Strategisk vedligeholdelsesplan på Valdemarsgade, Vesterbro
MMAKE udarbejdede en vedligeholdelsesplan for en etageejendom til beboelse på Valdemarsgade i København V med teknisk gennemgang, tilstandsrapport, risikovurdering, prioritering af indsatser og budgetoverslag for andelsboligforeningens kommende vedligeholdelse.
Opgaven omfattede en samlet vurdering af ejendommens tag, facader, vinduer, kælder, trapper, afløb, vandinstallationer, varmeanlæg, ventilation, kloak og elforhold.
Gå direkte til vores ydelsesside om vedligeholdelsesplaner her og bliv kontaktet med en pris.
Kundeudtalelse
“Mange års godt samarbejde med MMAKE“
“Vores samarbejde med MMAKE går efterhånden mange år tilbage, og det har været en stor tryghed for foreningen at have dem med som rådgivere gennem både store og små byggesager.
MMAKE har altid leveret kompetent og grundig rådgivning med stor professionalisme og forståelse for foreningens behov. De er gode til at skabe overblik, kommunikere klart og finde løsninger – også i komplekse sager og når de er kommet ind senere i et projekt.
Vi har desuden været meget tilfredse med arbejdet omkring vores vedligeholdelsesplan, som har givet os et stærkt og brugbart grundlag for den langsigtede planlægning af ejendommen.
Vi kan varmt anbefale MMAKE som en dygtig og pålidelig samarbejdspartner.“
Du kan læse hele Trustpilotanmeldelsen her
Teknisk projektbeskrivelse:
Optimering af ejendommens drift og økonomiske overblik
For andelsboligforeningen på Valdemarsgade har MMAKE udarbejdet en omfattende 10-årig vedligeholdelsesplan. Målet var at kortlægge ejendommens stand og give foreningen et praktisk grundlag for at prioritere vedligeholdelse, økonomi og kommende renoveringsarbejder.
Vedligeholdelsesplan for ældre etageejendom i København V
MMAKE gennemførte en teknisk gennemgang af en ældre etageejendom med 12 boliglejemål og én hovedtrappe. Ejendommen havde flere bygningsdele med forskellig alder, tidligere delrenoveringer og varierende restlevetid, hvilket krævede en samlet vurdering af både akutte genopretninger og løbende vedligehold.
Tilstandsvurdering af facader, vinduer og tag
Gennemgangen omfattede pudsede og murede facader, gesimsbånd, fordakninger, sålbænke, fuger, vinduer, tagflader, kviste og brandkamme. MMAKE prioriterede især skader på overfacade, revner, afskalninger og vinduernes tekniske levetid, da disse forhold havde betydning for både fugtrisiko, varmetab, fremtidige renoveringsbehov og stilladskrævende arbejder.
Installationer, kælder og tekniske risici
MMAKE vurderede ejendommens varme-, vand-, afløbs-, kloak-, ventilations- og elforhold. Særligt ældre faldstammer, varmtvandsrør, blandede rørmaterialer, tegn på tæring, manglende brandsikring i kælderloft og behov for tv-inspektion af kloak blev omsat til konkrete anbefalinger. Det gav foreningen et grundlag for at prioritere forebyggende indsatser frem for udelukkende akutte reparationer.
Budgetoverslag og prioritering af indsatser
Vedligeholdelsesplanen samlede de tekniske registreringer i et 10-årigt budget med håndværkerudgifter, byggepladsudgifter, uforudsete udgifter, byggeteknisk rådgivning og moms. MMAKE koblede de enkelte arbejder til årstal og økonomi, så bestyrelsen kunne bruge planen som styringsværktøj for kommende renoverings- og vedligeholdelsesbeslutninger.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE gennemførte en totalgennemgang af ejendommen fra kælder til kvist. Vedligeholdelsesplanen blev struktureret, så foreningen nu har:
- Prioriteret indsatsliste: En klar oversigt over, hvilke arbejder der er kritiske her og nu, og hvilke der kan vente.
- Økonomisk præcision: Realistiske budgetoverslag baseret på aktuelle markedspriser, hvilket gør det muligt for bestyrelsen at varsle eventuelle afgiftsstigninger i god tid.
- Fokus på klimaskærmen: Særlig vægt på optimering af ejendommens energiperformance gennem målrettet vedligeholdelse af vinduer og facade.
Resultatet
Andelsboligforeningen fik en vedligeholdelsesplan med prioriterede arbejder, budgetoverslag og anbefalede tidspunkter for de kommende indsatser. Planen kan bruges som grundlag for bestyrelsens videre planlægning og dialog med entreprenører.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
• Vedligeholdelsesplan til andelsboligforeninger og ejerforeninger
• Byggeteknisk rådgivning for ejer- og andelsforeninger
• Byggerådgivning for boligforeninger
FAQ:
Hvad omfattede vedligeholdelsesplanen for ejendommen?
Vedligeholdelsesplanen omfattede en teknisk gennemgang af tag, facader, vinduer, kælder, trapper, afløb, kloak, vandinstallationer, varmeanlæg, ventilation og elforhold. Planen samlede registreringer, vurderinger og anbefalinger i et 10-årigt budget.
Hvorfor er en vedligeholdelsesplan relevant for en andelsboligforening?
En vedligeholdelsesplan giver bestyrelsen et teknisk og økonomisk beslutningsgrundlag. Den gør det muligt at prioritere arbejder efter risiko, restlevetid, omfang og økonomi, så foreningen kan planlægge vedligeholdelse og renovering mere struktureret.
Hvilke tekniske forhold blev prioriteret i sagen?
De væsentlige forhold var vinduernes korte restlevetid, skader på gadefacadens puds og udsmykninger, behov for partielle facadereparationer mod gård, ældre faldstammer, varmtvandsrør med tegn på tæring, brandsikring i kælderloft og fremtidig tv-inspektion af kloak.
Hvordan brugte MMAKE budgetoverslag i vedligeholdelsesplanen?
MMAKE koblede de anbefalede indsatser til konkrete budgetposter og årstal. Budgettet omfattede håndværkerudgifter, byggepladsudgifter, uforudsete udgifter, byggeteknisk rådgivning og moms, så foreningen kunne vurdere det samlede økonomiske behov over 10 år.
