Vinduesudskiftning og facaderenovering på Amager
Projektet omfattede udskiftning af vinduer mod både gade- og gårdside, samtidig med facadearbejder, sokkelreparationer, mindre tagreparationer og håndtering af miljøscreenede bygningsmaterialer.
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, fagtilsyn og byggeledelse ved vinduesudskiftning i en beboet etageejendom på Finlandsgade og Norgesgade på Amager i København S.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Kundeudtalelse:
”Første gang, vi mødte MMAKE, var, da vi skulle have lavet en vedligeholdelsesplan,” siger formand for bestyrelsen Louise Roig. ”Ingen af os i bestyrelsen er særligt byggesagkyndige, så vi havde simpelthen behov for at få en prioriteringsliste baseret på fakta, der viste, hvad der skulle laves, hvorfor og hvornår. Men hvem kan lave sådan én? Det anede vi ikke, så vi googlede det selvfølgelig, og skrev til de tre første, og blandt dem var altså MMAKE.”
Lisbet Borker, medlem af bestyrelsen, supplerer: ”Vi fik tre tilbud på at løse opgaven. Det dyreste var meget omfangsrigt og trykt på tykt, glittet papir. Det billigste var et meget lille og upræcist bud på, hvordan man i teorien kunne løse opgaven. Og midt imellem lå så MMAKEs tilbud, der var nøgternt, klart og tydeligt og baseret på, at de rent faktisk havde været herude og kigge på ejendommen. Det kunne vi godt lide. Og at det var suppleret med droneoptagelser af vores hus, var bare rigtig fint og overbevisende.”
Louise Roig siger: ”MMAKE var rigtig gode til at forberede os i bestyrelsen på de reaktioner, der kunne komme, og samtidig give os sparring i forhold til, hvordan vi kunne tackle det. Og så tog de med til møder med beboerne for at forklare, hvad det var, vi stod overfor. Det var en meget stor hjælp”.
Lisbet Borker: ”Noget af det, vi i bestyrelsen har sat rigtig meget pris på, er, hvor hurtige MMAKE er til at svare, når vi har spørgsmål. Og vi har haft spørgsmål hele tiden. Men da vi alle har et arbejde at passe, får vi ofte først sendt spørgsmålet afsted om aftenen. Men det har aldrig betydet noget. MMAKE svarer altid tilbage i løbet af få minutter. Den respekt for, at vores bestyrelsesarbejde jo ikke er vores egentlige arbejde, har vi virkelig værdsat gennem hele projektet”.
”MMAKE støttede os og bakkede op hele vejen igennem. Der var simpelthen en følelse af, at det her var noget, vi var sammen om, og noget som ingen slap, før det var ordnet. Og det var sådan det blev.”
”Vi sidder tilbage med en fornemmelse af en virksomhed, der altid går den ekstra mil for kunden. De er en ung, men allerede meget erfaren virksomhed, der har besluttet sig for at spille en rolle i den her branche. Og det skal de nok komme til med deres uformelle og kommunikerende stil,” siger Louise Roig og leverer det afsluttende citat: ”Faktisk var byggemøderne nogle gange ret morsomme.”
Læs en artikel på licitationen her
Teknisk projektbeskrivelse:
Vinduesudskiftning i beboet etageejendom på Amager
MMAKE projekterede en samlet vinduesudskiftning på etageejendommen på Amager, hvor nye vinduer skulle tilpasses eksisterende facadeåbninger, lysninger, false, sålbænke og bygningens arkitektoniske udtryk. Rådgivningen omfattede krav til opmåling, prøvevindue, hængsling, fugebredder, tæthed, isolering, glas, beslag, overfladebehandling og montageprincipper.
Facaderenovering som teknisk følgearbejde til vinduesprojektet
Vinduesudskiftningen blev koordineret med facaderenovering på gadefacader, gårdfacader, gavl og sokkel. MMAKE specificerede afrensning, pudsreparationer, reparation af sætningsrevner, stik over vinduer, gesimsbånd, betonsålbænke og afsluttende malerbehandling. Omfanget af flere facadeudbedringer skulle fastlægges efter adgang fra stillads, hvilket stillede krav til registrering, enhedspriser og løbende tilsyn.
Tagreparationer, kviste og bygningsdele med særlige grænseflader
Projektet omfattede også mindre tagarbejder med istandsættelse af skorstene, brandkamme, defekte tegl, mørtelrygninger, snefang, kvisttræværk og sternbrædder. MMAKE beskrev grænsefladerne mellem vinduer, zinkinddækninger, træværk, facadepuds og tagflader, så de enkelte arbejder kunne koordineres i samme stilladsperiode.
Miljøforhold, arbejdsmiljø og kvalitetssikring
MMAKE indarbejdede miljøscreening af berørte materialer i projektgrundlaget, herunder klassificering af malingslag på kviste, facade og sokkel. Udbudsmaterialet stillede krav til håndtering af forurenet affald, kommunale miljøkrav, arbejdsmiljø, prøvefelter, vedhæftningsprøver, fugtmålinger og fotodokumentation. Det gav bygherren et projektmateriale med krav til miljøhåndtering, arbejdsmiljø, prøvefelter, fugtmålinger og fotodokumentation.
MMAKE’s ydelser:
MMAKE leverede uvildig byggeteknisk rådgivning gennem projektering, udbud, byggeledelse og fagtilsyn ved en samlet vinduesudskiftning med tilhørende facadearbejder.
Rådgivningen omfattede tekniske krav til vinduestyper, montage, fuger, tæthed, prøvevindue, facadeforhold, miljøscreening, arbejdsmiljø, stilladsarbejder og kvalitetssikring.
Arbejdet blev samlet i et projektmateriale, der gav bestyrelsen et klart grundlag for udbud og udførelse med fokus på vinduer, facade, sokkel, tagdetaljer og beboerhensyn.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden:
• Udskiftning af vinduer i boligforeninger
• Facaderenovering på større ejendomme
• Byggerådgivning
• Tekniske undersøgelser
FAQ:
Hvad omfattede MMAKE’s rådgivning i vinduesudskiftningen?
MMAKE leverede byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, fagtilsyn og byggeledelse. Rådgivningen omfattede krav til vinduestyper, opmåling, prøvevindue, montage, fugeprincipper, tæthed, materialer, kvalitetssikring og koordinering med facade- og tagarbejder.
Hvorfor blev vinduesudskiftning og facaderenovering samlet i samme projekt?
Vinduesudskiftning og facaderenovering havde fælles adgangsbehov, stillads, grænseflader og bygningsdele. Samlet projektering gjorde det muligt at koordinere vinduer, sålbænke, facadepuds, revnereparationer, sokkel, kviste og mindre tagreparationer i ét teknisk udbud.
Hvad betyder det, at projektet blev udført i en beboet ejendom?
En beboet ejendom stiller krav til planlægning, adgang, afdækning, støvbegrænsning, varsling, sikkerhed og daglig oprydning. Ved vinduesudskiftning skal beboernes boliger beskyttes, samtidig med at entreprenørens arbejde kan gennemføres rationelt og kontrollerbart.
Hvem er denne type vinduesudskiftning relevant for?
I ældre etageejendomme skal vinduesudskiftning ofte koordineres med facade, sokkel, tagdetaljer, miljøforhold, udbud, fagtilsyn og byggeledelse.
