Stor vinduesudskiftning i etageejendom med 240 lejligheder for AAB på Østerbro.
Ejendommen på Ragnhildgade på Østerbro havde behov for en omfattende vinduesudskiftning i en beboet etageejendom med mange boliger, flere blokke og forskellige vinduestyper.
Projektet omfattede udskiftning af vinduer, terrassedøre og altandøre i boligerne, støjdæmpende vinduer mod Lersø Park Allé, flytning af radiatorer, lysningsarbejder, sålbænke og fuger ved altanbjælker.
MMAKE bistod som bygherrerådgiver med projektering, udbud, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, fagtilsyn og løbende byggeteknisk rådgivning under udførelsen.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Vinduesudskiftning: Udskiftning af vinduer, terrassedøre og altandøre i boliger fra opgang 14 til 78.
- Støjdæmpende vinduer: Udskiftning af særlige vinduestyper med støjdæmpende glas mod Lersø Park Allé.
- Radiatorer og rørskjulere: Flytning af 276 radiatorer og tilhørende tilpasning af rørføring og rørskjulere.
- Lysninger og indvendig finish: Udførelse af lysningsarbejder ved altaner, terrasser, køkkenvinduer, badeværelsesvinduer og tagetagepartier.
- Sålbænke og facadefuger: Renovering af sålbænke og udskiftning af 372 fuger omkring altanbjælker i facademuren.
- Miljøskadelige stoffer: Håndtering af forurenet og farligt affald fra blandt andet maling, vinduesfuger og dilatationsfuger.
Kundeudtalelse:
“Som bygherre er det en fornøjelse at arbejde sammen med en rådgiver der er på alle måder er deltagende og fokuseret på at vores beboere gennem en renovering af vores ejendom, uden de store udfordringer for dem, ved løbende at udsende informationer samt håndtering af opståede udfordringer professionelt. Jeg giver de bedste anbefalinger til MMAKE.”
Alex Hocke – Driftskoordinator AAB
Teknisk projektbeskrivelse af vinduesudskiftning, støjdæmpende vinduer og facadefuger
Vinduer, døre og energikrav
Projektet omfattede træ/alu-vinduer og døre med 3-lags glas, krav til energimærkning, tæthedsplaner, konstruktiv træbeskyttelse og børnesikring. Vinduerne skulle visuelt svare til den godkendte prøveopgang og samtidig opfylde krav til funktion, pudsebeslag, ventilation og indvendig finish.
Støjdæmpende vinduer mod vej
Mod Lersø Park Allé indgik flere vinduestyper med støjdæmpende glas og friskluftsventiler. MMAKE arbejdede med en løsning, hvor lydforhold, ventilation, elementtyper og den eksisterende bygnings geometri skulle samles i et projekt.
Radiatorflytning og indvendige tilpasninger
De nye elementer havde bredere karme, hvilket udløste flytning af radiatorer ved altaner, terrasser og partier til gulv. Arbejdet omfattede VVS-tilpasninger, tæthedskontrol, rørføring, rørskjulere og koordinering, så der igen var varme i boligerne efter arbejdsdagens afslutning.
Fuger, sålbænke og miljøskadelige stoffer
Miljøundersøgelser viste forurenet maling på sålbænke og indvendige lysninger samt farligt affald i oliebaserede vinduesfuger og dilatationsfuger ved altanbærejern. Projektet indarbejdede derfor krav til håndtering, bortskaffelse, arbejdsmiljø og særskilte fugeafklaringer.
Udfordringer i processen
Adgang til boliger i en beboet ejendom
Vinduesudskiftningen krævede adgang til mange lejemål, ryddede arbejdsområder og varsling af beboere. Undervejs blev enkelte boliger sprunget over eller taget på et senere tidspunkt, og MMAKE fulgte op på adgang, koordinering og rækkefølge, så arbejdet kunne fortsætte i de planlagte blokke.
Koordinering af varme og radiatorarbejder
Flytning af radiatorer krævede adgang til varmeanlæg, afspærring af varme og koordinering med VVS-arbejder i de enkelte opgange. Projektet omfattede afklaringer om adgang til ventiler, varmeafbrydelse og krav om tæthedskontrol efter genmontering.
Miljøprøver og fugeafklaringer
Der blev gennemført supplerende afklaringer af fuger, da enkelte fuger adskilte sig fra tidligere prøver. MMAKE fulgte op på prøver, klassificering og håndtering, så arbejdet med forurenede og farlige materialer kunne indgå i den tekniske styring af projektet.
Byggeplads, adgangsveje og sikkerhed
Projektet krævede stillads, lift, platforme, materialeoplag, afspærring og adgangsveje omkring en beboet ejendom. MMAKE fulgte op på sikkerhed, fællesarealer, støvbegrænsning, byggepladsindretning og kontrolpunkter under udførelsen.
MMAKE’s ydelser inden for vinduesudskiftning, støjdæmpende vinduer og facadefuger
MMAKE bistod med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, byggeledelse, fagtilsyn og opfølgning på kvalitetssikring. Opgaven omfattede tekniske krav til vinduer, lydglas, ventilation, VVS-tilpasninger, fuger, sålbænke, arbejdsmiljø og miljøskadelige stoffer.
MMAKE fungerede som uvildig rådgiver for boligforeningen og arbejdede med både projektmateriale, varsling, udførelsesafklaringer, tilsynsregistreringer og afleveringsgrundlag.
Projektet blev projekteret og styret af Jan Crone foster.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Udskiftning af vinduer
Støjreducering af vinduer
Varme
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
FAQ om vinduesudskiftning, støjdæmpende vinduer og facadefuger
Hvad omfattede vinduesudskiftningen på Ragnhildgade?
Projektet omfattede udskiftning af vinduer, terrassedøre og altandøre i boligerne, herunder støjdæmpende vinduer mod Lersø Park Allé, flytning af radiatorer, lysningsarbejder, sålbænke og facadefuger.
Hvorfor var projektet teknisk komplekst?
Projektet foregik i en beboet etageejendom med mange opgange, forskellige vinduestyper, radiatorflytninger, støjdæmpende vinduer, adgangsforhold og miljøskadelige stoffer i eksisterende fuger og malede bygningsdele.
Hvordan undgår en boligforening økonomisk usikkerhed ved en stor vinduesudskiftning?
Økonomisk usikkerhed reduceres ved at beskrive arbejderne konkret, afklare optioner, styre ekstraarbejder og følge op på ændringer undervejs. I denne sag blev både standardelementer, støjdæmpende elementer, radiatorarbejder, sålbænke og fuger opdelt teknisk i projektmaterialet.
Hvordan håndteres hverdagen for beboerne under vinduesudskiftning?
I en beboet ejendom kræver vinduesudskiftning varsling, adgangsaftaler, ryddede arbejdsområder og koordinering af varme, støv og indvendig finish. Projektet blev opdelt i blokke og opgange, så arbejderne kunne gennemføres etapevist.
Hvad gør man, hvis der findes farlige stoffer i gamle fuger?
Materialerne skal undersøges, klassificeres og håndteres efter gældende regler. I denne sag indgik miljøundersøgelser af fuger, maling og sålbænke, og projektet stillede krav til bortskaffelse, værnemidler og arbejdsmiljø.
Hvorfor er støjdæmpende vinduer relevante i en boligforening?
Støjdæmpende vinduer kan være relevante, når boliger vender mod trafikerede veje eller andre støjkilder. I dette projekt blev der indarbejdet særlige vinduestyper med lydglas og friskluftsventiler mod Lersø Park Allé.
