgang til døre og passager indgik som konkrete forhold i byggeledelsen.
MMAKE’s ydelser
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, udbudsmateriale, fagtilsyn og byggeledelse i en samlet renoveringssag med fugtsikring, dræn, kloak og funderingsforhold.
Opgaven omfattede teknisk afklaring af kælderydervægge, afløbsledninger, brønde, fugtspærrer, kældergulve, adgangsforhold og arbejdsmiljø. MMAKE bistod som uvildig bygherrerådgiver med kontrolplaner, byggemøder, økonomiopfølgning og opfølgning på tekniske ændringer under udførelsen.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
- Dræn og fugtsikring af kælder, fundament og sokkel
- Udskiftning og renovering af kloak
- Fugtanalyse af fugtige kældre i boligforeninger
- Komplet guide til kloak, dræn, fugtsikring og skybrudssikring
FAQ
Hvad omfattede fugtsikringen af kælderen?
Fugtsikringen omfattede udvendige kælderarbejder, omfangsdræn, udvendig kælderisolering, sokkelpuds, membranarbejder og fugtspærrer. Projektet omfattede også tilpasninger ved kældertrapper, kældergulve og eksisterende bygningsdele.
Hvorfor blev kloakrenovering og fugtsikring behandlet samlet?
Fugt i kælder og problemer med afvanding hænger ofte sammen med kloak, regnvand, dræn og brøndforhold. Derfor omfattede projektet både nye afløbsledninger, strømpeforing, brøndarbejder, rottesikring og fugtsikring af kælderkonstruktioner.
Hvilken rolle havde MMAKE i projektet?
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, udbudsmateriale, fagtilsyn og byggeledelse. MMAKE arbejdede også med arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, byggemøder, økonomiopfølgning og tekniske afklaringer under udførelsen.
Hvilke tekniske hensyn indgik ved fundering og dræn?
Drænplacering, sænkede kældergulve og eksisterende fundamentsdybder skulle vurderes samlet. Projektet omfattede tekniske afklaringer, så dræn og fugtspærrer kunne udføres uden at øge risikoen for sætningsskader i den ældre murede etageejendom.
Hvorfor krævede projektet særlig koordinering i den beboede ejendom?
Arbejderne berørte adgangsveje, kælderrum, opgange, port, gårdarealer, affaldsadgang og fællesarealer. Derfor indgik beboervarsling, midlertidige gangbroer, køreplader, støjhensyn og sikkerhed omkring udgravninger som en del af byggeledelsen.
