Projektresume for vand- og afløbsrenovering
Ejendommen på Østerbro havde behov for en samlet renovering af vand- og afløbsinstallationer i en beboet etageejendom med 10 opgange. Opgaven omfattede koldtvandsinstallationer, faldstammer, relining, badeværelser og omfattende følgearbejder i boliger, kælder og fælles adgangsarealer.
Projektet omfattede udskiftning af vandinstallationer i køkken, bad og kælder samt udskiftning og strømpeforing af faldstammer. Der blev samtidig arbejdet med retablering af vægge, lofter, fliser, rørgennemføringer, brandlukninger og enkelte badeværelsesrenoveringer.
MMAKE bistod ejerforeningen med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, byggeledelse, fagtilsyn, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen og økonomiopfølgning gennem projektet.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Hovedarbejder i projektet
- Vandinstallationer: Udskiftning af koldtvandsinstallationer, stigstrenge, koblingsledninger og installationer i kælder.
- Afløb og faldstammer: Udskiftning af køkkenfaldstammer, kælderfaldstammer og strømpeforing af toilet- og badeværelsesfaldstammer.
- Badeværelser og WC-rum: Renovering af udvalgte badeværelser med vådrumsmembran, fliser, sanitet, elarbejder og VVS-installationer.
- Retablering: Hullukning, pudsreparationer, fliseudskiftning, malerarbejder, nedhængte lofter og tilpasning af skabe og inventar.
- Brand og tæthed: Brandlukninger ved stigstrenge og faldstammer samt retablering af lyd-, brand- og vandtætte gennemføringer.
- Beboet ejendom: Varsling, adgangskoordinering, nøglehåndtering og midlertidige toilet- og badefaciliteter under udførelsen.
- Miljøforhold: Miljøundersøgelser og håndtering af asbestrelaterede forhold i forbindelse med installationsarbejderne.
Kundeudtalelse
“Meget stor anbefaling til MMAKE”
“Jeg er beboer i ejerforening på Østerbro, og vi har haft et faldstammeprojekt, hvor MMAKE var rådgiver for ejerforeningen. Der var fra start til slut en meget værdifuld rådgivning og selvom det var et kompleks projekt svarede MMAKE på alle spørgsmål, intet var for stort eller for småt.
Mikkel Riddertoft fra MMAKE var ude på en generelforsamling og forklarende på forståelig vis hvad projektet omfattede samt hvad det betød for os som beboere.
MMAKE var utrolig kompetence indenfor deres område og der var en utrolig tryghed for mig og alle andre beboer. Vil på det varmeste anbefale
MMAKE for kompetent og troværdig rådgivning – det var ud over alle forventninger.
Meget stor anbefaling at vælge MMAKE til en hver tid.”
Du kan læse hele anmeldelsen på Trustpilot her.
Teknisk projektbeskrivelse af vandinstallationer, afløb og badeværelser
Udskiftning af brugsvand og stigstrenge
Projektet omfattede nye koldtvandsinstallationer fra kælder til køkkener og badeværelser. Arbejdet omfattede hovedforsyning, stigstrenge, koblingsledninger, ventiler, rørmærkning, isolering, trykprøvning og gennemskylning.
Installationerne skulle tilpasses eksisterende boliger med forskellige køkken- og badeværelsesindretninger. Føringsveje, gennemboringer og synlige installationer blev derfor vurderet i forhold til funktion, adgang, tæthed, støj og fremtidig drift.
Afløb, faldstammer og strømpeforing
Afløbsarbejdet omfattede strømpeforing af toilet- og badeværelsesfaldstammer samt udskiftning af køkkenfaldstammer og faldstammer i kælder. Faldstammer i plast blev udskiftet til støbejern, og eksisterende faldstammer blev renset før relining.
Der indgik TV-inspektion, mekanisk afrensning, kontrol efter hærdning og stikprøvekontrol af lagtykkelse. Arbejdet krævede planlægning af adgang i boligerne og kortest mulig afbrydelse af vand og afløb.
Badeværelser, vådrum og følgearbejder
Udvalgte badeværelser og WC-rum blev renoveret med demontering af eksisterende sanitet, vægfliser, lofter og gulvbelægninger. Der blev etableret vådrumsmembran, gulvklinker, vægfliser, nedhængte lofter, sanitet, VVS-installationer og elinstallationer.
Følgearbejderne omfattede retablering efter rørarbejder, herunder hullukning i etageadskillelser, pudsreparationer, fliser, malerreparationer, linoleum, rørkasser og tilpasning af køkkenskabe. Arbejderne skulle udføres, så de berørte overflader blev bragt tilbage til en færdig og brugbar stand.
Brandlukninger, tæthed og miljøforhold
Rørgennemføringer i vægge og etageadskillelser skulle retableres med fokus på lyd-, brand- og vandtæthed. Projektet omfattede brandlukninger ved stigstrenge og faldstammer, herunder dokumentation og kontrol af udførelsen.
Der indgik også miljøundersøgelser og asbestrelaterede forhold i projektet. Disse forhold blev håndteret som en del af planlægningen af arbejdsmiljø, sikkerhed, adgang og udførelse i den beboede ejendom.
Udfordringer i processen
Koordinering af arbejder i beboet ejendom
Renoveringen blev gennemført uden genhusning af beboerne. Det krævede løbende varsling, adgangskoordinering, nøglehåndtering, midlertidige toilet- og badefaciliteter samt planlægning af perioder med afbrydelse af vand og afløb.
Tilpasning af installationer i eksisterende boliger
Eksisterende rør, faldstammer, køkkenskabe, badeværelser og rørkasser var tilpasset forskelligt fra bolig til bolig. MMAKE fulgte op på tekniske afklaringer om synlige og skjulte føringsveje, retablering, adgang til installationer og sammenbygning med eksisterende forhold.
Afklaring af trykforøgere og brandlukninger
Projektet omfattede tekniske afklaringer om trykforøgere, ventiler og brandlukninger i kælder og etageadskillelser. MMAKE fulgte op på placeringer, godkendelser, dokumentation og nødvendige ekstraarbejder, så installationerne kunne afleveres med de krævede funktioner og kontroller.
MMAKE’s ydelser inden for vandinstallationer, afløb og badeværelser
MMAKE bistod ejerforeningen med uvildig byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, byggeledelse og fagtilsyn i forbindelse med renovering af vand- og afløbsinstallationer. Opgaven omfattede også arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, kvalitetssikring, økonomiopfølgning, vurdering af ekstraarbejder og koordinering af beboerforhold. Som byggerådgivning blev indsatsen rettet mod både de tekniske installationer, følgearbejderne i boligerne og de praktiske rammer for udførelse i en beboet etageejendom.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Vand
Afløb/faldstammer
Renovering eller udskiftning af kloak
Kloak TV-analyse
Brandsikring
Asbest i ældre ejendomme
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Uvildighed og ansvar
Komplet guide til VVS, vand, varme, faldstammer og ventilation
FAQ om vandinstallationer, afløb og badeværelser
Hvad omfattede vand- og afløbsrenoveringen?
Projektet omfattede udskiftning af koldtvandsinstallationer, nye stigstrenge og koblingsledninger, strømpeforing af faldstammer, udskiftning af faldstammer i køkken og kælder samt retablering efter rørarbejder i boligerne.
Hvorfor var sagen relevant for en ejerforening?
Opgaven vedrørte fælles installationer, som går gennem mange boliger og bygningsdele. For en ejerforening kræver den type renovering teknisk planlægning, økonomisk styring, beboerkoordinering og klare beslutninger om ansvar, adgang og retablering.
Hvordan undgår en forening, at økonomien løber fra et VVS-projekt?
Økonomien styres ved at opdele arbejderne tydeligt, kontrollere ekstraarbejder før igangsætning og følge budgettet løbende. I denne sag indgik økonomiopfølgning, godkendelsesprocedurer og sammenligning mellem budget, prognose og fakturering.
Hvordan håndteres hverdagen for beboerne, når vand og afløb renoveres?
Arbejdet kræver varsling, adgangsplanlægning og midlertidige løsninger, så beboerne ved, hvornår der arbejdes i boligen, og hvornår vand eller afløb ikke kan bruges. I dette projekt indgik toilet- og badevogne, nøglekoordinering og etapevis udførelse.
Hvad gør man, når eksisterende installationer ikke passer med projektets standardløsning?
Føringsveje og retablering vurderes konkret i den enkelte bolig. Der kan være skjulte rør, køkkenskabe, rørkasser, nedhængte lofter og eksisterende overflader, som kræver teknisk afklaring, før arbejdet kan afsluttes korrekt.
Hvorfor er brandlukninger vigtige ved udskiftning af stigstrenge og faldstammer?
Når rør føres gennem vægge og etageadskillelser, skal gennembrydninger lukkes korrekt. Brandlukninger, tæthed og dokumentation er vigtige, fordi installationerne går gennem flere boliger og fælles bygningsdele.
