Projektresume for tagudskiftning og facaderenovering
Ejendommen på Frederiksberg havde behov for en samlet renovering af tag, gadefacader, gavle og gårdfacader. Arbejdet omfattede en etageejendom fra 1906 med 3 opgange, 24 boliglejemål og et mindre erhvervslejemål.
Projektet omfattede udskiftning af taget, renovering af murværk, reparation af gesimser, udbedring af revner, udskiftning af mursten og renovering af sålbænke. Der indgik også håndtering af miljøskadelige stoffer, herunder gamle tagpaplag og malinglag på kvistvinduer.
MMAKE bistod ejerforeningen med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, myndighedsproces, byggeledelse og fagtilsyn. Opgaven blev gennemført som hovedentreprise med arbejder på både tag, facader, byggeplads og stillads.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Tagudskiftning: Komplet udskiftning af tag med naturskifer på skrå tagflader og ny tagpapbelægning på den flade del.
- Tagkonstruktion: Opretning af spær, forankring af spær og fodrem, undertag på brædder, lægtning og forebyggende imprægnering af træværk.
- Afvanding: Udskiftning af tagrender, tagnedløb, faldstammeudluftninger, udluftningshætter, skotrender og zinkinddækninger.
- Facaderenovering: Partiel omfugning, udskiftning af mursten, reparation af stik over vinduer og udbedring af revner på gadefacader, gavle og gårdfacader.
- Gesimser og sålbænke: Reparation af øverste og nederste gesims, naturskifer på gesimsbånd samt afrensning, filtsning og udskiftning af betonsålbænke.
- Miljøskadelige stoffer: Håndtering af gamle tagpaplag med asbestforudsætning, tungmetalholdige malinglag og vurdering af elastiske fuger.
- Loft og fællesarealer: Isolering mellem 4. sal og loft, nye lysarmaturer i pulterrum og fællesarealer samt arbejder ved tagvinduer og ovenlyskupler.
Kundeudtalelse:
En bygning skal ses som en helhed
“MMAKE træder ind i bygge- og renoveringsprojektet på Frederiksberg, som bestyrelsens rådgiver i forbindelse med investering i nyt tag og en mindre facaderenovering. Det gamle tag var faktisk ikke særlig gammelt, men en uhensigtsmæssig udførelse gjorde, at foreningen måtte investere i et nyt. For at opnå den længste holdbarhed blev det nye tag udført med naturskifer og fast undertag.
MMAKE var til stede hver uge, og foreningen deltog selv i byggemøderne og kunne hurtigt sige ja/nej når behovet opstod, og vi fik altid svar på det vi skulle bruge. MMAKE leverede overskuelige referater og fulgte konsekvent op overfor entreprenør når behovet opstod.
Laura Jürgensen, bestyrelsesformand i EF af 01.11 1968“
Udnyt at stilladset står der
“Bestyrelsen tilkøbte en del ekstra i processen, som ikke var med i det oprindelige scope. Det valgte vi at gøre, fordi vi fik høj håndværksmæssig faglighed, sparring og afvejning af, hvad er need to have og nice to have, overfor entreprenøren.
Laura Jürgensen, bestyrelsesformand i EF af 01.11 1968“
Ejerforeningen anbefaler MMAKE
“Når vi evaluerer vores projekter, spørger vi om foreningen vil vælge MMAKE som rådgiver på deres næste projekt, og om de vil anbefale os til andre.
MMAKE har levet op til vores forventninger særligt i faglighed, evnen til at kommunikere i et let forståeligt sprog, og de har styr på tidsplan og økonomi. Vi vil uden tvivl anbefale MMAKE til andre der skal have lavet større renoveringsprojekter hvor der er behov for teknisk indsigt.
Laura Jürgensen, bestyrelsesformand i EF af 01.11 1968“
Teknisk projektbeskrivelse af tagudskiftning, facaderenovering og afvanding
Tagudskiftning med naturskifer, tagpap og undertag
Tagarbejdet omfattede nedtagning af eksisterende tagbeklædning, etablering af undertag på brædder, opretning af spær, lægtning og oplægning af ny tagbelægning. De skrå tagflader blev projekteret med naturskifer, mens den flade tagdel blev udført med ny 2-lags tagpapbelægning.
MMAKE specificerede også detaljer for tagfod, tagovergange, brandkamme, kviste, skotrender, gennemføringer og zinkarbejder. Taget skulle udføres med respekt for ejendommens eksisterende konstruktioner og byggeskik.
Opretning, forankring og fugtsikring af tagkonstruktionen
Projektet omfattede forankring af spær og fodrem, opretning af tagfladen og forebyggende imprægnering af træværk i tagkonstruktionen. Blotlagte tagkonstruktioner skulle undersøges for råd og svamp, før de egentlige tagarbejder fortsatte.
Der blev også arbejdet med isolering af kvisttage, kvistflunker, skrå tagflader over bitrapperum og etageadskillelsen mellem 4. sal og loft. Det gav sagen et tydeligt samspil mellem tagrenovering, bygningsfysik og afgrænsede energiforbedrende arbejder.
Facaderenovering af gadefacader, gavle og gårdfacader
Facadearbejderne omfattede gennemgang af facader, partiel omfugning, udskiftning af mursten, reparation af gesimser, udbedring af revner, reparation af stik over vinduer og arbejder ved sålbænke. På gårdfacaderne indgik blandt andet omfugning under sålbænke, revneudbedring, afrensning og filtsning af betonsålbænke.
Gadefacader, gavle og gårdfacader blev behandlet som selvstændige projektområder. Det gav et samlet renoveringsprojekt, hvor murværk, fuger, gesimser, stik, sålbænke og tagafslutninger skulle koordineres teknisk.
Afvanding, zinkarbejder og gennemføringer
Afvandingen indgik som en central del af tagprojektet. Arbejdet omfattede nye tagrender, tagnedløb, rendejern, skotrender, zinkinddækninger, faldstammeudluftninger og udluftningshætter.
Detaljerne skulle sikre, at vand blev ledt korrekt fra tagflader, undertag og inddækninger. Samtidig skulle samlinger mellem tag, murværk, kviste, brandkamme og gennemføringer udføres tæt.
Udfordringer i processen
Koordinering af arbejder i beboet ejendom
Inden nedrivningsarbejdet skulle der varsles og registreres eksisterende vandskader i lejligheder på 4. sal. Hvor beboere ikke gav adgang, skulle forholdet afklares ved fælles skøn mellem tilsyn og entreprenør.
Det krævede planlægning af adgang, dokumentation og teknisk afgrænsning, før tagarbejdet kunne gennemføres uden uklarhed om eksisterende og nye skader.
Tilpasning af skiferarbejder og tidsplan
Der opstod leveranceudfordringer med skifer, som påvirkede tiden til oplægning af tagbelægningen. Arbejdet blev koordineret, så afleveringsforretningen fortsat kunne ske som planlagt.
Det stillede krav til styring af rækkefølge, bemanding og færdiggørelse af de tilbageværende tag- og facadeaktiviteter.
Vejrlig og opkraning af overdækning
Blæst forhindrede opkraning af overdækning. Den type vejrligspåvirkning er særligt relevant ved tagrenovering, hvor stillads, overdækning, åbne tagflader og vandtæthed skal koordineres tæt.
MMAKE fulgte op på tidsplan, stade og entreprenørens bemanding i takt med, at arbejderne blev afsluttet.
MMAKE’s ydelser inden for tagudskiftning og facaderenovering
MMAKE bistod ejerforeningen med uvildig byggerådgivning fra projektering og udbud til udførelse, byggemøder, fagtilsyn og mangelopfølgning. Opgaven omfattede tekniske beskrivelser, tilbudsliste, tegningsmateriale, myndighedsgrundlag, arbejdsmiljøforhold og koordinering af hovedentreprisen. Den byggetekniske rådgivning omfattede både tag, murværk, afvanding, miljøskadelige stoffer og arbejder i en beboet etageejendom, hvor adgang, varsling og løbende afklaringer skulle indgå i projektstyringen.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
- Udskiftning og renovering af tag
- Facaderenovering på større ejendomme
- Klimaskærmsprojekter
- Asbest i ældre ejendomme
- Energiforbedringer
- Byggeteknisk rådgivning for foreninger
- Uvildighed og ansvar
- Beboerhåndtering og digital beboerplatform
- Byggeprocessen i en boligforening
- Byggemøder
- Aflevering og mangelgennemgang
FAQ om tagudskiftning og facaderenovering
Hvad omfattede tagudskiftningen på ejendommen?
Tagudskiftningen omfattede nye tagflader med naturskifer og tagpap, undertag, opretning af spær, forankring, nye tagrender, tagnedløb, zinkinddækninger, tagvinduer, ovenlyskupler og isolering ved loft og tagkonstruktion.
Hvilke facadearbejder blev udført?
Facadearbejderne omfattede partiel omfugning, udskiftning af mursten, reparation af gesimser, udbedring af revner, reparation af stik over vinduer og renovering af betonsålbænke på gårdfacaderne.
Hvordan undgår en ejerforening, at ekstraarbejder løber løbsk?
Ekstraarbejder skal registreres, prissættes og godkendes, før de sættes i gang. I denne sag blev ekstraarbejder behandlet særskilt i byggemøderne, så økonomi, beslutninger og udførelse kunne følges løbende.
Hvordan håndteres risikoen for vandskader under en tagudskiftning?
Risikoen håndteres ved registrering før opstart, tydelige krav til afdækning, hurtig etablering af tagrender og tæt opfølgning på åbne tagflader. I denne sag blev eksisterende vandskader i lejligheder på øverste etage registreret før nedrivning.
Kan en tag- og facaderenovering gennemføres, mens ejendommen er beboet?
Ja, men det kræver varsling, adgangsplanlægning, stilladskoordinering og klare aftaler om beboernes adgang til berørte områder. Ved arbejder på tag og facader er koordinering særlig vigtig, fordi stillads, affald, støv, adgang og sikkerhed påvirker hverdagen.
Hvorfor bør tag og facader ofte vurderes samlet?
Tag, gesimser, inddækninger, nedløb og murværk hænger teknisk sammen. Når tagafslutninger, afvanding og facader renoveres samlet, kan rådgiveren bedre sikre, at vand ledes korrekt væk fra murværk, sokkel, vinduer og sålbænke.
Referencer til lignende projekter
Tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning på Kildebakken
Referenceprojektet på Kildebakken 40 i Søborg omfatter en samlet renovering af tag, facader, vinduer og udvendige døre for KAB og Gladsaxe Kommune. Ejendommen består af 1 opgang og 6 lejligheder, og projektet havde en budgetsum på 3.286.761 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning, facadereparationer og asbestsanering på Pile Allé
Referenceprojektet på Pile Allé 45-49 på Frederiksberg omfatter tagudskiftning med naturskiffer, facadereparationer, ventilation og asbestsanering i en beboet etageejendom. Ejendommen består af 3 opgange og 30 lejligheder, og projektet havde en budgetsum på 7.924.714 kr. inkl. moms.
Tag- og facaderenovering på Søborg Hovedgade
Referenceprojektet på Søborg Hovedgade 145-151 omfatter en større tagudskiftning og facaderenovering på en beboet etageejendom med både boliger og erhverv. Ejendommen består af 4 opgange, 35 lejligheder og 3 erhvervslejemål, og projektet havde en budgetsum på 16.069.958 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning, facaderenovering og vinduesrenovering på Nordborggade 3
Referenceprojektet på Nordborggade 3 på Østerbro omfatter en samlet renovering af tag, gadefacade, gårdfacade og vinduer på en ældre beboet etageejendom. Ejendommen består af 1 opgang og 12 lejligheder, og projektet havde en budgetsum på 5.526.922 kr. inkl. moms.
Tag-, facade- og vinduesprojekt på Nordborggade 9
Referenceprojektet på Nordborggade 9 på Østerbro omfatter tagudskiftning, vinduesudskiftning og facaderenovering i en beboet andelsboligforening med asbestholdig tagbeklædning og flere samtidige bygningsarbejder. Ejendommen består af 1 opgang og 10 lejligheder, og projektet havde en budgetsum på 5.819.841 kr. inkl. moms.
Facaderenovering og tagrenovering på Skovridergårdsvej i Virum
Referenceprojektet på Skovridergårdsvej og Frederiksdalsvej i Virum omfatter facaderenovering og tagrenovering af to beboede boligblokke, hvor murværk, sokkel, brystningsplader, tagpap og tagafvanding blev håndteret samlet. Ejendommen består af 10 opgange og 60 lejligheder, og projektet havde en budgetsum på 13.771.035 kr. inkl. moms.
