Projektresume for udskiftning af vandinstallationer og VVS-renovering
Ejendommen havde behov for en samlet udskiftning af brugsvandsinstallationer i en beboet etageejendom på Amager i København S.
Projektet omfattede koldt vand, varmt vand, cirkulation, stigstrenge, koblingsledninger og installationer i 49 boliger.
Renoveringen blev gennemført med omfattende følgearbejder i køkkener, badeværelser, kælder og loft. Arbejdet berørte blandt andet etagedæk, vægge, gulve, nedhængte lofter, rørkasser, brandtætninger og eksisterende inventar.
MMAKE bistod ejerforeningen med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbudsmateriale, byggesagsbeskrivelse, fagtilsyn, byggemøder og arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Vandinstallationer: Demontering og udskiftning af brugsvandsinstallationer, stigstrenge, koblingsledninger og rørføring i boliger
- Varmecentral: Arbejder omkring varmtvandsbeholder, cirkulationspumpe, trykforøgeranlæg, ventiler og målerinstallationer
- Bygningsretablering: Reetablering af vægge, etagedæk, gulve, lofter, fliser, terrazzo, rørkasser og inventar
- Brand og lyd: Brandtætning, lydtætning og vandtætning omkring rørgennemføringer i vægge og etageadskillelser
- Miljø og asbest: Screening, punktsanering og særskilt håndtering af asbestforhold i rørisolering og loftsrum
- Adgang og drift: Byggeplads, varsling, adgangsforhold og midlertidige toilet- og badefaciliteter for beboere
Teknisk projektbeskrivelse af vandinstallationer, bygningsretablering og brandtætning
Udskiftning af brugsvandsinstallationer
VVS-renoveringen omfattede komplet demontering af eksisterende koldt- og varmtvandsinstallationer, cirkulationsledninger, stigstrenge og koblingsledninger. De nye installationer blev beskrevet med hovedføringer i kælder, stigstrenge gennem boliger og koblingsledninger frem til eksisterende tapsteder.
Installationer i boliger og varmecentral
Projektmaterialet omfattede rørføring i 49 boliger, isolering af installationer og ventiler, rør- og ventilmærkning, tætheds- og trykprøvning, gennemskylning, indregulering og installation af vandmålere. Derudover indgik nyt trykforøgeranlæg og udskiftning af varmtvandsbeholder i varmecentralen.
Retablering omkring nye rørføringer
Bygningsarbejderne var tæt koblet til VVS-arbejdet. Opgaven omfattede blandt andet hullukning, puds- og efterreparationer i vægge og etagedæk, reetablering af gulvbrædder, efterfyldning af lerindskud, fliser, terrazzo, nedhængte lofter, inventar og rørkasser.
Brandtætning og tekniske gennemføringer
Gennemføringer i vægge og etageadskillelser skulle udføres med tæthed over for vand og fugt. Projektet omfattede også brandsikring af stigstrenge i etageadskillelser, herunder løsninger for rør i både beton og træbaserede etageadskillelser.
Miljøskadelige stoffer og asbest
Miljøundersøgelsen omfattede screening for miljøskadelige stoffer i materialer, som forventedes berørt af vandinstallationsarbejdet. Der blev udtaget 27 asbestprøver, og notatet angav blandt andet asbest i alle lige rør, varierende fund i bøjninger og behov for asbestsanering af loftet på grund af fritlagt asbest og asbest i støvprøver.
Udfordringer i processen
Asbest i rørisolering og loftsrum
Miljøundersøgelsen viste asbest i teknisk isolering og støvforurening på loftet. Projektet krævede derfor særskilt stillingtagen til sanering, afspærring, rengøring og efterfølgende kontrol, før berørte arbejder kunne fortsætte forsvarligt.
Retablering i beboede boliger
Udskiftningen af installationer berørte køkkener, badeværelser, skabe, lofter, gulve og vægge i de enkelte boliger. Det stillede krav til registrering, adgang, varsling, retablering og tæt koordinering, så rørføringer og efterreparationer kunne håndteres i den eksisterende ejendom.
Tilpasning af rørføringer og eksisterende forhold
På byggemøderne var der tekniske afklaringer om blandt andet ændret rørføring, kontrol af utæt etagedæk, brandforhold, lerindskud og asbesthåndtering. MMAKE fulgte op på afklaringerne som led i fagtilsyn og byggemøder.
MMAKE’s ydelser inden for vandinstallationer og bygningsretablering
MMAKE bistod med uvildig byggeteknisk rådgivning for ejerforeningen med hovedvægt på VVS-renovering, projektmateriale, udbud, byggesagsbeskrivelse, fagtilsyn og byggemøder. Opgaven omfattede også teknisk koordinering af bygningsretablering, brandtætning, miljøforhold, midlertidige faciliteter og beboerrelaterede adgangsforhold. Som byggerådgiver arbejdede MMAKE med de tekniske grænseflader mellem rørinstallationer, boliger, etageadskillelser, kælder, loft og varmecentral.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Vand
Afløb/faldstammer
Varme
Fjernvarme og varmecentraler
Indregulering
Asbest i ældre ejendomme
Brandsikring
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
FAQ om vandinstallationer og bygningsretablering
Hvad omfattede udskiftningen af vandinstallationer i ejendommen?
Projektet omfattede demontering og udskiftning af koldt vand, varmt vand, cirkulation, stigstrenge og koblingsledninger i en eksisterende etageejendom med 49 boliger. Derudover indgik isolering, mærkning, trykprøvning, gennemskylning, indregulering og vandmålere.
Hvorfor fyldte bygningsretablering så meget i VVS-projektet?
Nye rørføringer gennem boliger og etageadskillelser kræver ofte indgreb i gulve, vægge, lofter, skabe og vådrum. Derfor omfattede projektet også reetablering af fliser, terrazzo, gulvbrædder, lerindskud, rørkasser, lofter og inventar.
Hvordan kan en ejerforening mindske risikoen for uforudsete udgifter i et VVS-projekt?
Den vigtigste metode er at få sammenhæng mellem registrering, arbejdsbeskrivelse, udbud, miljøundersøgelser og fagtilsyn. Når rørføringer, adgangsforhold, miljøskadelige stoffer og retablering beskrives tidligt, bliver projektets økonomiske ramme mere kontrollerbar.
Hvad gør man, når renoveringen foregår i beboede boliger?
Adgang, varsling, midlertidige faciliteter og etapeplanlægning skal være en del af projektet fra starten. I denne sag indgik både koordinering med beboere, afbrydelse af installationer, midlertidig toilet- og badevogn samt retablering i de berørte boliger.
Hvorfor er asbest et vigtigt tema ved udskiftning af gamle vandinstallationer?
Ældre teknisk isolering kan indeholde asbest, og arbejdet kan berøre både rør, bøjninger, støv og tilstødende konstruktioner. Derfor kræver VVS-renovering i ældre ejendomme ofte miljøscreening, prøvetagning, særskilt sanering og kontrol, før arbejdet kan udføres sikkert.
Hvad er forskellen på en VVS-renovering og et almindeligt rørarbejde i en boligforening?
En VVS-renovering i en etageejendom handler ikke kun om nye rør. Den omfatter også grænseflader til brand, lyd, vandtæthed, adgangsforhold, boliger i brug, varmecentral, målere, indregulering, dokumentation og efterreparationer i de rum, hvor installationerne føres.
