Projektresume for tagudskiftning, kviste og tagvinduer
Ejerforeningen på Vibekegade 10 på Østerbro skulle have udskiftet det eksisterende røde tegltag på en bevaringsværdig etageejendom fra 1926.
Projektet omfattede nyt rødt tegltag med fast undertag, isolering af tagflader, renovering af syv kviste, zinkinddækninger, nye tagvinduer, tagrender, tagnedløb, brandkamme og skorstene.
MMAKE bistod ejerforeningen med byggeteknisk rådgivning, myndighedsansøgning, udbudsmateriale, tegningsmateriale, byggeledelse, fagtilsyn og økonomiopfølgning gennem udførelsen.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Tagudskiftning: Eksisterende tegltag blev udskiftet til nyt rødt tegltag med fast undertag af brædder og tagpap.
- Isolering: Skrå tagflader og kviste blev behandlet med isoleringsløsninger tilpasset den eksisterende tagopbygning.
- Kviste: Syv eksisterende kviste blev renoveret med zinkbeklædte flunker og fronter samt pudsreparation og maling af kvistgavle.
- Tagvinduer: Flere tagvinduer blev udskiftet, flyttet eller etableret som en del af tagprojektet.
- Zink og afvanding: Projektet omfattede fodblik, skotrender, skorstensinddækninger, tagrender og tagnedløb.
- Murerarbejde: Brandkamme, skorstene, murkroner og gesims blev håndteret som en del af tagrenoveringen.
- Beboet ejendom: Arbejdet blev udført med adgang til opgang og lejligheder samt løbende koordinering med beboere.
Teknisk projektbeskrivelse af tagudskiftning, kviste og tagvinduer
Nyt tegltag med fast undertag
Tagprojektet omfattede udskiftning af det eksisterende røde tegltag til nyt rødt tegltag med fast undertag. Udbudsmaterialet beskrev nedrivning, opretning af tagflader, undertag, lægtning, ny tagdækning og nødvendige specialtagsten.
Opgaven krævede tilpasning til en ældre tagkonstruktion, hvor mål skulle kontrolleres på stedet.
Isolering og fugtteknisk opbygning
Tagfladerne blev beskrevet med isolering fra tagfod til kip, dampspærre og tætninger ved gennemføringer. Arbejdet skulle tilpasses eksisterende spær, hemseløsninger og lejligheder udnyttet til kip.
Ved kvistene blev isoleringstykkelser og opbygning af flunker vurderet særskilt, fordi kvistenes proportioner skulle fastholdes i forhold til bygningens udtryk og lokalplanens krav.
Kviste, zinkinddækninger og tagvinduer
De syv kviste indgik som et centralt tema i projektet. Kvistflunker, fronter, skotrender og tilstødende inddækninger blev behandlet med zink, mens de pudsede kvistgavle blev repareret og malet.
Tagvinduerne omfattede både udskiftning, genmontering og etablering af nye vinduer. Placering, højde og indvendige lysninger skulle koordineres med eksisterende tagrum, trappeopgang og lejligheder.
Myndighedsforhold og bevaringsværdig ejendom
Ejendommen var omfattet af lokalplan og havde bevaringsværdi. Byggetilladelsen omfattede udskiftning og isolering af tag, renovering af kviste, udskiftning af ovenlysvinduer og nedlæggelse af et ovenlysvindue.
MMAKE håndterede ansøgningsmateriale, andragende og tegningsgrundlag for projektet. Det omfattede blandt andet forhold om kviste, tagvinduer, materialer, isolering, brandforhold, eksisterende brandkamme og ventilationskanaler.
Udfordringer i processen
Tilpasning af isolering ved eksisterende tag
Tagets opbygning skulle tilpasses eksisterende spær, brandkamme og taghøjder. Undervejs blev isoleringstykkelser og afstand til undertag afklaret, så tagfladerne kunne udføres med en løsning, der passede til den eksisterende konstruktion.
Afklaring af gesims, skorstene og udluftningskanaler
Under udførelsen blev der håndteret ekstra murerarbejde på gesims, skorstene og en udluftningshætte. Arbejderne krævede løbende vurdering af omfang, pris og udførelse, før de blev godkendt som ekstraarbejder.
MMAKE fulgte op på økonomi, aftalesedler og opdeling mellem kontraktarbejder og ekstraarbejder, så foreningen havde overblik over projektets økonomiske udvikling.
Koordinering i beboet ejendom
Arbejdet berørte både tag, trappeopgang og de øverste lejligheder. Der blev koordineret adgang, rydning ved trappeopgang, lysninger ved tagvinduer og håndtering af gener i en beboet ejendom.
Byggeprocessen omfattede også billedregistrering, kvalitetssikring, datablade, garantibeviser og planlægning frem mod afleveringsforretning.
MMAKE’s ydelser inden for tagudskiftning, kviste og tagvinduer
MMAKE bistod ejerforeningen med uvildig byggeteknisk rådgivning fra myndighedsansøgning og udbud til byggeledelse, fagtilsyn og økonomiopfølgning. Opgaven omfattede udarbejdelse af tegningsmateriale, kortfattet projektbeskrivelse, tilbudsliste, byggemødereferater og entrepriseregnskab. MMAKE arbejdede med tekniske afklaringer om tagopbygning, isolering, kviste, tagvinduer, zinkinddækninger, brandkamme, skorstene, adgangsforhold og ekstraarbejder. Byggerådgivning blev dermed koblet direkte til både det tekniske projektgrundlag og den praktiske styring af udførelsen.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
- Udskiftning og renovering af tag
- Komplet guide til tag, facade, vinduer og altaner
- Byggeteknisk rådgivning for foreninger
- Uvildighed og ansvar
- Beboerhåndtering og digital beboerplatform
- Byggeprocessen i boligforening
- Byggemøder
- Samarbejde mellem boligforening og entreprenør
- Styring af håndværkere
- Aflevering og mangelgennemgang
FAQ om tagudskiftning, kviste og tagvinduer
Hvad omfattede tagudskiftningen på Vibekegade 10?
Projektet omfattede udskiftning af rødt tegltag, fast undertag, isolering, tagvinduer, kviste, zinkinddækninger, tagrender, tagnedløb, skorstene og brandkamme på en bevaringsværdig etageejendom.
Hvorfor krævede projektet myndighedsbehandling?
Ejendommen var omfattet af lokalplan og havde bevaringsværdi. Ændringer ved kviste, tagvinduer og tagets udtryk krævede derfor et ansøgningsgrundlag, hvor materialer, placeringer og arkitektoniske forhold blev beskrevet tydeligt.
Hvordan håndteres tagarbejde i en beboet ejendom?
Adgang, afdækning, oprydning, støj, indvendige lysninger og varsling skal planlægges tidligt. I denne sag blev der koordineret adgang til opgang og lejligheder samt opfølgning på arbejder, der påvirkede beboernes hverdag.
Hvad gør man, hvis der dukker uforudsete forhold op under en tagrenovering?
Uforudsete forhold skal vurderes teknisk, prissættes og godkendes skriftligt, før arbejdet sættes i gang. Her blev blandt andet gesims, udluftningshætte, skorstene og ændrede isoleringsforhold håndteret som afklarede projektændringer.
Hvorfor er kviste ofte et særligt vigtigt punkt i en tagrenovering?
Kviste påvirker både tagets tæthed, isolering, lysindfald og bygningens arkitektoniske udtryk. På en bevaringsværdig ejendom skal kviste derfor afstemmes teknisk og visuelt med den eksisterende bygning.
Referencer til lignende projekter
Tagudskiftning, solceller og asbestsanering på Frederikssundsvej
Referenceprojektet omfatter en kompleks renoveringssag for en andelsboligforening i Brønshøj, hvor tagudskiftning, integrerede solceller, asbestsanering, facadearbejder, altangennemgang og relining af faldstammer blev koordineret samlet. Ejendommen består af 7 opgange og 45 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 9.905.077 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning og asbestsanering på Stadionvej i Glostrup
Referenceprojektet omfatter tagudskiftning og asbestsanering for en ejerforening i Glostrup, hvor en eksisterende asbestholdig tagbelægning blev udskiftet til nyt tag med tagpap på bræddeunderlag. Ejendommen består af 51 boliglejemål. Antal opgange er ikke oplyst på referencesiden. Projektet havde en budgetsum på 8.361.295 kr. inkl. moms.
Tag-, facade- og vinduesprojekt på Nordborggade 9
Referenceprojektet omfatter tagrenovering, vinduesudskiftning og facaderenovering for en andelsboligforening på Østerbro, hvor tag, murværk, vinduer, stillads, byggeplads og beboerforhold blev samlet i én koordineret renoveringssag. Ejendommen består af 1 opgang og 10 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 5.819.841 kr. inkl. moms.
