Projektresume for opgangstrapper, lejlighedsdøre og kloakrenovering
Ejendommen havde behov for en samlet renovering af hoved- og bagtrapper, udskiftning af lejlighedsdøre ud mod opgangen samt kloaktekniske arbejder i en større beboet etageejendom på Valby Langgade i Valby. Projektet omfattede 10 opgange og 108 boliger i en andelsboligforening opført i 1944.
Opgaven var en tværfaglig renoveringssag, hvor trapper, puds, malerarbejde, brugsvandsinstallationer, el-installationer, kloak-TV, strømpeforing, brønde, drænbrønde, pumpebrønde, rottesikring og højvandslukker skulle håndteres samlet.
MMAKE bistod med tværfaglig byggeteknisk rådgivning fra BYG-afdelingen og Kloak-afdelingen, herunder projektmateriale, fagtilsyn, miljøscreening, arbejdsmiljøkoordinering og opfølgning på udførelsen.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Trapper: Renovering af 10 hovedtrapper og 10 bagtrapper med pudsreparationer, træværk, fuger, overflader og malerbehandling.
- Kloakrenovering: Kloak-TV, strømpeforing, delvis nedbrydning af afløbssystem, udskiftning af brønde og afløbsrør.
- Dræn og pumpebrønde: Nye drænbrønde, pumpebrønd med alarm og tekniske tilpasninger ved eksisterende afløb.
- Rottesikring og højvandslukker: Rottespærrer, rottebekæmpelse og højvandslukkere ved relevante afløb.
- Installationer: Udskiftning af brugsvandsrør ved målere samt indfræsning og udskiftning af el-ledninger, dåser og kontakter.
- Miljø og arbejdsmiljø: Screening for miljøskadelige stoffer i berørte bygningsdele og planlægning af sikkerhedsforhold.
Teknisk projektbeskrivelse af trappe- og kloakrenovering, vandinstallationer og miljøscreening
Renovering af hoved- og bagtrapper
Trappearbejderne omfattede 10 hovedtrapper og 10 bagtrapper med reparation efter indrilning af el-installationer, eftergang af træværk, malerbehandling af vægge, lofter og træværk samt eftergang af fuger.
Bagtrapperne omfattede desuden reparation af defekt puds og udskiftning af døre fra trapperum til lejligheder.
Kloak-TV, strømpeforing og afløbsledninger
Kloakrenoveringen tog udgangspunkt i kloak-TV og afklaring af eksisterende ledningsforhold. Projektet omfattede strømpeforing, rensning, rodskæring, delvis sløjfning af eksisterende afløbssystem, udskiftning af afløbsrør og dokumentation med afsluttende TV-inspektion.
Brønde, dræn og højvandslukker
Kloakarbejderne omfattede renovering og udskiftning af brønde, nye drænbrønde, pumpebrønd med alarm, rottespærrer, rottebekæmpelse og højvandslukkere. Arbejderne krævede koordinering mellem kloak, el og eksisterende kælderforhold, da pumpebrønd, alarm og trykrør skulle tilpasses den eksisterende ejendom.
Brugsvandsrør og el-installationer i trapperum
VVS-arbejdet omfattede demontering og udskiftning af vandrør fra stigstreng til målerforskruninger, isolering, rør- og ventilmærkning, tætheds- og trykprøvning samt gennemskylning. El-arbejdet omfattede udskiftning af eksisterende ledninger, dåser og kontakter ved hoved- og bagtrapper, herunder skjulte installationer i trapperum.
Miljøscreening af berørte bygningsdele
Forud for renoveringen blev der udført miljøscreening af materialer, som kunne blive berørt af arbejdet. Undersøgelsen viste blandt andet farligt affald i vægmaling og malet træværk på hoved- og bagtrapper samt forurenet affald i loftmaling og lak på trappetrin.
Udfordringer i processen
Maling der skallede af
Efter afleveringen begyndte malingen på hovedtrappernes håndlister at boble op og skalle af. Årsagen var ikke umiddelbart synlig og hverken MMAKE eller maleren vidste hvorfor, så der blev derfor inddraget tekniske specialister til en dybdegående teknisk undersøgelse.
Undersøgelsen viste, at den oprindelige behandling indeholdt et ukendt stof, som reagerede med den nye malerbehandling. Håndlisterne blev herefter renset ned og genbehandlet i samarbejde med specialisten, så problemet ikke opstod igen. Foreningen blev friholdt for ekstraomkostningen.
Miljøskadelige stoffer i trappeoverflader
Miljøscreeningen viste tungmetaller i maling og PCB i lak på bagtrappernes trappetrin. Det betød, at håndtering, bortskaffelse og arbejdsmiljø skulle indgå som tekniske forudsætninger i renoveringen.
MMAKE’s ydelser inden for trappe- og kloakrenovering
MMAKE bistod med uvildig byggeteknisk rådgivning på en tværfaglig sag, hvor BYG-afdelingen og Kloak-afdelingen arbejdede med hver deres tekniske hovedspor. Opgaven omfattede projektmateriale, udbud, fagtilsyn, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, miljøscreening, beboerkoordinering og opfølgning på kvalitetssikring. Rådgivningen samlede trappearbejder, kloakrenovering, brugsvandsinstallationer, el-installationer og miljøforhold i én koordineret renoveringssag for en andelsboligforening.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Renovering eller udskiftning af kloak
Kloak TV-analyse
Afløb og faldstammer
Vand
Tekniske undersøgelser
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
FAQ om trappe- og kloakrenovering
Hvad omfattede trappe- og kloakrenoveringen?
Projektet omfattede renovering af hoved- og bagtrapper, kloak-TV, strømpeforing, brønde, drænbrønde, pumpebrønd, rottesikring, højvandslukker, brugsvandsrør og el-installationer i trapperum.
Hvorfor var sagen tværfaglig?
Sagen krævede koordinering mellem BYG og Kloak, fordi trappearbejder, installationer, miljøforhold og kloaktekniske arbejder skulle håndteres i samme beboede ejendom.
Hvordan undgår en boligforening, at økonomien løber løbsk i en tværfaglig renoveringssag?
MMAKE arbejder med tydelig afgrænsning af arbejder, udbudsmateriale, budgetopfølgning og løbende tekniske afklaringer. I denne sag blev trappearbejder, kloakrenovering, vandinstallationer, el-arbejder og miljøforhold håndteret samlet, så foreningen fik overblik over både hovedarbejder, følgearbejder og nødvendige prioriteringer undervejs.
Hvordan kan en beboet ejendom renoveres uden at hverdagen bryder sammen for beboerne?
MMAKE indarbejder varsling, adgangsforhold, etapeopdeling og koordinering med beboerne som en del af byggerådgivningen. I denne sag krævede både trappearbejder, el-arbejder, brugsvandsinstallationer og kloakarbejder planlægning omkring adgang, fællesarealer, toiletforhold, afløb og midlertidige gener i opgangene.
Hvad gør man, hvis der opstår uforudsete tekniske problemer efter aflevering?
MMAKE følger tekniske problemer op med registrering, faglig vurdering og inddragelse af specialister, når årsagen ikke kan fastslås ved almindelig gennemgang. I denne sag begyndte malingen på hovedtrappernes håndlister at boble op og skalle af efter aflevering, hvorefter der blev udført en dybdegående undersøgelse og en ny behandling i samarbejde med specialisten.
Hvordan sikres foreningen mod skjulte forhold i gamle installationer og kloakker?
MMAKE bruger tekniske undersøgelser, TV-inspektion, registreringer og fagtilsyn til at afklare de faktiske forhold før og under udførelsen. I denne sag blev kloakarbejdet baseret på kloak-TV, afklaring af ukendte stræk, dokumentation af ledninger, brønde, drænbrønde og højvandslukker samt løbende opfølgning på forhold, der først kunne vurderes under arbejdet.
Hvordan håndteres miljøskadelige stoffer uden at skabe usikkerhed for foreningen?
MMAKE får udført miljøscreening af de materialer, der berøres af renoveringen, og bruger resultaterne til at fastlægge korrekt håndtering, arbejdsmiljø og bortskaffelse. I denne sag viste undersøgelserne blandt andet tungmetaller i maling og PCB i lak, hvilket blev indarbejdet som tekniske forudsætninger for trappearbejderne.
