Vedligeholdelsesplan for ejerforening i Jydeholmen, Valby
MMAKE udarbejdede en vedligeholdelsesplan vedligeholdelsesplan og teknisk gennemgang for en etageejendom til boliger og erhverv i Jydeholmen, Valby, med konkrete prioriteringer for facader, gavlisolering, vinduer, kloak og installationer.
Ejerforeningen havde brug for et samlet beslutningsgrundlag for slidte facader, fugtproblemer i gavllejligheder og ældre vinduer, hvor de tekniske forhold skulle afklares og prioriteres.
MMAKE samlede tilstandsregistrering, risikovurdering, budgetoverslag og planlægning af fremtidige indsatser i en vedligeholdelsesplan for ejerforeningen.
Gå direkte til vores ydelsesside om vedligeholdelsesplaner her og bliv kontaktet med en pris.
Teknisk projektbeskrivelse:
Vedligeholdelsesplanen tog afsæt i en samlet teknisk gennemgang af ejendommens bygningsdele og installationer med særlig vægt på facaderenovering facadernes restlevetid og de forhold, der påvirkede den fremtidige vedligeholdelsesindsats. MMAKE registrerede nedbrudte og porøse mørtelfuger, forvitrede mursten, defekte fuger ved sålbænke, slidte betonfelter og skader i sokkelområder. Det førte til en prioriteret anbefaling om facaderenovering med omfugning, murværksreparationer, udbedring af sålbænke og genopretning af udvalgte beton- og sokkelpartier.
Et centralt teknisk tema var fugt og kuldenedfald i gavllejligheder. MMAKE arbejdede med teknisk afklaring af gavlkonstruktionerne og prioriterede hulmursisolering af gavle som den vigtigste indsats for at hæve overfladetemperaturen og reducere risikoen for fugt og skimmel. Derudover blev udvendig efterisolering af gavle vurderet som en mulig supplerende løsning, hvor teknik, myndighedsforhold og sammenhæng med den øvrige facaderenovering skulle indgå i den videre planlægning.
Vinduerne indgik som et selvstændigt fokusområde, fordi de eksisterende partier gav udfordringer med kulde, kondens og træk. MMAKE vurderede både den kortsigtede mulighed for justering og reparation samt den langsigtede prioritering af egentlig vinduesudskiftning. Samtidig blev sammenhængen mellem vinduer, facadefuger, indeklima og energiforhold gjort tydelig, så foreningen kunne vurdere, om arbejderne burde samles i en større renoveringsindsats.
Vedligeholdelsesplanen omfattede også kloak, afløb, vand, varme og ventilation. Her leverede MMAKE byggeteknisk rådgivning om tv-inspektion af kloak, vurdering af pumpebrønde og højvandslukker, undersøgelse af tryk- og temperaturforhold på brugsvand samt løbende rensning og kontrol af aftrækskanaler. Det gav ejerforeningen en teknisk gennemarbejdet plan, hvor både bygningsdele og installationer blev prioriteret efter risiko, tidsmæssig rækkefølge og forventet vedligeholdelsesbehov.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede teknisk gennemgang, vedligeholdelsesplan, tilstandsrapport, risikovurdering, budgetoverslag og prioritering af indsatser for en eksisterende ejerforening. Opgaven omfattede byggeteknisk rådgivning om facader, gavlisolering, vinduer, kloak og tekniske installationer samt afklaring af, hvilke arbejder der burde planlægges samlet, og hvilke der kunne opdeles i etaper. MMAKE leverede uvildig byggerådgivning, hvor ejerforeningen fik et teknisk grundlag for prioritering af kommende renoverings- og vedligeholdelsesarbejder.
