Vedligeholdelsesplan og teknisk gennemgang for andelsboligforening i Århusgade, København Ø – Østerbro:
MMAKE udarbejdede en vedligeholdelsesplan og teknisk gennemgang for en etageejendom til beboelse og erhverv i Århusgade, København Ø.
Opgaven omfattede registrering af bygningens tilstand, prioritering af vedligeholdelsesindsatser og budgetoverslag for en 10-årig plan med særligt fokus på tag, vinduer, kælderforhold, facadepartier, afløb og tekniske installationer.
Leverancen omfattede tilstandsrapport, risikovurdering, prioritering af indsatser og byggeteknisk rådgivning med et konkret beslutningsgrundlag for den videre planlægning.
Gå direkte til vores ydelsesside om vedligeholdelsesplaner her og bliv kontaktet med en pris.
Teknisk projektbeskrivelse:
Den tekniske gennemgang omfattede tagkonstruktion, facader, vinduer, kælder, trapper og installationer i en ældre københavnsk etageejendom. MMAKE registrerede blandt andet høj fugtbelastning i tagrummet, begrænset ventilation under tagbelægningen og nedslidning på brandkamme samt vurderede sammenhængen mellem tagets restlevetid, ventilationsforhold og fremtidig tagudskiftning.
I vedligeholdelsesplanenindgik facade- og vinduesforhold som et centralt tema. MMAKE beskrev revnedannelser og nedbrydning på gesimsbånd og sokkelpartier samt vurderede trævinduerne som energimæssigt utidssvarende og vedligeholdelsestunge. Arbejdet omfattede prioritering af facadeistandsættelse, vinduesudskiftning og koordinering af stilladskrævende arbejder i den langsigtede planlægning.
Kælderforhold og fugt indgik som et væsentligt teknisk spor i opgaven. MMAKE gennemgik tegn på opstigende og indtrængende fugt i kælderydervægge mod gaden, vurderede behovet for fugtsikring, omfangsdræn, grundfugtspærre og nyt kældergulv samt beskrev sammenhængen mellem fugt, sokkelforhold og den videre prioritering af terræn- og kloakarbejder.
De tekniske installationer blev gennemgået med fokus på varme, vand, afløb, kloak, el og ventilation. MMAKE vurderede blandt andet centralvarmeanlæggets hovedkomponenter, resterende ældre faldstammer, behov for TV-inspektion af kloak, udskiftning af vandmålere og rensning af aftrækskanaler. Vedligeholdelsesplanen samlede disse forhold i en prioriteret 10-årig indsatsplan med tilhørende budgetoverslag.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning med visuel registrering af ejendommen, tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan for en 10-årig periode. Opgaven omfattede teknisk gennemgang af tag, vinduer, facader, kælder, trapper, afløb, kloak, ventilation samt vand- og varmeanlæg. Derudover leverede MMAKE byggeteknisk rådgivning om risikovurdering, prioritering af indsatser og planlægning af kommende vedligeholdelses- og renoveringsarbejder.
