Projektresume for tagudskiftning, facaderenovering og vinduesrenovering
Ejerforeningen på Nordborggade 3 på Østerbro gennemførte en samlet renovering af tag, gadefacade, gårdfacade og vinduer på en ældre etageejendom fra 1894. Ejendommen består af én opgang og 12 boliglejemål.
Projektet omfattede udskiftning af tag med tagpap og skifer, renovering af facade mod gade og gård samt renovering af vinduer. Arbejdet blev gennemført i en beboet ejendom med stillads, byggepladsforanstaltninger, arbejdsmiljøplan og løbende koordinering af adgangsforhold.
MMAKE bistod med byggeteknisk rådgivning, projektmateriale, udbud, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, byggeledelse, fagtilsyn og økonomiopfølgning frem til slutregnskab.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Tagudskiftning: Komplet udskiftning af eksisterende tagbeklædning med tagpap, naturskifer, undertag, isolering, dampspærre, tagvinduer, ovenlys, taglemme og zinkinddækninger.
- Tagkonstruktion: Forankring, opretning og forstærkning af spær, fodrem og samlinger samt forebyggende behandling af træværk.
- Miljøarbejder: Håndtering af asbestholdig eternitskifer og isolering i forbindelse med nedtagning og bortskaffelse af eksisterende tagmaterialer.
- Facaderenovering: Afrensning af gadefacade, omfugning af blankt murværk, renovering af gesimsbånd, fordakninger og pudsede facadebånd.
- Vinduesrenovering: Registrering af eksisterende skader, udbedring af rådskader, maling af vinduer og arbejde med vinduesfuger.
- Byggeplads og stillads: Stillads mod gade og gård, stilladsoverdækning, adgangsveje, orienteringsbelysning, affaldshåndtering og sikkerhedsforanstaltninger.
Teknisk projektbeskrivelse af tagudskiftning, facaderenovering og vinduesrenovering
Tagudskiftning med tagpap, skifer og isolering
Tagarbejdet omfattede nedtagning af eksisterende tagbeklædning, tagpap, eternitskifer, lægter, inddækninger, tagrender og øvrige tagdele, så den bærende spærkonstruktion stod tilbage. Den nye tagopbygning omfattede undertag, afstandslister, lægtning, 2-lags tagpap på flade tagflader og naturskifer på de skrå tagflader.
Tagkonstruktionen blev projekteret med opretning af spær, forankring af spær og fodrem, dampspærre, efterisolering og ventilationsspalte. Det gav et teknisk grundlag for tæthed, afvanding, isolering og korrekt sammenbygning mellem tagflader, skotrender, murværk og tagvinduer.
Asbestholdig tagbeklædning og miljøhåndtering
Den eksisterende eternitskifer var asbestholdig, og isoleringen i taget skulle behandles som asbestholdig på grund af risiko for rester fra tagbeklædningen. Projektmaterialet stillede krav om etapevis nedrivning, støvreduktion, mærkning og bortskaffelse af asbestholdigt affald samt kontrol af tagkonstruktionen før lukning.
Miljøarbejdet var en integreret del af tagudskiftning, fordi arbejdet foregik på en beboet ejendom med tagboliger. Der blev derfor arbejdet med registrering af lofter, tætning mod boliger og krav til prøver som en del af kvalitetssikringen.
Facaderenovering med murværk, fuger og gesimser
Facadearbejdet omfattede gadefacade og gårdfacade med omfugning af blankt murværk, afrensning af gadefacade, renovering af gesimsbånd og pudsede facadepartier. Arbejdet blev fastlagt med fugeprøver, afrensningsprøver og farveprøver, så materialer og udtryk kunne afstemmes med den eksisterende ejendom.
Facadeprojektet omfattede også registrering af skader på vinduer og døre, nedtagning af beslag, midlertidig regnvandsafledning fra tagnedløb og løbende stillingtagen til det faktiske omfang efter opstilling af stillads.
Vinduer, tagvinduer og beboede tagboliger
Vinduesarbejdet omfattede både facadens eksisterende vinduer og tagets nye tagvinduer. Facadeprojektet omfattede udlusning af råddent træværk, udskiftning af vandnæser, maling og arbejde med vinduesfuger, mens tagprojektet omfattede nye tagvinduer, ovenlys, taglemme og tilpasninger ved skråvægge.
Tagvinduerne krævede afklaring af lysninger, inddækninger, ventilation og individuelle tilpasninger, fordi de eksisterende forhold i tagboligerne først kunne vurderes fuldt, når taget var åbnet og hævet.
Udfordringer i processen
Tilpasning af ovenlysvinduer og lysninger
Ovenlysvinduer på det flade tag krævede teknisk afklaring, fordi vinduestypen og funktionerne skulle afstemmes med de eksisterende forhold og foreningens beslutning. Samtidig skulle lysninger på 5. sal tilpasses i dialog med beboerne, før arbejderne kunne udføres i de enkelte boliger.
Afklaring af brandkamme, tagrender og rådskader
Under byggeprocessen blev der fulgt op på forhøjelse af brandkamme, nedsænket tagrende ved altaner og spær med råd. Arbejderne indgik som tekniske afklaringer og ekstraarbejder, der skulle håndteres sammen med tagets nye opbygning, afvanding og tilslutninger.
Koordinering i beboet ejendom
Arbejdet foregik med beboere i ejendommen, og projektmaterialet stillede krav om registrering af eksisterende forhold, adgang til boliger, midlertidig afdækning og løbende varsling. Byggepladsen omfattede stillads, adgangsveje, orienteringsskilte, affaldshåndtering og sikkerhedstiltag omkring fælles færdselsarealer.
MMAKE’s ydelser inden for tagudskiftning, facaderenovering og vinduesrenovering
MMAKE bistod ejerforeningen med uvildig byggeteknisk rådgivning fra projektmateriale og udbud til byggeledelse, fagtilsyn, arbejdsmiljøkoordinering og økonomiopfølgning. Opgaven omfattede tekniske beskrivelser for tag, facade, stillads og byggeplads, vurdering af asbestholdige tagmaterialer, koordinering af arbejder i en beboet ejendom og opfølgning på økonomi, ekstraarbejder og slutregnskab. Byggerådgivningens tyngde lå i at samle tagudskiftning, facaderenovering, vinduesrenovering, miljøforhold og adgangsforhold i ét styrbart renoveringsforløb.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Udskiftning og renovering af tag
Facaderenovering på større ejendomme
Udskiftning af vinduer
Asbest i ældre ejendomme
Råd, svamp og rustskader
Brandsikring
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
Afleveringsprocessen ved renovering
FAQ om tagudskiftning, facaderenovering og vinduesrenovering
Hvad omfattede renoveringen på Nordborggade 3?
Renoveringen omfattede tagudskiftning med tagpap og skifer, facaderenovering mod gade og gård samt vinduesrenovering. Projektet omfattede også stillads, byggeplads, arbejdsmiljøplan, asbesthåndtering og økonomiopfølgning.
Hvorfor var projektet relevant for en ejerforening?
Projektet samlede flere større bygningsdele i én renoveringssag. For en ejerforening giver det et samlet teknisk og økonomisk grundlag, når tag, facader, vinduer, stillads og adgangsforhold skal koordineres på samme ejendom.
Hvordan skaber man økonomisk tryghed i et projekt med mange ekstraarbejder?
Økonomisk tryghed kræver løbende registrering, skriftlig godkendelse af ekstraarbejder og opfølgning på budgetstatus. I denne sag blev slutregnskabet opgjort med budgetstatus, fakturering, ekstraarbejder og forskel til oprindeligt budget.
Hvordan håndteres hverdagen for beboerne under tag- og facadearbejder?
Arbejder i en beboet ejendom kræver varsling, adgangskoordinering, midlertidig afdækning og klare adgangsveje. I projektet blev der arbejdet med registrering af boliger, beboerforhold, stilladsadgang og sikkerhed omkring fællesarealer.
Hvad gør man, når de eksisterende forhold først kan vurderes efter stillads eller åbning af taget?
Projektmaterialet skal give plads til faglige afklaringer undervejs. I denne sag blev blandt andet fuger, facadeomfang, ovenlysvinduer, lysninger, brandkamme og rådskader håndteret gennem registrering, tilsyn og aftalte tekniske løsninger.
Hvorfor bør tag og facade ofte vurderes samlet på ældre etageejendomme?
Tag, facade, inddækninger, afvanding, gesimser og vinduer påvirker hinanden teknisk. Når arbejderne vurderes samlet, kan stillads, regnvandsafledning, tæthed, murværk og vinduestilslutninger planlægges som én koordineret renovering.
