Projektresume for tagudskiftning, facade og vinduer
Ejendommen havde behov for en samlet renovering af tag, facader, vinduer og udvendige døre. Opgaven omfattede en ældre etageejendom i Søborg, hvor flere bygningsdele skulle håndteres i samme byggeprojekt.
Projektet omfattede komplet tagudskiftning, istandsættelse af murværk, sokkelarbejder, udskiftning af vinduer og døre samt arbejder med afvanding, kviste, skorstene og ventilationsafkast. Det var en kompleks renoveringssag med flere fag, stillads, beboet ejendom og tekniske afhængigheder mellem tag, facade og vinduesarbejder.
MMAKE bistod med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, fagtilsyn, byggeledelse, arbejdsmiljøkoordinering og økonomiopfølgning gennem projektet.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Tagudskiftning: Nedtagning af eksisterende tag, opretning og forankring af tagkonstruktion, nyt undertag, ny tagbelægning og nye tagrender.
- Facade og murværk: Gennemgang af facader, omfugning, reparation af defekte facadesten, sætningsrevner, sålbænke, sokkel og skorstene.
- Vinduer og døre: Udskiftning af vinduer i boliger, kælder, kviste og tagflader samt udskiftning af udvendige døre.
- Afvanding og inddækninger: Arbejder med tagnedløb, tagrender, faldstammeudluftninger, renselemme, ventilationsafkast og zinkinddækninger.
- Byggeplads og sikkerhed: Stillads, adgangsforhold, afspærring, varsling, koordinering og plan for sikkerhed og sundhed.
Teknisk projektbeskrivelse af tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning
Tagudskiftning med opretning og forankring
Tagarbejdet omfattede komplet udskiftning af taget med nedtagning af eksisterende tagbeklædning, lægter, tagvinduer, inddækninger, tagrender og tilhørende bygningsdele. Opgaven omfattede også opretning af spær, forankring af spær og fodrem samt sikring af samlinger ved hanebånd og kip.
MMAKE arbejdede med et projektgrundlag, hvor tagets tæthed, afvanding, isolering og tilpasning til den eksisterende byggeskik skulle håndteres samlet. Tagarbejdet omfattede også kviste, skorstene, murkroner, ventilationsafkast og faldstammeudluftninger.
Facaderenovering af murværk, fuger og sokkel
Facadearbejdet omfattede bygningens facader, gavle, skorstene og sokkel. Arbejderne omfattede blandt andet registrering efter stilladsopstilling, fugeprøver, omfugning af blankt murværk, udskiftning af defekte facadesten, reparation af stik over vinduer og udbedring af sætningsrevner.
Sokkel og sålbænke indgik som selvstændige tekniske temaer. Opgaven omfattede afrensning, pudsreparationer, revnereparationer, filtsning og malerbehandling, hvor materialevalg og udførelsesmetoder skulle tilpasses eksisterende forhold.
Vinduesudskiftning med tæthed, funktion og tilpasning
Vinduesarbejdet omfattede udskiftning af vinduer i facader, kælder, kviste og tagflader. De nye vinduer skulle tilpasses eksisterende murhuller, facadeudtryk, false, fuger, tæthed, funktion og indvendige afslutninger.
Projektet omfattede også krav til prøvevindue, præcis opmåling, stopning, fugning og indvendig færdiggørelse. Tæthed, dræn i false, beslag, overflader og funktion indgik som centrale forhold i den tekniske beskrivelse.
Koordinering i beboet ejendom
Renoveringen blev udført i en beboet etageejendom, hvor varsling, adgang, sikkerhed, stillads, byggepladsdrift og koordinering med beboere indgik i projektets rammer. Arbejder i højden, adgangsveje og beskyttelse af indgangsdøre krævede tydelige byggepladsforanstaltninger.
MMAKE’s rådgivning omfattede opfølgning på arbejdets stade, tekniske afklaringer, økonomi, kvalitetssikring, drift og vedligehold samt tilsynspunkter under udførelsen.
Udfordringer i processen
Rådskader ved tag og kviste
Under tagarbejdet blev der konstateret rådrelaterede forhold omkring kviste og tilstødende konstruktioner. MMAKE fulgte op på de tekniske afklaringer, så skadesomfang, ombygning af kviste og tilpasning af de berørte bygningsdele kunne håndteres som en del af den samlede tagrenovering.
Tilpasning af kviste og indvendige forhold
Kvistløsningen blev justeret undervejs, blandt andet med ændret bredde og flytning af skunkvæg, så nye vinduesåbninger og indvendige afslutninger kunne fungere bedre i den eksisterende tagkonstruktion. Det krævede koordinering mellem tagarbejde, tømrerarbejde, vinduesmontage og de indvendige forhold i boligerne.
Fugt, dampspærre og konstruktiv opfølgning
Der blev foretaget teknisk afklaring af dampspærre og bjælker i tagkonstruktionen, hvor kondensrisiko og risiko for efterfølgende råd skulle håndteres. MMAKE fulgte op på løsningen, så de fugttekniske forhold blev indarbejdet i den videre udførelse.
MMAKE’s ydelser inden for tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning
MMAKE bistod med uvildig byggeteknisk rådgivning for en samlet renovering af tag, facade, vinduer og døre. Opgaven omfattede projektering, udbudsmateriale, arbejdsbeskrivelser, byggeledelse, fagtilsyn, arbejdsmiljøkoordinering, byggemøder, økonomiopfølgning og tekniske afklaringer. MMAKE arbejdede med grænseflader mellem tagarbejder, murværk, sålbænke, vinduesfuger, afvanding, stillads og beboerforhold, så de enkelte bygningsdele kunne håndteres som én samlet renoveringssag.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Udskiftning og renovering af tag
Facaderenovering på større ejendomme
Udskiftning af vinduer
Råd, svamp og rustskader
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
FAQ om tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning
Hvad omfattede renoveringen af etageejendommen?
Renoveringen omfattede tagudskiftning, facaderenovering, sokkelarbejder, vinduesudskiftning, udskiftning af udvendige døre, arbejder med skorstene, kviste, tagrender, tagnedløb og ventilationsafkast.
Hvorfor blev tag, facade og vinduer samlet i én renoveringssag?
Tag, facade og vinduer har tekniske afhængigheder omkring tæthed, afvanding, stillads, fuger, inddækninger og adgangsforhold. Når arbejderne samles, kan grænsefladerne mellem bygningsdelene beskrives og koordineres samlet.
Hvilke facadeforhold indgik i projektet?
Facadearbejdet omfattede blandt andet omfugning, udskiftning af defekte facadesten, reparation af sætningsrevner, reparation af stik over vinduer, sokkelreparationer, sålbænke og afrensning af sokkel.
Hvilke tekniske forhold var vigtige ved vinduesudskiftningen?
Vinduesudskiftningen omfattede præcis opmåling, tilpasning til eksisterende murhuller, tæthed, stopning, fugning, redningsåbninger, overflader, beslag og indvendige afslutninger.
Hvilken rolle havde MMAKE i projektet?
MMAKE bistod med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, fagtilsyn, byggeledelse, arbejdsmiljøkoordinering, økonomiopfølgning og tekniske afklaringer gennem renoveringen.
