Vedligeholdelsesplan for andelsboligforening i Virum
MMAKE udarbejdede en vedligeholdelsesplan og teknisk gennemgang for en etageejendom til beboelse i Virum og leverede en samlet teknisk vurdering af bygningens bygningsdele, installationer og prioriterede vedligeholdelsesindsatser.
Opgaven omfattede registrering af ejendommens stand, vurdering af renoveringsbehov over en 10-årig periode samt budgetoverslag til planlægning af fremtidige arbejder.
MMAKE arbejde med både klimatiske påvirkninger, slid på ældre bygningsdele, installationers restlevetid og samspillet mellem vedligehold, energiforhold og økonomisk prioritering.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Teknisk projektbeskrivelse
Ejendommen består af to boligblokke fra 1945 med samlet 10 opgange og 60 boliger. MMAKE gennemførte en samlet registrering af ejendommens vedligeholdelsesmæssige stand og strukturerede arbejdet i en 10-årig vedligeholdelsesplan, hvor både klimaskærm, kælderforhold, fælles bygningsdele og installationer blev vurderet i sammenhæng.
Et centralt teknisk tema var tag og facader. Tagpapbelægningen blev registreret som nedslidt med revner, svigtende samlinger og dampbuler, mens facaderne havde porøse og udvaskede fuger samt lokale revner og afskalninger ved sokler og pudsede felter. MMAKE prioriterede derfor både tagudskiftning og facaderenovering som væsentlige indsatser og vurderede samtidig, hvordan stillads og øvrige arbejder kunne tænkes sammen for at styrke den samlede planlægning.
Planen omfattede også installationer og fugtrelaterede forhold. MMAKE vurderede blandt andet kælderforhold og drænplader, ventilation i tørrerum, vandinstallationer med tegn på tæring, ældre faldstammer, aftrækskanaler samt kloak og skybrudsrelaterede risici. Det gav foreningen et beslutningsgrundlag, hvor akutte, mellemfristede og langsigtede indsatser kunne prioriteres på tværs af bygningsdele og tekniske installationer frem for at blive håndteret enkeltvist.
Vedligeholdelsesplanen blev suppleret med budgetoverslag og prioritering af indsatser over hele planperioden. MMAKE koblede desuden energitiltag til de relevante vedligeholdelsesarbejder, så tekniske behov, levetider og økonomi kunne vurderes samlet. Planen gav foreningen et samlet overblik over kommende vedligeholdelsesarbejder, økonomi og prioritering af indsatser i den ældre, beboede ejendom.
MMAKE’s ydelser
I denne sag leverede MMAKE byggeteknisk rådgivning med fokus på teknisk gennemgang, tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan for en ældre boligforening. Opgaven omfattede registrering af bygningsdele og installationer, risikovurdering af nedslidte og kritiske forhold, budgetoverslag samt prioritering af indsatser over en 10-årig periode. Arbejdet omfattede også vurdering af tag, facader, kælder, kloak, ventilation, vandinstallationer og energitiltag, så foreningen fik et samlet og uvildig beslutningsgrundlag. Foreningen fik et samlet og uvildigt beslutningsgrundlag for vedligeholdelse, tekniske undersøgelser og kommende renoveringsarbejder i ejendommen.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
10-årig vedligeholdelsesplan til andelsboligforeninger og ejerforeninger
Byggeteknisk rådgivning til ejer- og andelsboligforeninger
