Vedligeholdelsesplan for ejerforening på Østerbro, i Gustav Adolfs Gade, København Ø
MMAKE udarbejdede en vedligeholdelsesplan og teknisk gennemgang for en etageejendom til beboelse i Gustav Adolfs Gade, København Ø på Indre Østerbro, med registrering af bygningens stand og prioritering af anbefalede vedligeholdelses- og renoveringsarbejder over en 10-årig periode.
Opgaven omfattede tilstandsvurdering af tag, kælder, facader, vinduer, trapper, installationer og afløb samt budgetoverslag og prioritering af indsatser.
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning for den ældre københavnske boligforening, hvor bygningsfysik, installationer, restlevetid og fremtidige investeringer blev samlet i en vedligeholdelsesplan for bestyrelsen.
Gå direkte til vores ydelsesside om vedligeholdelsesplaner her og bliv kontaktet med en pris.
Projektresume:
MMAKE udarbejdede en vedligeholdelsesplan og teknisk gennemgang for en etageejendom til beboelse i Gustav Adolfs Gade, København Ø på Indre Østerbro, med registrering af bygningens stand og prioritering af anbefalede vedligeholdelses- og renoveringsarbejder over en 10-årig periode. Opgaven omfattede tilstandsvurdering af tag, kælder, facader, vinduer, trapper, installationer og afløb samt budgetoverslag og prioritering af indsatser. Sagen omfattede byggeteknisk rådgivning i en ældre københavnsk boligforening, hvor bygningsfysik, installationer, restlevetid og fremtidige investeringer blev samlet i en 10-årig vedligeholdelsesplan for bestyrelsen.
Teknisk projektbeskrivelse:
Ejendommen er en klassisk københavnsk etageejendom på Indre Østerbro, hvor MMAKE gennemførte en samlet teknisk registrering af de bygningsdele og installationer, der har størst betydning for foreningens fremtidige vedligeholdelse. Vedligeholdelsesplanen blev opbygget omkring en konkret prioritering af tag, kælder og fundament, facader, vinduer, trapper, varme, vand, afløb, ventilation og øvrige bygningsdele, så bestyrelsen fik et klart grundlag for at planlægge både nødvendige indsatser og større renoveringer.
Et centralt teknisk tema i sagen var fugtforhold i kælderen. MMAKE registrerede tegn på opstigende grundfugt i kældervægge og særligt høje fugtniveauer ved bitrappe og kældervinduer, vurderede risiko for råd- og svampeskader i tilstødende træværk og beskrev mulige indsatser som stikprøvevis åbning af loft ved etagebjælker, fugtsikring af kældervægge og etablering af omfangsdræn. Det gav foreningen et konkret grundlag for at vurdere både skadeomfang, risici og rækkefølgen i fremtidige arbejder.
MMAKE vurderede samtidig facader, gesimsbånd, sokkel, fri gavl og vinduer med fokus på vedligeholdelsesbehov, materialenedbrydning og samspillet mellem stilladskrævende arbejder. Rapporten samlede anbefalinger om partiel omfugning, udbedring af revner, renovering af malet underfacade, behandling af gesimsbånd, malervedligeholdelse af trævinduer og udskiftning af kældervinduer. Rapporten samlede anbefalinger om partiel omfugning, udbedring af revner, renovering af malet underfacade, behandling af gesimsbånd, malervedligeholdelse af trævinduer og udskiftning af kældervinduer.
På installationssiden omfattede den tekniske gennemgang blandt andet varmeanlæg, faldstammer, vandinstallationer, ventilation og kloak. MMAKE beskrev restlevetid og risikoforhold ved ældre komponenter, partielt udskiftede faldstammer, galvaniserede vandrør, varmtvandsbeholder og naturlige aftræksforhold samt opstillede anbefalinger til videre undersøgelser, løbende udskiftninger og samordning af fremtidige renoveringsarbejder.
Den tekniske gennemgang beskrev restlevetid og risikoforhold ved ældre installationer og gav bestyrelsen anbefalinger til videre undersøgelser, løbende udskiftninger og samordning af fremtidige renoveringsarbejder.
MMAKE’s ydelser:
I denne sag leverede MMAKEbyggeteknisk rådgivning med teknisk gennemgang, tilstandsrapport, vedligeholdelsesplan, risikovurdering, budgetoverslag og prioritering af indsatser for en ældre ejerforeningsejendom. Opgaven omfattede vurdering af bygningsdele, fugtforhold, facader, vinduer, tag, trapper og tekniske installationer samt samling af registreringer og anbefalinger i en 10-årig plan.
MMAKE leverede uvildig byggerådgivning med teknisk gennemgang, tilstandsrapport, risikovurdering, budgetoverslag og prioritering af indsatser, så bestyrelsen fik et fagligt grundlag for vedligeholdelse, renovering og langsigtet planlægning.
