Vedligeholdelsesplan for andelsboligforening i København K
MMAKE udarbejdede en vedligeholdelsesplan for en ældre etageejendom til beboelse og erhverv i Indre By, København, med teknisk gennemgang, tilstandsrapport, risikovurdering og budgetoverslag.
Ejendommen rummer både boliger, erhverv, kælder, tagrum, hovedtrapper og bagtrapper, og opgaven gav foreningen et samlet beslutningsgrundlag for vedligeholdelse og fornyelse.
Det centrale problem var at skabe teknisk overblik over kommende udgifter, risici og nødvendige indsatser i en kompleks, beboet etageejendom.
Gå direkte til vores ydelsesside om vedligeholdelsesplaner her og bliv kontaktet med en pris.
Teknisk projektbeskrivelse:
Vedligeholdelsesplanen omfattede en samlet teknisk gennemgang af en ældre etageejendom i Indre By, København. MMAKE registrerede bygningens centrale bygningsdele og installationer og samlede vurderingerne i prioriterede indsatser med økonomiske overslag. Gennemgangen gav foreningen et teknisk grundlag for at skelne mellem drift, renovering, forbedringer og nærmere undersøgelser.
Taget blev behandlet som en væsentlig risikobærende bygningsdel. MMAKE forholdt sig til tagbelægning, undertag, tagvinduer, inddækninger, skotrender, tagrender, nedløb, brandmæssige forhold i tagrum og behov for asbestundersøgelse. Planen prioriterede både nærmere taginspektion og en senere tagudskiftning, så foreningen kunne planlægge større arbejder, før skader udvikler sig til akutte følgeskader.
Vinduer, facader og trapper blev vurderet med fokus på restlevetid, vedligeholdelsesintervaller og tekniske forbedringsmuligheder. MMAKE registrerede trævinduer med termoruder, punkterede ruder, slid på malerbehandling, tætningslister, facadepuds, gesimsbånd, revner, algebelægning samt forskel på hovedtrapper og bagtrapper. Det gav et konkret grundlag for at prioritere vedligeholdelse af gårdvinduer, gadevinduer, facadepartier og bagtrappeforhold.
Installationerne indgik som en central del af vedligeholdelsesplanen. MMAKE gennemgik brugsvandsrør, faldstammer, kloakforhold, varmeanlæg, ventilation, gasinstallationer og fælles el-installationer. Særligt brugsvandsrør og faldstammer blev prioriteret på grund af tegn på opbrugt levetid, materialeblandinger, skjulte føringer, risiko for rørbrud, siveskader og behov for inspektion. Planen samlede tekniske risici, budgetoverslag og anbefalede indsatser i en rækkefølge, der kunne bruges af bestyrelsen som styringsværktøj.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede uvildig byggeteknisk rådgivning med teknisk gennemgang, tilstandsrapport, vedligeholdelsesplan, risikovurdering, budgetoverslag og prioritering af indsatser.
Opgaven omfattede tag, vinduer, facader, kælder, trapper, installationer, afløb, kloak, ventilation, el og mulige miljøforhold.
Vedligeholdelsesplanen gav bestyrelsen et samlet overblik over ejendommens tekniske stand, forventede arbejder, økonomi og prioritering af de kommende indsatser.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
• Vedligeholdelsesplan til andelsboligforeninger og ejerforeninger
• Byggeteknisk rådgivning til ejer- og andelsboligforeninger
