Projektresume
Ejendommen havde behov for en samlet tagudskiftning, hvor tagets tekniske stand, loftsforhold, afvanding, miljøforhold og fremtidig energiproduktion skulle håndteres i samme renoveringsprojekt.
Opgaven omfattede en kompleks renoveringssag i en beboet etageejendom i Brønshøj, hvor nyt tag, integrerede solceller, asbestsanering, stillads, facadearbejder, altangennemgang og relining af faldstammer skulle koordineres på tværs af fag.
MMAKE bistod andelsboligforeningen med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, arbejdsmiljøkoordinering, byggeledelse, fagtilsyn og økonomiopfølgning gennem projektets centrale faser.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Tagudskiftning: Udskiftning til nyt tag af bølgeeternit med forankring, opretning, lægtning, stern, tagrender og tagnedløb.
- Solceller: Forberedelse og etablering af integreret solcelleanlæg med tavler, føringsveje, hovedledning, invertere og kabling.
- Asbestsanering: Sanering af loft og tagarealer med historisk asbestforurening, saneringszoner og rengøring af loftsflader.
- Loft og ventilation: Efterisolering mod loft, ny gangbro, nye loftlemme, udskiftning af faldstammeudluftninger og ventilationshætter.
- Facade og altaner: Registrering og reparation af facade, sokkel, gesimsbånd, gennemføringer i brandadskillende bygningsdele og altandetaljer.
- Afløb: Relining af faldstammer, strømpeforing af gulvafløb og rottesikring med koordinering i beboede opgange.
Kundeudtalelse
“Byggeprojekt fra maj 2024 til april 2025“
“Vi er en andelsforening, AB Husumtoften, som har været så tilfredse med MMAKEs rådgivning i forbindelse. med vores byggesag bl.a uskiftning af tag og her fik vi fjernet asbest fra for 30 år siden, faldstammer, gummilister på altaner, kældervinduer m.m. De har altid været gode rådgivere, som har stået på vores side overfor håndværkerne.”
Du kan læse Trustpilotanmeldelsen her
Teknisk projektbeskrivelse af tagudskiftning, solceller,asbestsanering, facade og VVS arbejde
Tagopbygning, opretning og afvanding
Tagarbejdet omfattede udskiftning til ny tagbelægning af bølgeeternit, nye lægter, opretning af tagflader, forankring af spær, ny stern og udskiftning af tagrender og tagnedløb. Opgaven krævede tæt styring af samlinger, tagfod, inddækninger og afvanding, så tagets nye opbygning kunne fungere sammen med den eksisterende bygningskonstruktion.
Integrerede solceller og tekniske føringsveje
Solcellearbejdet omfattede et komplet 20 kWp solcelleanlæg integreret i tagfladen. El-arbejdet omfattede ny fællesmåler egnet til solceller, solcelletavle i tagrum, hovedledning mellem kælder og tagrum, invertere, AC-kabling, PDS-kabling og nødvendige føringsveje i opgang, kælder og tagrum.
Asbestsanering og loftsarbejder
Loftet og tagarealerne blev håndteret som miljøbelastede arbejdsområder med asbestforurening fra historisk støv og gamle tagmaterialer. Arbejdet omfattede sanering i zoner, afgrænsning af arbejdsområder, sluseforhold, rengøring, affaldshåndtering og efterfølgende arbejder med gangbro, isolering og adgangslemme til spidsloftet.
Koordinering med facader, altaner og faldstammer
Renoveringen omfattede flere tekniske grænseflader ud over selve taget. Facade- og sokkelarbejder, gennemføringer i brandadskillende bygningsdele, altangennemgang, vinduesarbejder og relining af faldstammer skulle koordineres med stillads, adgangsforhold, beboervarsling og øvrige arbejder på ejendommen.
Udfordringer i processen
Asbestsanering før tagarbejder
Tagprojektet forudsatte sanering af loft og tagarealer, før dele af tagkonstruktionen og de tekniske arbejder kunne gennemføres. MMAKE fulgte op på rengøring, tilsyn og frigivelse af arbejdsområder, så de efterfølgende arbejder kunne udføres på et forsvarligt grundlag.
Tilpasning af tagflade og solceller
Solcelleanlægget krævede koordinering mellem tagopbygning, inddækninger, rygning, undertag, lægter og føringsveje. MMAKE arbejdede med tekniske afklaringer om opretning, afvanding og placering af gennemføringer, så tag og solceller kunne fungere som én samlet løsning.
Faldstammer ved tag og loftsrum
Relining og tagarbejder havde grænseflader ved faldstammeudluftninger og adgang til loftsrum. MMAKE fulgte op på, hvordan faldstammer, udluftninger og taggennemføringer kunne koordineres med sanering, tagudskiftning og arbejder i boliger.
Arbejder i beboet ejendom
Projektet blev udført i en ejendom med boliger og erhverv i brug. MMAKE arbejdede med varsling, adgangsforhold, byggepladsindretning og koordinering af arbejder, hvor beboere, erhverv og fællesarealer fortsat skulle kunne fungere under renoveringen.
MMAKE’s ydelser inden for tagudskiftning, solceller og asbestsanering
MMAKE bistod med uvildig byggeteknisk rådgivning for andelsboligforeningen og arbejdede med projektering, udbud, arbejdsbeskrivelser, byggesagsbeskrivelse, plan for sikkerhed og sundhed, fagtilsyn, byggeledelse og økonomiopfølgning. Opgaven omfattede både tekniske beskrivelser af tag, solceller, asbestsanering, facade, altaner, afløb og byggeplads samt løbende koordinering af tidsplan, varslinger, KS, D&V, arbejdsmiljø og tekniske afklaringer under udførelsen.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Udskiftning og renovering af tag
Solceller
El-installationer
Asbest i ældre ejendomme
Afløb og faldstammer
Facaderenovering på større ejendomme
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
FAQ om tagudskiftning, solceller og asbestsanering
Hvad omfattede tagudskiftningen på ejendommen?
Tagudskiftningen omfattede nyt tag af bølgeeternit, opretning og forankring af tagkonstruktion, nye lægter, ny stern, nye tagrender, tagnedløb, ventilationshætter, faldstammeudluftninger og tilpasninger ved brandsektionsvægge.
Hvorfor indgik solceller i tagrenoveringen?
Solcelleanlægget blev indarbejdet som en del af tagprojektet, fordi tagfladen samtidig blev renoveret. Det gav mulighed for at koordinere tagopbygning, undertag, føringsveje, tavler, invertere og kabling samlet.
Hvordan blev asbest håndteret i projektet?
Loft og tagarealer blev håndteret med særlige saneringszoner, sluseforhold, rengøring, affaldshåndtering og kontrol, fordi der var konstateret asbestforurening i historisk støv og materialer på loftet.
Hvorfor krævede projektet koordinering med beboerne?
Ejendommen var i brug under renoveringen, og flere arbejder påvirkede adgang, loftsrum, opgange, faldstammer, installationer og fællesarealer. Derfor indgik varslinger, adgangsforhold og koordinering med beboere som en del af projektstyringen.
Hvilke rådgivningsydelser var centrale i sagen?
De centrale ydelser var byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, arbejdsmiljøkoordinering, byggeledelse, fagtilsyn, kvalitetssikring, økonomiopfølgning og tekniske afklaringer under udførelsen.
