Vedligeholdelsesplan for andelsboligforening i København NV
MMAKE udarbejdede vedligeholdelsesplan, teknisk gennemgang og tilstandsrapport for en etageejendom til bolig og erhverv i Nordvest, med en samlet vurdering af ejendommens bygningsdele, installationer og kommende vedligeholdelsesbehov.
Ejendommen er opført i 1937 og rummer 24 boliger i tre hovedopgange. Foreningen havde brug for et teknisk beslutningsgrundlag, hvor slidte facader, ældre vinduer, fugt i kælder, brugsvandsinstallationer, kloakforhold og elinstallationer blev vurderet og prioriteret.
Gå direkte til vores ydelsesside om vedligeholdelsesplaner her og bliv kontaktet med en pris.
Teknisk projektbeskrivelse:
MMAKE gennemgik ejendommens væsentlige bygningsdele og tekniske installationer for at skabe et samlet grundlag for planlagt vedligehold. Den tekniske gennemgang omfattede tag, kælder, facader, altaner, vinduer, døre, trapper, etageadskillelser, varme, afløb, kloak, vandinstallationer, gas, ventilation, el og friarealer. Arbejdet samlede registreringer, risici og anbefalede indsatser i en vedligeholdelsesplan med budgetoverslag og prioritering over en 10-årig periode.
Hovedemnet var vedligeholdelsesplanlægning for en ældre etageejendom i Nordvest. MMAKE vurderede blandt andet facadernes fuger, murværk, pudsede underfacader, sålbænke og altaner. Facaderne fremstod i middel til slidt stand med porøse og afskallende fuger, lokale murværksskader, manglende facaderiste og risiko for fugtindtrængning. Den anbefalede indsats omfattede facaderenovering, omfugning, udskiftning af defekte sten, reparation af revner og betonundersøgelser af udvalgte altaner.
Vinduerne blev vurderet ud fra alder, stand, energiforhold, tæthed og vedligeholdelsesbehov. MMAKE prioriterede udskiftning af ældre opgangs-, kælder- og lejlighedsvinduer samt udbedring af manglende afslutninger og fuger ved altandøre. Vurderingen koblede vinduernes tekniske stand til risiko for træk, kondens, indeklimaproblemer, varmetab og rådskader i karm- og rammetræ.
Kælder og installationer indgik som centrale støtteemner i planlægningen. MMAKE registrerede opfugtning i kælder, høje fugtniveauer i træværk, mangelfuld ventilering, korrosion på bærende jern og behov for fugtteknisk afklaring. Brugsvandssystemet blev vurderet med tegn på opbrugt levetid, blandede rørmaterialer og behov for rør- og vandprøver samt planlagt udskiftning. Kloakken blev anbefalet afklaret med TV-inspektion, og fælles elinstallationer blev prioriteret til gennemgang af autoriseret elinstallatør.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede uvildig byggeteknisk rådgivning med teknisk gennemgang, tilstandsrapport, vedligeholdelsesplan, risikovurdering, budgetoverslag og prioritering af indsatser. Rådgivningen omfattede både bygningsdele og installationer, så foreningen fik et samlet grundlag for drift, vedligehold og kommende renoveringsbeslutninger. MMAKE samlede de tekniske registreringer i konkrete anbefalinger, budgetoverslag og en prioriteret rækkefølge for kommende arbejder på den beboede etageejendom.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
• Vedligeholdelsesplan til andelsboligforeninger og ejerforeninger
• Byggeteknisk rådgivning til ejer- og andelsboligforeninger
• Professionel rådgivning til facaderenovering
