Teknisk gennemgang af revner for andelsboligforening på Dybbølsgade, Vesterbro
MMAKE udførte en teknisk gennemgang af revnedannelser i en ældre etageejendom til beboelse på Vesterbro i København og leverede et teknisk notat med vurdering af årsager, fugtforhold og relevante udbedringsbehov. Opgaven omfattede lokale revner omkring betonomstøbte stålprofiler, vådrumsforhold og gennemføringer i etagedæk.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedtemaer i gennemgangen
- Revnedannelser: Registrering af revner i lofter, mørtelfuger og omkring døråbninger i de berørte lejligheder.
- Etageadskillelser: Vurdering af betonomstøbte NP-profiler og mulige korrosionsbetingede revner ved fugtpåvirkning.
- Vådrumsforhold: Gennemgang af gulvklinker, mørtelfuger, gummifuger og sandsynlig vandpåvirkning fra badeværelse.
- Fugtforhold: Fugttekniske målinger i betondæk og vurdering af risiko ved tidligere eller periodisk vandpåvirkning.
- Rørgennemføringer og brand: Vurdering af rørplacering tæt på vandbelastet zone samt manglende brandtætning omkring stigstrenge.
Teknisk projektbeskrivelse
Teknisk afklaring af revner i etagedæk
MMAKE undersøgte revnedannelser i en ældre etageejendom på Vesterbro, hvor revnerne var koncentreret omkring områder med betonomstøbte stålprofiler. Gennemgangen afgrænsede revnernes sandsynlige årsager og skelnede mellem ældre sætninger, kosmetiske svindrevner og revner med mulig sammenhæng til fugtpåvirkning af bærende profiler.
Fugtforhold ved badeværelse og vådzone
Den tekniske gennemgang omfattede badeværelsesgulv, fuger, rørgennemføringer og tilstødende konstruktioner. MMAKE vurderede sammenhængen mellem revnede mørtelfuger, mulig manglende vådrumsmembran og fugtpåvirkning af underliggende konstruktioner. Fugtmålinger indgik som grundlag for vurdering af den aktuelle risiko på besigtigelsestidspunktet.
Konstruktive forhold omkring NP-profiler
Ejendommen er opført som klassisk etagebyggeri med massivt murværk og etageadskillelser, hvor der lokalt indgår betonomstøbte NP-profiler. MMAKE vurderede, hvordan fugt kan medføre korrosion i stål, og hvordan ekspansion ved korrosion kan give revner langs profiler eller i tilstødende mørtel- og pudslag.
Brandtætning og tekniske gennemføringer
Gennemgangen omfattede også rørgennemføringer ved stigstrenge. MMAKE vurderede, at placering tæt på vandbelastede zoner kunne øge risikoen for fugtpåvirkning, og at gennemføringerne krævede opmærksomhed i forhold til brandsikring. Notatet gav foreningen et teknisk grundlag for prioritering af udbedringer og videre byggeteknisk rådgivning.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede uvildig byggeteknisk rådgivning for en andelsboligforening med behov for teknisk afklaring af revnedannelser i en ældre etageejendom. Opgaven omfattede teknisk gennemgang, visuel registrering, fugtmålinger, vurdering af vådrumsforhold, analyse af revner omkring betonomstøbte stålprofiler og rådgivning om rørgennemføringer og brandtætning.
MMAKE samlede registreringer, fugtmålinger og vurderinger i et teknisk notat, så foreningen kunne skelne mellem ældre revner, almindelige vedligeholdelsesforhold og forhold med mulig teknisk risiko.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
- Byggeteknisk rådgivning til ejer- og andelsboligforeninger i København, Frederiksberg og omegn
- Tekniske undersøgelser i boligforeninger
- Dræn og fugtsikring af kælder, fundament og sokkel
FAQ:
Hvad omfattede den tekniske gennemgang af revner?
Den tekniske gennemgang omfattede lokale revnedannelser i lofter, mørtelfuger og omkring døråbninger samt vurdering af revnernes mulige sammenhæng med betonomstøbte stålprofiler, fugtpåvirkning og tidligere sætninger.
Hvorfor var fugtforhold relevante i vurderingen?
Fugtforhold var relevante, fordi revnerne lå i nærheden af badeværelse og etagedæk med stålprofiler. Ved fugtpåvirkning kan stål korrodere og udvide sig, hvilket kan skabe revner i omkringliggende puds, mørtel og betonkonstruktioner.
Hvilken rolle havde vådrumsforhold i det tekniske notat?
Vådrumsforhold indgik som et centralt tema, fordi revnede fuger, rørgennemføringer og mulig manglende vådrumsmembran kunne have betydning for fugtpåvirkning af underliggende konstruktioner.
Hvad leverede MMAKE til andelsboligforeningen?
MMAKE leverede et teknisk notat med registreringer, fugttekniske målinger, vurdering af revneårsager, gennemgang af relevante vådrumsforhold og rådgivning om udbedringsbehov ved rørgennemføringer og brandtætning.
Hvornår er et teknisk notat relevant for en boligforening?
Et teknisk notat er relevant, når en boligforening har brug for en afgrænset teknisk afklaring, før der træffes beslutning om vedligehold, udbedring eller yderligere undersøgelser af en konkret bygningsdel.
