Projektresume for tagudskiftning og vinduesudskiftning
Etageejendommen på hjørnet af Valdemarsgade og Istedgade på Vesterbro skulle have udskiftet tag, vinduer og hoveddøre samt udført tilknyttede facadearbejder. Projektet omfattede en beboet andelsboligforening med arbejder mod både gade og gård.
Tagarbejdet omfattede nyt naturskifertag på fast undertag, hævning af tagfladen for yderligere isolering, zinkarbejder, tagrender, tagnedløb, faldstammeudluftninger, ventilationshætter, kviste, brandkamme og skorstene. Vinduesarbejdet omfattede udskiftning af vinduer på både gadefacade og gårdfacade.
MMAKE bistod med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, myndighedsansøgning, byggeledelse, fagtilsyn og mangelgennemgang frem mod aflevering.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Tagudskiftning: Udskiftning af eksisterende tagbeklædning til naturskifer på fast undertag med brædder og tagpap.
- Vinduesudskiftning: Udskiftning af vinduer på gadefacade og gårdfacade samt tilpasning omkring beboede lejligheder.
- Kviste og tagvinduer: Etablering og ombygning af kvist, udskiftning af tagvinduer og etablering af nye tagvinduer på spidsloft.
- Zink og afvanding: Udskiftning af tagrender, tagnedløb, zinkinddækninger, ventilationshætter og faldstammeudluftninger.
- Murværk over tag: Istandsættelse af brandkamme, skorstene, murkroner og tilstødende murværk.
- Miljøskadelige stoffer: Screening af berørte bygningsmaterialer, herunder maling, facadeoverflader og fuger.
- Byggeproces: Stillads, byggepladsindretning, varsling, adgangsforhold, fagtilsyn og mangelgennemgang.
Teknisk projektbeskrivelse af tagudskiftning, vinduesudskiftning og facadearbejder
Tagopbygning, isolering og undertag
Tagudskiftningen omfattede nedtagning af eksisterende tagbeklædning og etablering af ny tagbelægning i naturskifer på fast undertag. Tagfladen blev hævet 100-150 mm for at give plads til yderligere isolering, og der blev arbejdet med opretning af spær, dampspærre og isolering ved skråvægge og murkroner.
Zinkarbejder, afvanding og ventilation
Projektet omfattede nye tagrender, tagnedløb, zinkinddækninger, ventilationshætter, faldstammeudluftninger og afkast i tagfladen. Skorstene, der fungerede som ventilationsafkast, blev erstattet af nye afkast med zinkhætter placeret mod gården.
Vinduer, hoveddøre og facade
Vinduesudskiftningen omfattede både gadefacade og gårdfacade. Projektbeskrivelsen omfattede også diverse facadearbejder og udskiftning af hoveddøre til opgange, hvilket krævede koordinering mellem bygningsdele, adgangsforhold og beboede lejligheder.
Miljøskadelige stoffer og arbejdsmiljø
Der blev foretaget screening for miljøskadelige stoffer i materialer, som forventedes berørt af arbejdet. Screeningen omfattede blandt andet facade- og vinduesmaling samt fuger omkring vinduer, og materialer blev klassificeret efter indhold af tungmetaller og PCB.
Udfordringer i processen
Tilpasning af tag, kviste og afvanding
Under udførelsen blev der foretaget tekniske afklaringer omkring kvist og afvanding. En tagrende ved altan blev ændret til vandrende, som blev sammenbygget med platte og ført videre til nedløb. En kvist kunne ikke udføres som tegnet og blev derfor tilpasset med en tilbagetrukket zinkinddækning.
Mangelgennemgang af tag, facader og vinduer
Mangelgennemgangen omfattede tag, facader og vinduer. Der blev fulgt op på mindre skader på vinduer, zinkinddækninger, færdiggørelse af vinduesarbejder og forhold ved opgangsdøre før afleveringsforretningen.
MMAKE’s ydelser inden for tagudskiftning, vinduesudskiftning og facadearbejder
MMAKE bistod andelsboligforeningen med uvildig byggerådgivning gennem projektering, udbud, myndighedsansøgning, fagtilsyn, byggeledelse, økonomiopfølgning og mangelgennemgang. Opgaven omfattede tekniske vurderinger af tagopbygning, isolering, zinkinddækninger, vinduer, facadearbejder, miljøskadelige stoffer og koordinering i en beboet etageejendom. Byggeteknisk rådgivning blev samtidig koblet til myndighedsforhold, adgangsforhold, stillads, varsling og aflevering.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
- Udskiftning og renovering af tag
- Klimaskærmsprojekter
- Udskiftning af vinduer
- Facaderenovering på større ejendomme
- Asbest i ældre ejendomme
- Brandsikring
- Råd, svamp og rustskader
- Byggeteknisk rådgivning for foreninger
- Uvildighed og ansvar
- Beboerhåndtering og digital beboerplatform
- Byggemøder
- Aflevering og mangelgennemgang
FAQ om tagudskiftning, vinduesudskiftning og facadearbejder
Hvad omfattede renoveringen på Valdemarsgade og Istedgade?
Renoveringen omfattede udskiftning af tag, vinduer på gade- og gårdfacade, hoveddøre, facadearbejder, tagvinduer, kviste, zinkinddækninger, afvanding, ventilation og arbejder ved brandkamme og skorstene.
Hvordan kan en boligforening undgå, at økonomien løber løbsk i en sag med mange fag?
En sag med tag, vinduer, facader og adgangsforhold kræver en tydelig opdeling af kontraktarbejder, ekstraarbejder og fakturering. MMAKE arbejdede med udbud, økonomiopfølgning og skriftlig godkendelse af ekstraarbejder, så foreningen havde et styrbart beslutningsgrundlag.
Hvordan håndteres renovering, når ejendommen er beboet?
Renovering i en beboet etageejendom kræver varsling, adgangsplanlægning og løbende koordinering. I denne sag indgik adgang til lejligheder, varsling af erhverv i stueplan og koordinering af vinduesarbejder, tagarbejder og stillads.
Hvad gør man, når skjulte forhold først viser sig under tagarbejdet?
Projektmaterialet skal give plads til teknisk afklaring undervejs. I denne sag blev der arbejdet med svampeundersøgelser, rådskader, tilpasning af kvist, afvanding og zinkinddækninger, så fund på stedet kunne håndteres inden aflevering.
Hvorfor er miljøscreening vigtig ved tag- og vinduesrenovering i ældre ejendomme?
Ældre ejendomme kan indeholde miljøskadelige stoffer i maling, fuger og facadeoverflader. Her blev der screenet for blandt andet tungmetaller og PCB, så affaldshåndtering og arbejdsmiljø kunne indgå i projektets tekniske grundlag.
Referencer til lignende projekter
Facaderenovering, vinduesudskiftning, trapper og kloak på Nørrebrogade
Referenceprojektet omfatter en samlet renovering af en ældre etageejendom på Nørrebrogade 158 og Thorsgade 2-4 på Nørrebro. Arbejdet omfattede facader, vinduer, opgangstrapper, elinstallationer og kloakrenovering. Ejendommen består af 3 opgange, 20 lejligheder og 5 erhvervslejemål, og projektet havde en budgetsum på 10.200.668 kr. inkl. moms.
Facaderenovering og vinduesudskiftning på Lundtoftegade
Referenceprojektet omfatter facaderenovering og vinduesudskiftning for en andelsboligforening på Lundtoftegade og Fredensborggade på Nørrebro. Arbejdet omfattede gadefacader, vinduer, døre, mindre tagarbejder, ventilation, elarbejder, stillads og byggepladsforhold. Ejendommen består af 2 opgange og 19 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 4.098.931,25 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning, facaderenovering og vinduesudskiftning på Kildebakken
Referenceprojektet omfatter en kompleks renoveringssag på Kildebakken 40 i Søborg for KAB og Gladsaxe Kommune. Arbejdet omfattede komplet tagudskiftning, facaderenovering, murværksarbejder, sokkelarbejder, udskiftning af vinduer og døre samt arbejder med afvanding, kviste, skorstene og ventilationsafkast. Ejendommen består af 1 opgang og 6 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 3.286.761 kr. inkl. moms.
Vinduesudskiftning og facaderenovering på Finlandsgade og Norgesgade
Referenceprojektet omfatter vinduesudskiftning og facaderenovering for en andelsboligforening på Finlandsgade og Norgesgade på Amager. Arbejdet omfattede udskiftning af vinduer mod både gade og gård, facadearbejder, sokkelreparationer, mindre tagreparationer og håndtering af miljøscreenede bygningsmaterialer. Ejendommen består af 5 opgange og 59 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 8.910.312 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning, facaderenovering og vinduesrenovering på Nordborggade 3
Referenceprojektet omfatter en samlet renovering af tag, gadefacade, gårdfacade og vinduer for en ejerforening på Nordborggade 3 på Østerbro. Arbejdet omfattede tag med tagpap og skifer, renovering af facade mod gade og gård samt renovering af vinduer i en beboet ejendom. Ejendommen består af 1 opgang og 12 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 5.526.922 kr. inkl. moms.
Tag-, facade- og vinduesprojekt på Nordborggade 9
Referenceprojektet omfatter tagudskiftning, vinduesudskiftning og facaderenovering for en andelsboligforening på Nordborggade 9 på Østerbro. Arbejdet omfattede tag, murværk, vinduer, stillads, byggeplads, arbejdsmiljø og kvalitetssikring i en beboet ejendom med asbestholdig tagbeklædning. Ejendommen består af 1 opgang og 10 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 5.819.841 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning, facaderenovering og vinduesrenovering på Nordborggade 3
Referenceprojektet omfatter en samlet renovering af tag, gadefacade, gårdfacade og vinduer på en ældre ejerforening på Østerbro. Ejendommen består af 1 opgang og 12 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 5.526.922 kr. inkl. moms.
Tag-, facade- og vinduesprojekt på Nordborggade 9
Referenceprojektet omfatter tagrenovering, vinduesudskiftning og facaderenovering for en andelsboligforening på Østerbro, hvor tag, murværk, vinduer, stillads, byggeplads og beboerforhold blev samlet i én koordineret renoveringssag. Ejendommen består af 1 opgang og 10 boliglejemål, og projektet havde en budgetsum på 5.819.841 kr. inkl. moms.
