Kloak-TV analyse – få et klart overblik over kloakkens tilstand
Kloakledninger ligger som regel skjult i jorden, under bygninger, belægninger og grønne arealer. Derfor er det ikke muligt at vurdere kloakkens reelle stand med det blotte øje.
En kloak-TV analyse giver bestyrelsen et teknisk og økonomisk overblik over kloaksystemets tilstand, så I kan træffe de rigtige beslutninger om vedligehold, renovering og eventuel udskiftning.
Hos MMAKE hjælper vi andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger med at få gennemført kloak-TV og omsætte den tekniske rapport til en letforståelig analyse med klare anbefalinger og budgetter.
Eksempel på en kloak-TV analyse
Her kan du se et eksempel på en kloak-TV analyse fra MMAKE.
Analysen er udarbejdet, så den er enkel, overskuelig og nem at forstå for bestyrelsesmedlemmer i en boligforening. Formålet er at omsætte den tekniske kloak-TV-rapport til et klart beslutningsgrundlag med overblik over skader, anbefalede udbedringer og forventede budgetter.
Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger i Storkøbenhavn
MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn. Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: VVS, klimaskærm, kloak og fugt, vedligeholdelsesplaner samt brand og konstruktioner.
Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner gennem generalforsamling, projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Alt sammen med stor fokus på beboerhensyn og beboerhåndtering. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
Hvad er en kloak-TV-inspektion?
En kloak-TV-inspektion er en teknisk gennemgang af kloakledningerne med kamera.
Typisk bliver kloakken først spulet, så kameraet kan føres gennem afløbsrørene og registrere skader, fejl og andre forhold i ledningsnettet.
Inspektionen kan blandt andet vise:
- revner og brud i kloakrør
- forskudte samlinger
- rødder i kloakken
- lunker og dårligt fald
- utætte rør
- rotteadgang
- sammenfaldne eller slidte ledninger
- gamle rørtyper med begrænset restlevetid
Resultatet samles i en kloak-TV-rapport. Rapporten er dog ofte meget teknisk og kan være vanskelig at bruge direkte som beslutningsgrundlag for en bestyrelse.
Fra teknisk kloakrapport til brugbar kloak-TV analyse
En kloak-TV-rapport indeholder normalt mange registreringer, koder, billeder og tekniske bemærkninger. For ikke-fagpersoner kan det være svært at vurdere, hvilke skader der er alvorlige, hvad der haster, og hvad der kan vente.
Derfor anbefaler MMAKE, at kloak-TV-rapporten bliver gennemgået af en uvildig byggeteknisk rådgiver.
Vi omsætter rapporten til en kloak-TV analyse, hvor I får et samlet og forståeligt overblik over kloakkens tilstand.
Analysen kan blandt andet indeholde:
- samlet vurdering af kloaksystemets stand
- prioritering af skader og problemområder
- anbefalinger til nødvendige udbedringer
- vurdering af omfanget af renovering
- budgetoverslag for de anbefalede arbejder
- vurdering af, om strømpeforing, punktreparation eller udskiftning er mest relevant
- anbefalinger til videre proces
Målet er, at bestyrelsen får et beslutningsgrundlag, der er teknisk korrekt, men samtidig nemt at forstå.
Kvaliteten af kloak-TV har stor betydning
Der er stor forskel på kvaliteten af kloak-TV-inspektioner og de rapporter, der bliver leveret efterfølgende. En kloak-TV-rapport er kun brugbar, hvis optagelserne er tydelige, registreringerne er korrekte, og hele kloaksystemet er dokumenteret på en systematisk måde.
Hos MMAKE samarbejder vi derfor kun med få udvalgte kloak-TV-firmaer, som vi ved leverer en høj og ensartet kvalitet. Det handler ikke kun om at få et kamera gennem rørene, men om at få et retvisende beslutningsgrundlag, som bestyrelsen faktisk kan bruge.
Mange mindre kloakfirmaer kan godt udføre en TV-inspektion, men kvaliteten af rapporterne varierer ofte meget. Vi ser blandt andet rapporter med mangelfulde registreringer, uklare billeder, utilstrækkelig dokumentation af brønde, manglende materialebeskrivelser eller vurderinger, der ikke giver et samlet overblik over kloakkens reelle tilstand.
Hvis kloak-TV-rapporten er mangelfuld, kan det føre til forkerte beslutninger. Skader kan blive overset, arbejder kan blive prissat forkert, og foreningen kan risikere enten at renovere for lidt, for sent eller mere end nødvendigt.
Derfor prioriterer MMAKE kvaliteten af selve kloak-TV-inspektionen meget højt. Når undersøgelsen udføres korrekt fra starten, får vi et langt bedre grundlag for at udarbejde en præcis kloak-TV analyse med klare anbefalinger, realistiske budgetter og en prioriteret plan for den videre renovering.
Hvorfor er en kloak-TV analyse vigtig for boligforeninger?
For andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger kan kloakskader udvikle sig til store og dyre problemer, hvis de ikke opdages i tide.
Utætte eller defekte kloakker kan blandt andet føre til fugtproblemer, sætningsskader, rotter, lugtgener, opstuvning af spildevand og skader på kældre eller terræn.
En kloak-TV analyse giver jer mulighed for at planlægge vedligeholdelsen i god tid i stedet for først at reagere, når skaden er akut.
Det kan være særligt relevant ved:
- fugt i kælder
- rotteproblemer
- tilbagevendende kloakstop
- køb eller salg af ejendom
- planlægning af større renoveringer
- udarbejdelse af vedligeholdelsesplan
- mistanke om gamle eller nedslidte kloakledninger
- skybrudssikring eller drænprojekter
Få overblik over både kloakledninger, brønde og sandfang
Når der udføres kloak-TV, er det vigtigt, at undersøgelsen ikke kun omfatter selve rørene.
For at få et retvisende billede af hele kloaksystemet bør der også udarbejdes brøndrapporter på de større brønde. Derudover bør mindre sandfangsbrønde og spulebrønde dokumenteres med foto og materialebeskrivelse.
Det giver et samlet overblik over installationen og gør det nemmere at vurdere, hvor der reelt er behov for renovering.
Hos MMAKE anbefaler vi, at en kloak-TV analyse omfatter:
- TV-inspektion af hovedledninger
- registrering af stikledninger
- brøndrapporter på større brønde
- fotoregistrering af mindre brønde
- materialebeskrivelse
- vurdering af rørdimensioner og ledningsforløb
- samlet vurdering af kloaksystemets funktion og restlevetid
På den måde undgår I at træffe beslutninger på et ufuldstændigt grundlag.
Uvildig kloakrådgivning før renovering
MMAKE udfører ikke selv kloakentrepriser. Det betyder, at vi kan rådgive uvildigt og uafhængigt af entreprenørinteresser.
Vores opgave er at vurdere, hvad der faktisk er nødvendigt for ejendommen.
I nogle tilfælde kan mindre punktreparationer være tilstrækkelige. I andre tilfælde kan strømpeforing være en god løsning. Og i visse situationer kan det være mest økonomisk og teknisk forsvarligt at udskifte dele af kloaksystemet.
Vi anbefaler kun de løsninger, der er fagligt begrundede og relevante for ejendommens behov.
Kloak-TV analyse med budget for renovering
En vigtig del af MMAKE’s kloak-TV analyse er, at vi ikke kun beskriver skaderne. Vi hjælper også med at vurdere, hvad det vil koste at udbedre dem.
Det giver bestyrelsen et bedre grundlag for at planlægge økonomi, vedligehold og eventuelle beslutninger på generalforsamlingen.
Budgettet kan opdeles i relevante kategorier, eksempelvis:
- akutte skader
- anbefalede arbejder inden for kort tid
- arbejder der kan planlægges på længere sigt
- tilvalg eller forbedringer
- arbejder der bør koordineres med andre projekter
Det gør det lettere at prioritere indsatsen og undgå unødvendige udgifter.
Kloak-TV analyse som del af vedligeholdelsesplanen
For mange boligforeninger giver det god mening at bruge kloak-TV analysen som en del af ejendommens samlede vedligeholdelsesplan.
Kloaksystemet er en vigtig bygningsdel, men bliver ofte overset, fordi det ligger skjult i jorden.
Med en kloak-TV analyse kan foreningen få dokumenteret kloakkens stand og indarbejde nødvendige arbejder i den langsigtede planlægning.
Det giver bedre økonomisk styring og færre uforudsete udgifter.
Samlet pakke hos MMAKE
For at gøre processen enkel for jer kan MMAKE tage sig af hele forløbet.
Vi kan hjælpe med at bestille kloak-TV-inspektionen, koordinere med kloakfirmaet, gennemgå rapporter og optagelser, udarbejde analysen og beregne budgetter for de anbefalede arbejder.
Det betyder, at I får én samlet proces og ét samlet beslutningsgrundlag.
MMAKE kan blandt andet hjælpe med:
- bestilling af kloak-TV-inspektion
- dialog med kloakfirma
- gennemgang af TV-rapport og videooptagelser
- vurdering af skader og alvorlighed
- udarbejdelse af kloak-TV analyse
- budgetoverslag for renovering
- anbefaling af den videre proces
- eventuelt udbud og indhentning af priser fra entreprenører
Når analysen er færdig, modtager I et samlet materiale, som bestyrelsen kan bruge direkte i den videre beslutningsproces.
Kloak-TV analyse for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger
MMAKE rådgiver særligt andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger, hvor kloakarbejder ofte kræver grundig planlægning og tydelig kommunikation.
Vi ved, at bestyrelsen har brug for et klart overblik over både teknik, økonomi og proces.
Derfor udarbejder vi kloak-TV analyser, der kan bruges som grundlag for bestyrelsesmøder, budgetlægning, vedligeholdelsesplaner og generalforsamlinger.
Kloak- og fugtafdelingen hos MMAKE
MMAKE’s afdeling for kloak, dræn, fugtsikring og skybrudssikring ledes af Jan Crone Foster, som har ansvaret for den faglige kvalitet og rådgivningen af boligforeninger. Martin Ebling er ansvarlig for afdelingens kloak-TV-opgaver.
FAQ om kloak-TV analyse
Hvad er forskellen på en kloak-TV-rapport og en kloak-TV analyse?
En kloak-TV-rapport er den tekniske registrering fra kloakfirmaet. Den indeholder typisk koder, billeder og beskrivelser af skader i kloakken.
En kloak-TV analyse er en rådgivers gennemgang af rapporten. Her bliver de tekniske registreringer omsat til et letforståeligt overblik med vurderinger, prioriteringer og budgetter. Du kan se et eksempel på en kloak-tv analyse her.
Hvorfor bør en boligforening få lavet en kloak-TV analyse?
En kloak-TV analyse giver bestyrelsen overblik over kloakkens tilstand og hjælper med at vurdere, hvilke skader der kræver handling.
Det gør det nemmere at planlægge renovering, undgå akutte skader og prioritere foreningens økonomi korrekt.
Hvornår bør man få lavet kloak-TV?
Det kan være relevant at få lavet kloak-TV ved gentagne kloakstop, fugt i kælder, rotteproblemer, lugtgener, ældre kloaksystemer eller før større renoveringsarbejder.
Det kan også være en god idé som led i en vedligeholdelsesplan.
Kan kloak-TV afsløre rotteproblemer?
Ja, kloak-TV kan ofte afsløre skader, der giver rotter adgang til kloaksystemet eller ejendommen. Det kan eksempelvis være revner, brud, åbne samlinger eller defekte brønde.
En kloak-TV analyse kan hjælpe med at vurdere, hvilke udbedringer der er nødvendige for at rottesikre kloakken.
Hvem bestiller kloak-TV-inspektionen?
Hos MMAKE kan vi stå for hele processen. Vi kan bestille kloak-TV-inspektionen, koordinere med kloakfirmaet og efterfølgende gennemgå rapporten.
Det sikrer, at undersøgelsen bliver udført med det rette omfang, og at foreningen får et brugbart beslutningsgrundlag.
Hvad koster en kloakrenovering?
Prisen afhænger af skadernes omfang, kloakkens placering, adgangsforhold, rørdimensioner og den valgte renoveringsmetode.
Med en kloak-TV analyse kan MMAKE udarbejde et budgetoverslag, så bestyrelsen får et realistisk billede af de forventede udgifter.
Skal alle kloakrør udskiftes, hvis der findes skader?
Nej. Det er ikke altid nødvendigt at udskifte hele kloaksystemet.
I nogle tilfælde kan skader udbedres med punktreparationer eller strømpeforing. I andre tilfælde kan udskiftning være den bedste løsning. MMAKE vurderer, hvilken løsning der er mest hensigtsmæssig for ejendommen.
Kan analysen bruges til generalforsamling?
Ja. En kloak-TV analyse kan bruges som beslutningsgrundlag for bestyrelsen og som bilag til generalforsamlingen, hvis der skal træffes beslutning om renovering eller økonomi.
Analysen giver et mere overskueligt grundlag end den tekniske kloak-TV-rapport alene.
Hvad koster en kloak-tv analyse for en boligforening?
Den koster oftest 5.000-10.000 kr. inkl. moms. Det afhænger dog meget af størrelsen af boligforeningens kloaksystem.
Hvad koster en kloak-tv for en boligforening?
En til to opgange koster ca. 15.000 til 25.000 kr. inkl. moms. Det afhænger dog meget af størrelsen af boligforeningens kloaksystem.
Hvorfor er kvaliteten af kloak-TV vigtig?
Kvaliteten af kloak-TV er afgørende, fordi rapporten danner grundlag for beslutninger om renovering, økonomi og prioritering. Hvis optagelserne eller registreringerne er mangelfulde, kan skader blive overset eller vurderet forkert.
Er alle kloak-TV-rapporter lige gode?
Nej. Der er stor forskel på kloak-TV-rapporter. Nogle rapporter er grundige, tydelige og systematisk opbygget, mens andre mangler vigtige oplysninger om skader, brønde, materialer og ledningsforløb.
Hvorfor bruger MMAKE kun udvalgte kloak-TV-firmaer?
MMAKE bruger kun få udvalgte kloak-TV-firmaer, fordi vi har erfaring med, at de leverer en høj og ensartet kvalitet. Det sikrer et bedre grundlag for vores kloak-TV analyse og for de beslutninger, bestyrelsen skal træffe.
Hvad kan der være galt med en dårlig kloak-TV-rapport?
En dårlig kloak-TV-rapport kan indeholde uklare billeder, mangelfulde registreringer, fejl i skadesvurderingen, manglende brøndrapporter eller utilstrækkelig dokumentation af kloaksystemet.
Kan en dårlig kloak-TV-rapport føre til forkerte beslutninger?
Ja. Hvis rapporten ikke viser kloakkens reelle tilstand, kan foreningen risikere at renovere for lidt, for sent eller mere end nødvendigt. Det kan føre til unødvendige udgifter eller uopdagede skader.
Kan MMAKE vurdere kvaliteten af en eksisterende kloak-TV-rapport?
Ja. MMAKE kan gennemgå en eksisterende kloak-TV-rapport og vurdere, om den er tilstrækkelig som beslutningsgrundlag, eller om der bør udføres en ny og mere grundig kloak-TV-inspektion.
Hvem kan hjælpe en boligforening med kloakkerne?
MMAKE hjælper boligforeninger i Storkøbenhavn og Frederiksberg med at forstå, prioritere og gennemføre teknisk komplekse sager om fugt, kloak, dræn, kældre og bygningsskader.
