Vedligeholdelsesplan og teknisk gennemgang for andelsboligforening på Vesterbro, København V
MMAKE udarbejdede en vedligeholdelsesplan og teknisk gennemgang for en muret etageejendom til beboelse og erhverv i København V med fokus på kælder, fugt, bærende konstruktioner, facade, vinduer, tag og tekniske installationer.
Opgaven omfattede et samlet byggeteknisk beslutningsgrundlag med registrering af tilstand, risikovurdering, prioritering af indsatser og budgetoverslag for de kommende år.
Særligt kælderforhold, fugtpåvirkning, bærejern, vandinstallationer og kloakforhold var centrale temaer i rådgivningen, sammen med planlægning af vedligeholdelses- og renoveringsarbejder på tag, facader, vinduer og fællesarealer.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Teknisk projektbeskrivelse:
MMAKE gennemførte en samlet registrering af tag, vinduer, facader og fællesarealer i en klassisk københavnsk etageejendom. Den tekniske gennemgang omfattede blandt andet tegl- og tagpapflader, kviste, skorstene, gadefacader med blankt og pudset murværk, karnapper, altaner, opgangsforhold og udvendige døre. Arbejdet blev samlet i en vedligeholdelsesplan med prioriterede indsatser for løbende drift, reparationer og større fremtidige arbejder.
På installationssiden omfattede vedligeholdelsesplanen vand, varme, afløb, el og ventilation. MMAKE beskrev forhold ved brugsvandsrør, faldstammer, varmecentral, aftrækskanaler og fælles elinstallationer samt behov for undersøgelser, rørprøver, TV-inspektion og teknisk opfølgning. Der indgik også vurdering af vedligeholdelsesbehov på ældre installationer og prioritering af indsatser, der kan samordnes med kommende renoveringsarbejder.
Et centralt tema i opgaven var kælderforhold, fugt, kloak og bærende stål. MMAKE registrerede opfugtning i kælderydervægge og indervægge, nedbrydning ved etageadskillelsen mod kælder, påvirkning af bærejern, forhold ved lyskasser samt behov for forundersøgelser og fugtsikring. Kloakforholdene blev indarbejdet i planen med anbefaling om TV-inspektion, videre teknisk afklaring og sammenhæng til kælder- og fugtforhold.
Som ekstra teknisk tema indgik brandforhold og døre i fællesarealer. MMAKE beskrev behov for brandteknisk gennemgang af fællesarealer samt planlægning af opgradering af døre mod trapper og kælder. Vedligeholdelsesplanen gav bestyrelsen et samlet overblik over bygningsdele, installationer, sikkerhedsforhold og anbefalede prioriteringer i ejendommen.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede teknisk gennemgang, vedligeholdelsesplan, tilstandsrapport, risikovurdering, budgetoverslag og prioritering af indsatser for ejendommens bygningsdele og installationer. Opgaven omfattede byggeteknisk rådgivning om tag, facade, vinduer, fællesarealer, kælder, fugt, kloak, vandinstallationer, afløb, ventilation, el og brandforhold. Leverancen samlede registreringer og anbefalede undersøgelser i en plan, som kan bruges til både drift, projektafklaring og langsigtet vedligeholdelsesplanlægning.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
