Projektresume for vinduesudskiftning og støjisolering
Ejendommen på Nørre Søgade og Kjeld Langes Gade i Indre By havde behov for udskiftning af vinduer på gadefacaderne med nye støjisolerende vinduer grundet trafikstøj. Projektet omfattede en beboet etageejendom med 30 boliger og facader mod trafikerede bygader.
MMAKE håndterede myndighedsdialogen i forhold til, at opnå støtte fra Støjpuljen under Københavns kommunes byfornyelsesordning.
Arbejdet omfattede udskiftning af vinduer på gadefacader, kvistvinduer, trekantede vinduer i kvistflunker, kældervinduer, stopning og fugning, retablering af pudsede spejle samt partielle facadereparationer.
MMAKE bistod med projektering, udbud, myndighedsgrundlag, tekniske krav til vinduerne, støjkrav, brandredningsåbninger, byggeledelse og fagtilsyn under udførelsen.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Vinduesudskiftning: Udskiftning af vinduer på gadefacader, herunder 2-fags vinduer, kvistvinduer, trekantede kvistvinduer og kældervinduer.
- Støjisolering: Nye vinduer med dokumenterede lydkrav og ruder dimensioneret efter beregnet udendørs støjbelastning.
- Fugning og tæthed: Stopning, udvendig fugning, primer, bagstop og afslutning mod murværk og sålbænke.
- Brandredningsåbninger: Gående lodposter i udvalgte vinduer for at opfylde krav til redningsåbninger.
- Kvist- og zinktilpasninger: Tilpasning ved kvistvinduer og trekantvinduer med zinkinddækninger.
- Facadearbejder: Retablering af pudsede spejle og partielle reparationer af murværk og fuger.
- Beboet ejendom: Varsling, adgangsforhold, afdækning, nøgler og koordinering med beboere under udførelsen.
Teknisk projektbeskrivelse af vinduesudskiftning, støjisolering og facadetilpasning
Støjisolerende vinduer mod gadefacader
Projektet omfattede udskiftning af eksisterende vinduer til nye trævinduer med træ/alu-vinduer. Vinduerne blev beskrevet med krav til udformning, inddeling, materialer, garanti, CE-mærkning, energimærkning og klassifikation.
Støjberegningen fastlagde krav til lydreduktion for de nye vinduer. De støjisolerende ruder skulle opfylde et beregnet behov for reduktion af trafikstøj i boligerne mod gade.
Vinduestyper, kvistvinduer og kældervinduer
Udbudsmaterialet omfattede flere vinduestyper, herunder 112 stk. 2-fags vinduer, 10 stk. 2-fags kvistvinduer, 4 stk. 3-fags kvistvinduer, 28 stk. trekantede kvistvinduer og kældervinduer.
MMAKE specificerede krav til opmåling, karmdimensioner, fugebredder, beslag, overflader, glasopbygning, ventilering og indvendige tilsætningslister. Tegningsmaterialet angav principper for facader, vinduestyper og redningsåbninger.
Tæthed, fuger og overgang til murværk
Vinduesudskiftningen stillede krav til korrekt stopning og fugning mellem karm og murhul. Projektet beskrev isolering, bagstop, primer, MS-polymerfuger og tilbagetrukne bundfuger ved sålbænke for at sikre en robust overgang mellem vindue og murværk.
Ved indvendige lysninger blev der arbejdet med afslutninger mod trælysninger, pudsede lysninger og eksisterende overflader. Der blev samtidig beskrevet retablering, hvor udtagning og montering påvirkede lysninger eller false.
Redningsåbninger og myndighedsgrundlag
Vinduesprojektet omfattede gående lodposter i udvalgte vinduer for at etablere redningsåbninger efter gældende brandkrav. Tegningerne angav placeringer, og projektmaterialet beskrev krav om minimum 64 redningsåbninger.
Sagen omfattede også planmæssig dispensation til udskiftning fra eksisterende trævinduer til nye træ/alu-vinduer. Dispensationen blev givet med vægt på, at vinduernes udformning ikke ændrede bygningens ydre fremtræden væsentligt.
Udfordringer i processen
Tilpasning ved kviste og zinkinddækninger
Kvistvinduerne krævede teknisk tilpasning mod eksisterende zinkinddækninger. Under udførelsen blev der aftalt principper for afslutning omkring trekantvinduer, herunder nye zinkprofiler, gennemgående fuger og tilpasninger mod eksisterende zink.
Koordinering i beboet ejendom
Vinduesudskiftningen foregik i en beboet ejendom, hvor adgang, nøgler, varsling og indvendig afdækning var en del af gennemførelsen. Kældervinduer krævede særskilt adgang til kælderrum og rydning hos berørte beboere, så arbejdet kunne udføres praktisk og forsvarligt.
MMAKE’s ydelser inden for vinduesudskiftning og støjisolering
MMAKE bistod andelsboligforeningen med uvildig byggeteknisk rådgivning gennem projektering, tekniske beskrivelser, tegningsmateriale, udbud, vurdering af tilbud, myndighedsdialog og opfølgning under udførelsen. Opgaven omfattede byggerådgivning om støjisolerende vinduer, fugeprincipper, redningsåbninger, materialekrav, beboerforhold, byggeplads, stillads, tidsplan og økonomi. MMAKE varetog også fagtilsyn og byggeledelse med fokus på tekniske afklaringer, fremdrift, ekstraarbejder og mangelgennemgang.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
- Udskiftning af vinduer
- Støjreducering af vinduer
- Facaderenovering på større ejendomme
- Brandsikring
- Byfornyelsessager
- Komplet guide til tag, facade, vinduer og altaner
- Byggeteknisk rådgivning for foreninger
- Uvildighed og ansvar
- Beboerhåndtering
- Byggeprocessen i boligforening
- Byggemøder
- Samarbejde mellem boligforening og entreprenør
- Styring af håndværkere
- Aflevering og mangelgennemgang
FAQ om vinduesudskiftning og støjisolering
Hvorfor blev vinduerne udskiftet?
Projektet omfattede udskiftning af vinduer på gadefacaderne til nye støjisolerende vinduer. Ejendommen havde facader mod Nørre Søgade og Kjeld Langes Gade, hvor trafikstøj indgik som en central teknisk forudsætning.
Hvilke vinduestyper indgik i projektet?
Projektet omfattede 2-fags vinduer, kvistvinduer, trekantede kvistvinduer og kældervinduer. Der indgik også gående lodposter i udvalgte vinduer for at etablere redningsåbninger.
Hvordan håndteres vinduesudskiftning i en beboet ejendom?
Arbejdet kræver varsling, adgangsplanlægning, afdækning, nøglehåndtering og tydelig koordinering med beboerne. Ved denne sag blev arbejdet opdelt, så vinduer, kælderrum, stillads og afsluttende arbejder kunne planlægges i forhold til ejendommens daglige brug.
Hvad er særligt vigtigt ved støjisolerende vinduer?
Det er ikke nok at vælge en ny rude. Lydkrav, karm, tæthed, fugeprincip, montage og eksisterende murhuller skal tænkes sammen, så den beregnede støjreduktion kan fungere i den færdige bygning.
Hvad bør en bestyrelse være særligt opmærksom på før en vinduesudskiftning?
Bestyrelsen bør få afklaret vinduestyper, myndighedsforhold, støjkrav, redningsåbninger, adgangsforhold og omfanget af følgearbejder ved facader og lysninger. Det gør beslutningsgrundlaget mere konkret, før projektet sendes i udbud. Det er dog noget en byggeteknisk rådgiver kan klare for foreningen.
Referencer til lignende projekter
Stor vinduesudskiftning for AAB på Østerbro
Referenceprojektet omfatter en stor vinduesudskiftning i en beboet etageejendom for AAB på Ragnhildgade og Rovsingsgade på Østerbro. Arbejdet omfattede udskiftning af vinduer, terrassedøre og altandøre, støjdæmpende vinduer mod Lersø Park Allé, flytning af radiatorer, lysningsarbejder, sålbænke og fuger. Ejendommen består af 32 opgange og 240 lejemål.
Vinduesudskiftning under støjpuljen og facaderenovering i Vanløse
Referenceprojektet omfatter vinduesudskiftning og facaderenovering af en beboet etageejendom på Ålekistevej i Vanløse. Arbejdet omfattede lydvinduer, lydaltandøre, øvrige vinduer, facaderenovering, murværksreparationer, omfugning, sokkelarbejde og udskiftning af sålbænke. Ejendommen består af 8 opgange og 58 boliger, og projektet havde en budgetsum på 11.492.609 kr. inkl. moms.
Vinduesudskiftning under støjpuljen på Jernbane Allé
Referenceprojektet omfatter vinduesudskiftning og støjisolering for en andelsboligforening på Jernbane Allé og Bogholder Allé i Vanløse. Arbejdet omfattede udskiftning af vinduer, altandøre og skydedøre, støjisolerende vinduer mod trafikeret vej, facadegennemgang, nye sålbænke, fuger og tætning. Ejendommen består af 6 opgange og 59 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 4.597.371 kr. inkl. moms.
Vinduesudskiftning og fagtilsyn på V.E. Gamborgsvej
Referenceprojektet omfatter totaludskiftning af vinduer, altandøre, kælderpartier og facadedøre for en andelsboligforening på V.E. Gamborgsvej på Frederiksberg. Arbejdet omfattede projektering, miljøundersøgelser, krav til nedbrydning og affaldshåndtering, arbejdsmiljøkoordinering, fagtilsyn, byggemøder og koordinering med beboerne. Ejendommen består af 7 opgange og 73 lejemål, heraf 72 boliger og 1 erhvervslejemål, og projektet havde en budgetsum på 9.016.297 kr. inkl. moms.
