Projektresume for tagudskiftning og kælderarbejder
Ejerforeningen på Hollændervej 6 på Frederiksberg skulle have udskiftet ejendommens tag til nyt skifertag med fast undertag. Projektet omfattede samtidig mindre facadeopretninger og arbejder i kælder med vinduer, ventilation og understøtning ved hovedtrappen.
Tagarbejdet blev udført på en beboet etageejendom, hvor eksisterende skiferkit indeholdt asbest, og hvor maling på kældervinduer skulle håndteres som farligt affald på grund af tungmetaller. MMAKE bistod med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, fagtilsyn, byggeledelse og økonomiopfølgning.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Tagudskiftning: Komplet udskiftning til nyt skifertag med fast undertag, opretning af spær, ny lægtning og ny tagbelægning.
- Asbesthåndtering: Nedtagning og rengøring efter tagmaterialer med asbestholdigt skiferkit.
- Tagvinduer og kviste: Udskiftning og etablering af tagvinduer, zinkbeklædning af kviste og tilpasning af lysninger.
- Zink og afvanding: Nye tagrender, tagnedløb, zinkinddækninger, udluftningshætter og faldstammeudluftninger.
- Murværk og skorstene: Forhøjelse af murkroner, hævning af brandkamme, istandsættelse af skorstene og mindre facadereparationer.
- Kælderarbejder: Udskiftning af kældervinduer og bitrappedøre, mekanisk ventilation og understøtning under trapperepos.
- Energi og tæthed: Isolering af skråvægge, skunk, kviste og etageadskillelse mellem 4. sal og loft.
Teknisk projektbeskrivelse af tagudskiftning, kælderarbejder og miljøskadelige stoffer
Skifertag, undertag og tagopbygning
Taget blev projekteret som nyt skifertag med fast undertag udført med bræddeunderlag og tagpap. Opgaven omfattede opretning af eksisterende spær, forankring af spær og fodrem, ny lægtning, ny naturskifer og tæt udførte overgange ved tagfod, rygning, kviste og tilstødende murværk.
Tagfladen blev hævet for at give plads til yderligere isolering, og murkroner samt brandkamme blev tilpasset den nye tagopbygning. Der blev arbejdet med zinkinddækninger, tagnedløb, tagrender og udluftningshætter som en samlet del af tagets afvanding og tekniske tæthed.
Tagvinduer, kviste og beboelsesrum
Projektet omfattede udskiftning af tagvinduer i beboelsesrum, køkkener, baderum og trappeopgange samt etablering af nye tagvinduer på spidsloftet. Tagvinduerne blev indarbejdet med tilpassede inddækninger, udluftningsstudse i undertaget og nye indvendige lysninger, hvor rummenes anvendelse krævede det.
Kviste og trappehustage indgik med nyt træunderlag, isolering og zinkbeklædning. Overgange mellem tagflader, kviste, skorstene og murværk blev specificeret med fokus på vandafledning, tæthed og sammenhæng med ejendommens eksisterende byggeskik.
Miljøskadelige stoffer og arbejdsmiljø
Der blev foretaget screening for miljøskadelige stoffer i de bygningsdele, som forventedes berørt af renoveringen. Analysen viste asbest i sort skiferkit og tungmetaller i maling på kældervinduer, herunder højt indhold af bly, chrom og zink.
Kælder, ventilation og understøtning
Kælderarbejderne omfattede udskiftning af seks kældervinduer, udskiftning af bitrappedøre, stopning og fugning samt retablering af pudsede spejle omkring åbninger. Der blev samtidig arbejdet med forbedret ventilation gennem mekaniske udsugningsventilatorer i kældervinduer.
Under hovedtrappens trapperepos blev der projekteret en understøtning af eksisterende bærende stålbjælker. Understøtningen blev udført som rammer med trykimprægnerede stolper, uorganisk opklodsning og adgang til fremtidig inspektion af bjælkeender.
Udfordringer i processen
Koordinering i beboet ejendom
Projektet krævede varsling og registrering i lejligheder på 4. sal før opstart. Der skulle samtidig tages højde for adgangsforhold, stillads, afdækning, eksisterende skader og arbejde tæt på beboede rum under tagudskiftningen.
MMAKE’s ydelser inden for tagudskiftning og kælderarbejder
MMAKE bistod ejerforeningen med uvildig byggeteknisk rådgivning, projektering, udbudsmateriale, tilbudsliste, byggesagsmateriale, fagtilsyn, byggeledelse og økonomiopfølgning. Opgaven omfattede vurdering af tagkonstruktion, undertag, isolering, zinkarbejder, murværk, miljøskadelige stoffer, kældervinduer, ventilation og konstruktiv understøtning. Byggerådgivning indgik også i koordinering af entreprenør, byggemøder, projektændringer, ekstraarbejder og aflevering.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
- Udskiftning og renovering af tag
- Komplet guide til tag, facade, vinduer og altaner
- Facaderenovering på større ejendomme
- Udskiftning af vinduer
- Asbest i ældre ejendomme
- Tekniske undersøgelser
- Ventilation
- Statiske forhold
- Byggeteknisk rådgivning for foreninger
- Uvildighed og ansvar
- Beboerhåndtering og digital beboerplatform
- Byggeprocessen i boligforening
- Byggemøder
- Samarbejde mellem boligforening og entreprenør
- Styring af håndværkere
- Aflevering og mangelgennemgang
FAQ om tagudskiftning og kælderarbejder
Hvad omfattede tagudskiftningen på Hollændervej 6?
Projektet omfattede komplet udskiftning til nyt skifertag med fast undertag, opretning af spær, isolering, nye tagvinduer, zinkinddækninger, tagrender, tagnedløb, kviste, skorstene og tilpasning af murværk.
Hvordan undgår en ejerforening, at et tagprojekt løber økonomisk fra bestyrelsen?
Et tagprojekt bør opdeles i tydelige poster med tilbudsliste, budgetopfølgning og skriftlig godkendelse af ekstraarbejder. I denne sag blev økonomien fulgt som særskilte kontraktarbejder, ekstraarbejder, rådgiverydelser og øvrige konsulentposter.
Hvordan håndteres hverdagen for beboerne under en tagudskiftning?
Adgang, varsling, stillads, afdækning og registrering af eksisterende forhold skal planlægges før opstart. I denne sag indgik registrering i lejligheder på 4. sal, stillads med overdækning og koordinering af arbejder tæt på beboede rum.
Hvad gør man, hvis der dukker skjulte forhold op under tagarbejdet?
Projektmaterialet bør beskrive, hvordan blotlagte konstruktioner vurderes, og hvornår tilsynet skal tilkaldes. I denne sag var der afsat håndtering af svampeundersøgelser, særpriser på træudbedringer og tekniske afklaringer under udførelsen.
Referencer til lignende projekter
Tagudskiftning, solceller og asbestsanering på Frederikssundsvej
Referenceprojektet omfatter en kompleks renoveringssag for en andelsboligforening i Brønshøj, hvor tagudskiftning, integrerede solceller, asbestsanering, facadearbejder, altangennemgang og relining af faldstammer blev koordineret samlet. Ejendommen består af 7 opgange og 45 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 9.905.077 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning, facadereparationer og asbestsanering på Pile Allé
Referenceprojektet omfatter tagudskiftning med naturskiffer, facadereparationer, ventilation og asbestsanering i en beboet andelsboligforening på Frederiksberg. Ejendommen består af 3 opgange og 30 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 7.924.714 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning og asbestsanering på Stadionvej i Glostrup
Referenceprojektet omfatter tagudskiftning og asbestsanering for en ejerforening i Glostrup, hvor en eksisterende asbestholdig tagbelægning blev udskiftet til nyt tag med tagpap på bræddeunderlag. Ejendommen består af 51 boliglejemål. Antal opgange er ikke oplyst på referencesiden. Projektet havde en budgetsum på 8.361.295 kr. inkl. moms.
