Tagrenovering, asbestsanering og facadeprojekt på Frederiksberg
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, fagtilsyn og byggeledelse ved tagudskiftning med naturskiffer, facadereparationer og etablering af ventilation i en beboet etageejendom på Pile Allé 45-49 på Frederiksberg.
Projektet omfattede fuld udskiftning af taget, samt reparation og istandsættelse af facader med afrensning, udskiftning af defekte skifersålbænke, reparation af facadesten, fuger og sætningsrevner.
Sagen var en samlet renovering af en ældre etageejendom, hvor tagarbejder, murerarbejder, facadeforhold, ventilation, stillads, beboerhensyn og økonomi skulle koordineres i ét byggeprojekt.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Teknisk projektbeskrivelse:
Tagudskiftning og facadereparationer på ældre etageejendom
MMAKE projekterede en samlet renovering, hvor hovedarbejdet var fuld tagudskiftning inkl. asbestsanering, kombineret med målrettede facadereparationer på både gadefacade og gårdfacade. Tagarbejdet omfattede nedtagning af eksisterende tagbeklædning, opretning og forankring af spær, ny dampspærre, isolering, fast undertag, lægter, skiferbeklædning, zinkinddækninger, tagrender, tagnedløb og tagvinduer.
Facadearbejderne var ikke kun følgearbejder. MMAKE beskrev og afgrænsede konkrete reparationer af ejendommens murværk og facadeelementer. Arbejdet omfattede afrensning af gadefacaden, udskiftning af defekte skifersålbænke, udskiftning af defekte facadesten, reparation af udvaskede fuger og reparation af sætningsrevner i blankt murværk.
Asbestsanering af tag og loftsrum
Projektet omfattede komplet asbestsanering i forbindelse med tagudskiftningen. Asbestholdige materialer og forurenede rester blev fjernet fra tagkonstruktion, spidsloft og berørte loftsarealer, så de efterfølgende tag-, murer-, ventilations- og elarbejder kunne udføres forsvarligt. Saneringen omfattede afgrænsning af arbejdsområder, støvkontrol, rengøring af konstruktioner og overflader, håndtering af forurenet affald samt dokumentation for korrekt bortskaffelse.
Facadeafrensning, skifersålbænke og reparation af blankt murværk
MMAKE specificerede facadeafrensningen med krav til prøverensning, ensartet udfald, renhedsgrad og begrænsning af beskadigelse på de ornamenterede facadedele. Afrensningen skulle udføres, så facadens overflader blev renset kontrolleret uden unødigt materialetab, og så efterfølgende rengøring fjernede rester fra renseprocessen.
Ved skifersålbænke beskrev MMAKE udskiftning af defekte elementer, frihugning ved vinduesfalse, ny mørtelbanket, korrekt fremspring, vandriller, drypnot og nye bundfuger. Murværksarbejderne omfattede reparation af defekte facadesten, udvaskede fuger og sætningsrevner, hvor det endelige omfang skulle fastlægges efter gennemgang fra stillads. Det gav bygherren mulighed for at regulere omfanget efter de faktiske skader med enhedspriser og løbende fagtilsyn.
Murerarbejder ved tag, skorstene og brandkamme
Tagudskiftningen krævede også murerarbejder ved de øverste bygningsdele. MMAKE beskrev eftergang af murkroner, forhøjelse af murkroner og brandkamme, istandsættelse af pudsede brandkamme, istandsættelse af blankmurede skorstene og brandsikring af murede skillevægge mod tag.
De arbejder var teknisk vigtige, fordi tagets nye opbygning, inddækninger og afslutninger skulle tilpasses eksisterende murværk. MMAKE’s rådgivning samlede derfor tagdetaljer og murværksdetaljer, så overgange mellem skifer, zink, undertag, brandkamme, skorstene og facade kunne projekteres og kontrolleres samlet.
Ventilation, loftsinstallationer og byggeledelse i beboet ejendom
Som en del af renoveringen indgik etablering af kontroludsugningsanlæg til badeværelser. MMAKE specificerede nedtagning af eksisterende ventilationskanaler, genanvendelse af bygningskanaler, nye ventilatorer på loft, kanalføring, renseadgang, teknisk isolering, brandisolering, indregulering, kontrolmåling og driftsinstruktion.
MMAKE varetog samtidig udbud, tekniske afklaringer, fagtilsyn, byggemøder, kvalitetssikring, D&V-materiale og økonomiopfølgning. Stillads, overdækning, midlertidig afvanding, adgangsforhold, beboervarsling og byggepladslogistik var centrale forhold, fordi både tag- og facadearbejder skulle udføres på en beboet etageejendom med arbejder mod gade, gård og spidsloft.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede uvildig byggeteknisk rådgivning fra projektering og udbud til byggeledelse, fagtilsyn, tekniske afklaringer og økonomiopfølgning. Rådgivningen omfattede tagudskiftning, facadereparationer, facadeafrensning, udskiftning af skifersålbænke, reparation af murværk, ventilationsarbejder, stilladsforhold og kvalitetssikring. MMAKE samlede byggerådgivning, teknisk projektering og tilsyn i én koordineret renoveringssag for en andelsboligforening, hvor tag, facade og installationer skulle fungere sammen.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
• Tagrenovering eller tagudskiftning i boligforeninger
• Facaderenovering på større ejendomme
• Byggeteknisk rådgivning til ejer- og andelsboligforeninger
• Ventilation
FAQ:
Hvad omfattede facadereparationerne?
Facadereparationerne omfattede afrensning af gadefacaden, udskiftning af defekte skifersålbænke ved 2-fags og 3-fags vinduer, udskiftning af defekte facadesten, reparation af udvaskede fuger og reparation af sætningsrevner i blankt murværk.
Hvorfor blev facadereparationerne udført sammen med tagudskiftningen?
Facadereparationerne blev koordineret med tagudskiftningen, fordi stillads, adgangsforhold og arbejder ved murkroner, brandkamme, skorstene, tagrender og inddækninger berørte både tag og facade. Den samlede projektering gjorde det muligt at behandle tag- og facadearbejder som én teknisk helhed.
Hvilken rolle havde MMAKE i projektet?
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, fagtilsyn, byggeledelse, tekniske afklaringer, kvalitetssikring og økonomiopfølgning. Rollen omfattede både tag, facade, murværk, ventilation, el, stillads, byggepladsforhold og beboerkoordinering.
Hvilke tekniske hensyn er vigtige ved facadereparationer på ældre etageejendomme?
Vigtige hensyn er murværkets tilstand, fugernes nedbrydning, revner, defekte facadesten, sålbænkenes afvanding, skånsom afrensning, prøvefelter, materialetilpasning, stilladsadgang og løbende fastlæggelse af det faktiske reparationsomfang fra stillads.
