Projektresume for tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning
Ejendommen på Schlegels Allé 5 på Frederiksberg havde behov for renovering af gårdsidens tag, facade og trappevinduer. Projektet omfattede en etageejendom fra 1908 med 11 boliger og én hovedopgang.
Arbejdet omfattede udskiftning af skifertag mod gård, reparation og kalkning af gårdfacaden samt udskiftning af vinduer i hovedtrappe og bitrapper. Opgaven blev gennemført som en samlet hovedentreprise med stillads, byggepladsindretning og koordinering af flere fag.
MMAKE bistod ejerforeningen med byggeteknisk rådgivning, projektmateriale, udbud, fagtilsyn, byggeledelse og mangelgennemgang. Projektet blev fulgt op gennem byggemøder og stadeopgørelser frem mod aflevering i 2020.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Tagudskiftning: Udskiftning af gårdsidens skifertag med undertag, opretning af spær, isolering, nye tagvinduer, zinkinddækninger og ny tagbelægning.
- Facaderenovering: Reparation af gesimsbånd, glatpudset murværk, refendpuds, vinduesfuger og kalkning af hele gårdfacaden.
- Vinduesudskiftning: Udskiftning af trappevinduer i hovedtrappe og bitrapper med stopning, fugning og indvendige afslutninger.
- Afvanding: Udskiftning af tagrender og rendejern, genmontering af tagnedløb og oprensning af kloaktilslutninger og brønde.
- Byggeplads og stillads: Stillads, adgangsforhold, afdækning og koordinering af arbejder på en beboet etageejendom.
Teknisk projektbeskrivelse af tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning
Tagudskiftning med skifer, undertag og zinkinddækninger
Tagarbejdet omfattede gårdsidens skrå tagflader og mansarder. Eksisterende tagbeklædning, lægter, tagvinduer, udluftningshætter, zinkbeklædninger, inddækninger, tagrender og rendejern blev beskrevet som del af nedtagningen.
Den nye tagopbygning omfattede opretning af spær, forankring af spær og fodrem, isolering af skråvægge og mansard, undertag på brandimprægnerede brædder, nye lægter og ny tagbelægning af naturskifer. Der indgik desuden zinkinddækninger ved skotrender, grater, rygninger, brandkamme og tilstødende murværk.
Facaderenovering af gårdfacade, puds og kalk
Facadearbejdet omfattede gårdsiden med reparation af revner i murede og pudsede gesimsbånd, pudsreparationer på glatpudset murværk, armering af sætningsrevner og reparation af refendpuds. Arbejdet omfattede også reparation af mørtelfuger ved vinduer.
Gårdfacaden blev beskrevet med kalkning fra sokkel til tag. Omfanget af facadeistandsættelsen skulle fastlægges endeligt efter stilladsopstilling, så reparationer kunne vurderes tæt på de faktiske skader i murværk, puds og fuger.
Vinduesudskiftning i hovedtrappe og bitrapper
Vinduesarbejdet omfattede 8 stk. 2-fags vinduer i bitrappeopgange og 10 stk. 1-fags vinduer i bi- og hovedtrappeopgange. De nye vinduer blev beskrevet som trævinduer med udvendig beklædning i pulverlakeret aluminium.
Opgaven omfattede demontering og bortskaffelse af eksisterende vinduer, opmåling, levering, montering, stopning, fugearbejde og indvendige afslutninger. Ved bitrapper indgik også indvendigt værn i størrelse og placering som eksisterende.
Afvanding, tagrender og kloaktilslutninger
Afvandingen indgik som en del af tagrenoveringen. Arbejdet omfattede nye tagrender og rendejern, genmontering af eksisterende tagnedløb og kontrol af, at tagnedløb ikke var tilstoppet af byggeaffald inden stilladsnedtagning.
Projektet omfattede også oprensning af 2 stk. tilslutninger fra nedløb og tagbrønde. Oprensningen skulle ske umiddelbart inden tagnedløb blev sluttet til kloakken, så afvanding fra det nye tag kunne fungere sammen med de eksisterende brønde.
Udfordringer i processen
Afklaring af tagrender og faldforhold
Mangelgennemgangen noterede to tagrender med fald forkert vej ved mansarden. Derudover blev der fulgt op på tagnedløb, fuger og pudsreparationer.
Afvandingen var derfor ikke kun et projekteret punkt, men også et forhold der blev kontrolleret ved gennemgang af det udførte arbejde. Det gav grundlag for teknisk opfølgning på fald, tilslutninger og færdiggørelse før afslutning.
Koordinering i beboet ejendom
Projektet blev udført på en beboet etageejendom, hvor der skulle varsles, registreres eksisterende forhold og tages hensyn til adgang, pulterrum, trappevinduer og indvendige afslutninger.
Vinduesudskiftningen krævede særlige foranstaltninger mod støv og skader på møbler, gulve, lysninger og eksisterende installationer. Det gjorde koordinering mellem tag, facade, vinduer, stillads og beboeradgang til en central del af gennemførelsen.
MMAKE’s ydelser inden for tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning
MMAKE bistod ejerforeningen med uvildig byggeteknisk rådgivning, projektbeskrivelse, tegningsmateriale, udbud, tidsplan, fagtilsyn, byggemøder, økonomiopfølgning og mangelgennemgang. Byggerådgivningen omfattede teknisk afklaring af tagopbygning, facadepuds, vinduesmontage, zinkinddækninger, afvanding, stillads og arbejder i en beboet ejendom. Opgaven blev fulgt med stadeopgørelser, registrering af vejrlig og spilddage samt gennemgang af konkrete mangler ved aflevering.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
- Udskiftning og renovering af tag
- Facaderenovering på større ejendomme
- Udskiftning af vinduer
- Klimaskærmsprojekter
- Renovering eller udskiftning af kloak
- Byggeteknisk rådgivning for foreninger
- Uvildighed og ansvar
- Beboerhåndtering og digital beboerplatform
- Byggeprocessen i boligforening
- Byggemøder
- Samarbejde mellem boligforening og entreprenør
- Aflevering og mangelgennemgang
- Styring af håndværkere
FAQ om tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning
Hvad omfattede renoveringen på Schlegels Allé 5?
Renoveringen omfattede gårdsidens skifertag, facadepuds, kalkning, trappevinduer, tagrender, tagnedløb, stillads og byggeplads. Arbejdet blev gennemført som en samlet hovedentreprise for en ejerforening på Frederiksberg.
Hvorfor blev tag, facade og vinduer samlet i ét projekt?
Arbejderne hang teknisk og praktisk sammen. Stillads, tagafslutninger, zinkinddækninger, facadepuds, vinduesfuger og afvanding skulle koordineres, så de enkelte bygningsdele kunne afsluttes korrekt mod hinanden.
Hvordan kan en ejerforening undgå usikkerhed om økonomien i en renoveringssag?
Et projekt bør have tydeligt udbudsmateriale, tilbudsliste, budgetposter, godkendelse af ekstraarbejder og løbende økonomiopfølgning. I denne sag blev ekstraarbejder registreret særskilt, og entrepriseregnskabet gav overblik over kontraktarbejder, rådgivning og fakturerede beløb.
Referencer til lignende projekter
Tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning på Kildebakken
Referenceprojektet omfatter en samlet renovering af tag, facader, vinduer og udvendige døre på en ældre etageejendom i Søborg for KAB og Gladsaxe Kommune. Ejendommen består af 1 opgang og 6 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 3.286.761 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning, facaderenovering og vinduesrenovering på Nordborggade 3
Referenceprojektet omfatter en samlet renovering af tag, gadefacade, gårdfacade og vinduer på en ældre ejerforening på Østerbro. Ejendommen består af 1 opgang og 12 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 5.526.922 kr. inkl. moms.
Tag-, facade- og vinduesprojekt på Nordborggade 9
Referenceprojektet omfatter tagrenovering, vinduesudskiftning og facaderenovering for en andelsboligforening på Østerbro, hvor tag, murværk, vinduer, stillads, byggeplads og beboerforhold blev samlet i én koordineret renoveringssag. Ejendommen består af 1 opgang og 10 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 5.819.841 kr. inkl. moms.
Facade- og tagrenovering på Skovridergårdsvej i Virum
Referenceprojektet omfatter facade- og tagrenovering af to beboede boligblokke i Virum, hvor facaderenovering, tagrenovering, projektering, udbud, fagtilsyn, arbejdsmiljøkoordinering og kvalitetssikring indgik i sagen. Ejendommen består af 10 opgange og 60 lejligheder, og projektet havde en budgetsum på 13.771.035 kr. inkl. moms.
