Projektresume for renovering af vand og faldstammer
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning ved renovering af vand og faldstammer i en ældre etageejendom på Åboulevard på Nørrebro i København.
Opgaven omfattede projektering, udbud, fagtilsyn, byggeledelse og teknisk koordinering af arbejder i både boliger, erhverv, kælder og fælles installationsområder.
VVS-renoveringer skal gennemføres med styring af teknik, adgang, beboerforhold, miljø og økonomi.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Brugsvandsinstallationer: Udskiftning af hovedforsyning, stigstrenge, koblingsledninger, ventiler, vandmålere og tilhørende tekniske komponenter
- Faldstammer og afløb: Strømpeforing af WC-faldstammer og gulvafløb, udskiftning af køkkenfaldstammer og delvise afløbsarbejder i kælder
- Beboede boliger og beboerhåndtering: Planlægning af adgang, varslinger, midlertidige toilet- og badefaciliteter samt koordinering af arbejder i 56 boliger og 2 erhvervslejemål
- Brand og lyd: Brandlukning, retablering af etagedæk, tætning omkring rørgennemføringer og krav til lydmæssig og byggeteknisk retablering
- Miljøforhold: Kortlægning og håndtering af miljøproblematiske stoffer, som asbest, i forbindelse med indgreb i eksisterende installationer og bygningsdele
- Økonomi og fremdrift: Løbende opfølgning på budget, tidsplan, stade, ekstraarbejder, kvalitetssikring og aflevering samt et godt samarbejde mellem alle parter.
Kundeudtalelse:
Uddrag af længere kundeanmeldelse: “….Vi kan således varmt anbefale MMAKE, i særdeleshed Mikkel Riddertoft, til ejer- og andelsforeninger, der søger en kompetent og engageret byggerådgiver samt projektstyring inden for VVS, renovering og tekniske ejendomsprojekter. Ejerforeningen har valgt at beholder MMAKE som fast rådgiver på bygningen efter endt VVS-projekt.”
Du kan læse hele kundeanmeldelsen her
Beboerudtalelse:
Beboeren Simon, der ønske sit efternavn skjult, fortæller dette om MMAKE og hele renoveringsprocessen:
“Jeg synes at MMAKE gjorde det rigtig godt.”
Når man får frataget vand og afløb i en lejlighed og man er nødt til at bruge toilt- og badevogne i gården, så er det meget invasivt i ens hverdag. Her er Simons oplevelse:
“Det var selvfølgelig lidt en hård omgang pga. vejret / sæsonen – ikke det fedeste at skulle op og tisse om natten og så ned og gå igennem sne til knæene… Og så var min opgang rimelig klamme i forhold til at rydde op/gøre rent (og skylle ud efter sig!) i badevognene. Men intet af det er jo jeres skyld.
Jeg oplevede, at det var rigtig godt. Der var et tilpas antal badevogne, og de var overraskende gode også ift. bad. De var opvarmede og virkede fint. Planlægningen omkring arbejdet, der skulle udføres i lejligheden, var også fint. Gannt-kortet med tidsplanen var også en rigtig god rettesnor for os, så man kunne få en idé om, hvad der skete samt hvornår.
Det er jo nogle meget små lejligheder, så arbejdet, der skulle udføres, fyldte ret meget ift. det samlede areal, men håndværkerne var supergode til at rydde op efter sig, og arbejdsområderne var godt dækket af. Jeg var nødt til at arbejde hjemmefra et par dage undervejs, og det gik også fint. Håndværkerne – både de danske og udenlandske – var super gode til at være stille, og de spurgte endda om det var okay, at de lyttede til lidt musik, og det var selvfølgelig okay med mig, men rigtig rart at de alligevel spurgte, når de godt kunne se, at jeg sad og arbejdede.
Så inden for rammerne af, hvad der var muligt, så var det alt i alt en rigtig fin oplevelse.”
Du kan læse beboerudtalelsen her
Teknisk projektbeskrivelse
Renovering af vandinstallationer i en beboet etageejendom
MMAKE projekterede og beskrev udskiftning af brugsvandsinstallationer i en ældre etageejendom med både boliger og erhverv. Arbejdet omfattede nye stigstrenge for koldt og varmt brugsvand, nye koblingsledninger, afspærringsventiler, vandmålerforberedelse og rørføring frem til eksisterende tapsteder.
Den tekniske rådgivning havde særligt fokus på føringsveje, synlige og skjulte installationer, tilgængelighed for drift, trykprøvning, gennemskylning, indregulering og rørmærkning. MMAKE specificerede desuden krav til brand- og lydtætning omkring gennemføringer, så installationerne blev integreret i ejendommens eksisterende konstruktioner.
Faldstammer, gulvafløb og afløbsteknisk koordinering
Projektet omfattede strømpeforing af WC-faldstammer og gulvafløb samt arbejder med køkkenfaldstammer og afløbsinstallationer i kælder. MMAKE specificerede krav til rensning, TV-inspektion, dokumentation og kontrol, så afløbsarbejderne kunne vurderes teknisk før, under og efter udførelse.
Afløbsrenoveringen krævede koordinering mellem eksisterende støbejernsrør, partielt udskiftede rør, gulvafløb, vandlåse og tilslutninger fra køkkener og badeværelser. MMAKE afgrænsede arbejderne, så renoveringen kunne gennemføres samlet og med færrest mulige gentagne indgreb i boligerne.
Brandlukninger, retablering og bygningsmæssige følgearbejder
VVS-renoveringen medførte indgreb i etagedæk, vægge, gulve, lofter, køkkener og badeværelser. MMAKE beskrev krav til retablering af bygningsdele, herunder lukning af gamle installationshuller, brandsikring omkring stigstrenge og faldstammer samt reparationer af fliser, gulve, rørkasser og malede overflader.
De bygningsmæssige følgearbejder blev håndteret som en integreret del af installationsprojektet. Det gav et samlet projektgrundlag, hvor VVS, brandforhold, beboeradgang, retablering og kvalitetssikring blev koordineret på tværs af fag.
Beboerforhold, arbejdsmiljø og byggeledelse på Nørrebro
Ejendommen var i brug under projektet, og arbejdet berørte både badeværelser, køkkener, kældre og fælles adgangsarealer. MMAKE stillede krav til varslinger, adgang til boliger, midlertidige toilet- og badefaciliteter, tørklosetter, rengøring, byggepladsindretning og sikker færdsel for beboere og håndværkere.
MMAKE varetog fagtilsyn og byggeledelse med opfølgning på tidsplan, stade, tekniske afklaringer, kvalitetssikring, mangler, økonomi og arbejdsmiljø. Den tekniske styring var central, fordi projektet kombinerede installationsudskiftning, miljøforhold, brandkrav og beboerkoordinering i en tæt byejendom på Nørrebro.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede uvildig byggeteknisk rådgivning gennem projektets centrale faser. Ydelserne omfattede teknisk afklaring, projektering, udbudsmateriale, arbejdsbeskrivelser, plan for sikkerhed og sundhed, miljøundersøgelse, fagtilsyn, byggeledelse, økonomiopfølgning og mangelgennemgang.
I projektet rådgav MMAKE om faldstammer, afløb, brugsvand, brandlukninger, retablering, beboerkoordinering og dokumentationskrav.
Renoveringen blev gennemført i en ældre, beboet etageejendom, hvor tekniske installationer, adgangsforhold, økonomi, arbejdsmiljø og praktisk gennemførelse skulle koordineres tæt.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
- Rådgivning om renovering af faldstammer, stigstrenge og afløbsinstallationer
- Byggeteknisk rådgivning til ejer- og andelsboligforeninger
- Asbest i ældre ejendomme
- Brandsikring i boligforeninger
FAQ
Hvad omfattede renoveringen af vand og faldstammer?
Renoveringen omfattede udskiftning af brugsvandsinstallationer, nye stigstrenge og koblingsledninger, strømpeforing af WC-faldstammer og gulvafløb, udskiftning af køkkenfaldstammer samt bygningsmæssige følgearbejder i boliger, erhverv og kælder.
Hvorfor kræver VVS-renovering i en ældre etageejendom byggeteknisk rådgivning?
VVS-renovering i en ældre etageejendom påvirker ofte konstruktioner, brandadskillelser, gulve, vægge, badeværelser, køkkener og beboernes adgangsforhold. Byggeteknisk rådgivning sikrer, at installationer, følgearbejder, arbejdsmiljø, økonomi og kvalitet bliver koordineret samlet.
Hvordan håndteres beboerforhold ved renovering af faldstammer og brugsvand?
Beboerforhold håndteres gennem vores digitale beboerplatform, hvor varslinger, adgangsplanlægning, midlertidige toilet- og badefaciliteter, koordinering af arbejder i boligerne og løbende opfølgning på tidsplan. Det er særligt vigtigt i beboede ejendomme, hvor bad, toilet og køkken kan blive påvirket i perioder.
Hvilken rolle havde MMAKE i projektet?
MMAKE leverede projektering, udbud, arbejdsmiljøkoordinering, fagtilsyn, byggeledelse og økonomiopfølgning. MMAKE vurderede tekniske løsninger, specificerede krav til udførelse og dokumentation, fulgte op på kvalitet og koordinerede projektets tekniske grænseflader.
Hvilke tekniske risici indgik i projektet?
Projektet omfattede risici knyttet til eksisterende installationer, miljøproblematiske stoffer, indgreb i etageadskillelser, brandlukninger, rørgennemføringer, afløbsfunktion, beboeradgang og koordinering mellem VVS-arbejder og bygningsmæssig retablering.
