Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger i Storkøbenhavn
MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn.
Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med vedligeholdelsesplaner, komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: BYG-Renovering (tag, vinduer og facade) – VVS – kloak og fugt – vedligeholdelsesplaner – brand og konstruktioner. Den største afdeling er BYG-Renovering, som rådgiver om klimaskærmsprojekter.
Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner til projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
Se vores referencer fra andels- og ejerforeninger i Storkøbenhavn.
Hvorfor skal du vælge en uvildig rådgiver?
Under et byggeprojekt opstår der ofte spørgsmål i forbindelse med dets udførelse. Entreprenører virker ofte behjælpelige med at svare på de spørgsmål, som skulle dukke op undervejs. Dog skal du altid være opmærksom på, at entreprenørens interesse er at sælge sine ydelser og produkter. Du skal derfor stille dig ekstra kritisk over for de anbefalinger, som du får fra entreprenøren.
Benytter du dig af en byggerådgiver, som er uafhængig af entreprenørerne, der udfører arbejdet, undgår du at entreprenørerens interesse kommer i første række. Din byggetekniske rådgiver fungerer som et uvildigt mellemled mellem foreningen og entreprenørerne og sikrer, at anbefalinger, ændringer og løsninger vurderes ud fra kvalitet, økonomi og langsigtet holdbarhed.
Har du en vedligeholdelsesplan?
Noget af det vigtigste for en boligforening, der har ansvar for én eller flere bygninger, er at have en gældende 5 eller 10-årig vedligeholdelsesplan. Hvis I ikke allerede har det, eller jeres nuværende plan udløber snart, så kan I læse mere om vedligeholdelsesplaner og hvordan vi hos MMAKE kan hjælpe jer.
Forstår MMAKE, at bestyrelsesarbejde ofte foregår efter arbejdstid?
Ja. Hos MMAKE ved vi, at bestyrelser i andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger ofte består af helt almindelige beboere, der tager ansvar for fællesskabet ved siden af arbejde, familie og hverdag.
Det har vi stor respekt for.
Derfor gør vi os umage med at være tydelige, tilgængelige og nemme at tale med. Vi forklarer tekniske forhold i et sprog, der er til at forstå, og hjælper bestyrelsen med at få overblik over beslutninger, økonomi, tidsplan og konsekvenser.
Bestyrelsen skal ikke føle sig alene med store byggetekniske beslutninger. Vores rolle er at skabe ro, give et klart beslutningsgrundlag og være den rådgiver, man trygt kan ringe til, når der opstår spørgsmål undervejs.
Byggerådgivning med MMAKE
Projektforløbet med byggerådgivning
Vores rolle som byggerådgiver i projektet vil typisk være:
- I den indledende fase hjælper vi med at afdække projektets omfang og muligheder, herunder:
- Jeres og ejendommens behov og ønsker
- Udarbejdelse af skitser og overslagsbudget
- Evt. præsentation af dette på en generalforsamling
- I projekteringsfasen går vi i dybden med projektet, herunder:
- Nødvendige tekniske undersøgelser
- Udarbejder forslag til specifikke løsninger og materialevalg i samarbejde med jer
- Udarbejder nødvendigt tegningsmateriale
- Ansøger kommunen om byggetilladelse
- Udarbejder arbejdsbeskrivelser som en del af udbudsmaterialet
- Orienterer løbende jer og eventuelle beboere om projektets status
- Gennemgår det samlede projektmateriale med jer inden det udsendes til de bydende entreprenører
- I tilbudsfasen indhenter vi tilbud som kan sammenlignes på kvalitet og pris og herunder:
- Indhenter pris hos entreprenører vi ved kan løfte opgaven
- Afholder besigtigelse på jeres ejendom
- Modtager og vurderer tilbuddene
- Udarbejder kontrakt for jeres accept af det bedste tilbud
- I udførelsesfasen følger vi projektet tæt, bl.a. ved at:
- Orientere jer og eventuelle beboere om tidsplan og andre praktiske forhold
- Afholde opstarts-, bygge- og sikkerhedsmøder med entreprenøren
- Føre tilsyn med kvaliteten af det udførte arbejde
- Følge op på tidsplan og projektets økonomi
- Afholde mangelgennemgang og aflevering ved afslutning af byggeriet
- I opfølgningsfasen sørger vi for at indkalde jer og entreprenøren til 1- og 5-års gennemgang
Vi ser det som vores fornemmeste opgave som byggerådgivere, at kommunikere i et sprog I forstår, og at rådgive jer til at tage gode beslutninger i jeres projekt.
Et samarbejde med MMAKE indebærer blandt andet fokus på:
- Tryg proces – I får støtte gennem hele processen, så bestyrelsen har overblik og et solidt beslutningsgrundlag.
- Budgetter og tidsplaner – I bliver præsenteret for realistiske budgetter og tidsplaner, som der kan bygges efter.
- Vedligeholdelsesplaner – Vi udarbejder vedligeholdelsesplaner, så I får et klart overblik over kommende udgifter til renovering. På den måde kan I planlægge kommende renoveringsprojekter og minimere uforudsete udgifter.
- Skjulte fejl og mangler – vi identificerer potentielle skjulte fejl og mangler tidligt i forløbet.
- Tilbud – Vi hjælper med at indhente og udvælge de bedste tilbud ift. løsnings- og materialeforslag, så I får bedst mulig kvalitet for pengene.
- Kvalitetssikring – Vi stiller krav til, at håndværkerne synliggør processen, bl.a. med fotodokumentation og kontrolskemaer.
- Værdiforøgelse – I får en ærlig gennemgang, der hjælper jer med at identificere muligheder i bygningen.
- Vi står til rådighed – Alle beboere får mulighed for at kontakte MMAKEs projektleder direkte, da det giver tryghed for alle i ejendommen.
FAQ – Byggerådgivning for boligforeninger
Hvornår har en boligforening brug for byggerådgivning?
En boligforening har brug for byggerådgivning, når bestyrelsen er i tvivl om ejendommens stand, står foran en renovering eller skal træffe beslutninger om økonomi, kvalitet og vedligeholdelse.
Hvad laver en byggerådgiver?
En byggerådgiver vurderer bygningen, rådgiver om renovering og hjælper bestyrelsen med at prioritere opgaver, gennemgå tilbud, styre processen og sikre kvaliteten undervejs.
Er MMAKE A/S konkurrencedygtige i forhold til prisen?
Ja. MMAKE A/S er konkurrencedygtige på prisen og vinder ofte opgaver i konkurrence med andre rådgivere. Det skyldes blandt andet, at vi har stort fokus på effektive arbejdsprocesser, tydelig projektstyring og grundig projektering fra starten, hvilket gør MMAKE konkurrencedygtige.
Vi bruger tiden rigtigt i projekteringsfasen, fordi det reducerer risikoen for fejl, uklarheder og konflikter i udførelsesfasen. Det giver både en mere effektiv proces og bedre økonomi for bygherre og MMAKE.
Fejl, misforståelser og konflikter kan hurtigt blive dyre. Derfor prioriterer vi en grundig projektering, så vi sparer tid i udførelsesfasen og minimerer behovet for efterfølgende afklaringer efter afleveringen.
Hvad er en vedligeholdelsesplan?
En vedligeholdelsesplan giver bestyrelsen overblik over ejendommens stand, kommende renoveringer, anbefalede prioriteringer og forventede udgifter over en længere periode.
Hvordan prioriterer man renoveringer i en boligforening?
Renoveringer bør prioriteres ud fra bygningens stand, risiko, økonomi og beboerpåvirkning. En teknisk gennemgang eller vedligeholdelsesplan gør det lettere at se, hvad der haster, og hvad der kan vente.
Hvordan undgår en boligforening dyre fejl i en byggesag?
Dyre fejl kan ofte forebygges med kompetent teknisk rådgivning tidligt i processen. Bestyrelsen bør vælge en byggerådgiver med dokumenteret uvildighed og erfaring samt klare processer og intern kvalitetssikring. Personerne bag rådgiverfirmaet har stor betydning for slutresultatet, så erfaring, referencer og faglighed bør undersøges grundigt.
Hvordan vælger man den rigtige entreprenør til en renovering?
Den rigtige entreprenør vælges ud fra pris, kvalitet, erfaring, tidsplan, forbehold og forståelse for opgaven. Det billigste tilbud er ikke altid det tryggeste valg.
Hvordan forbereder man en renoveringssag til generalforsamlingen?
Bestyrelsen bør have en teknisk vurdering, et realistisk budget, et godt projektforslag. Derudover en plan for tidsforløb, beboergener og beslutninger, før sagen præsenteres for beboerne.
Hvad er en kompleks renoveringssag?
En kompleks renoveringssag er en byggesag, hvor flere hensyn skal koordineres samtidig — for eksempel teknik, økonomi, beboere, myndighedskrav, tidsplan, sikkerhed og entreprenører.
Vi er utrygge ved byggesagen. Hvad skal vi gøre?
Hvis bestyrelsen er utryg ved en byggesag, er det vigtigt at vælge en byggerådgiver, som den har tillid til. En god byggerådgiver hjælper bestyrelsen med at skabe overblik, forstå risici og træffe beslutninger i den rigtige rækkefølge.
Når tilliden er på plads, kan bestyrelsen læne sig op ad rådgiverens faglighed, råd og vejledning. Det gør processen mere tryg, fordi rådgiveren kan guide bestyrelsen sikkert gennem byggesagen — fra de første spørgsmål til de endelige beslutninger.
Hvordan gør MMAKE renoveringsprojekter mere trygge for bestyrelse og beboere?
Et renoveringsprojekt foregår ikke kun på tegninger, i tilbud og på byggemøder. Det foregår midt i menneskers hverdag. Der bor beboere i ejendommen, og bestyrelsen skal ofte svare på spørgsmål, håndtere bekymringer og forklare beslutninger til resten af foreningen.
Derfor arbejder MMAKE med tydelig kommunikation, beboerhåndtering og digital beboerplatform, så information, varslinger, tidsplaner og praktiske beskeder bliver samlet og lettere at følge.
Det aflaster bestyrelsen og giver beboerne mere tryghed, fordi de bedre kan forstå, hvad der sker, hvornår det sker, og hvordan det påvirker dem.
For os er god byggeteknisk rådgivning ikke kun et spørgsmål om teknik. Det handler også om at forstå mennesker, skabe overblik og hjælpe en frivillig bestyrelse sikkert gennem en proces, der ellers kan føles både kompleks og tidskrævende.
Relaterede artikler og nyheder
Du kan læse mere om de offentlige offentlige referater fra boligforeninger MMAKE er nævnt i.
