Råd, svamp og rustskader i boligforeninger i Storkøbenhavn

Rustne bærejern, rådne træbjælker og svampeangreb i ejendommens bærende konstruktioner

Råd-, svamp- og rustskader ses ofte som følge af fugt – især i kældre og ved etageadskillelser. For en bestyrelse handler det om at få vurderet omfang og risiko, og om at vælge udbedring, der også løser årsagen. Denne side gennemgår typiske tegn, konstruktioner og næste skridt, så I kan planlægge indsatserne og forklare dem for beboerne.

Hvor opstår skaderne oftest?

I ældre ejendomme er kældervægge og i nogle tilfælde facadevægge ofte påvirket af grundfugt. Konstruktionerne optager fugt fra jorden via murværk eller beton, hvor kapillarsugning kan føre fugten længere op i konstruktionerne. Vi ser også ofte udfordringer omkring indgangsdøre og opgangsdæk i hovedtrapper, fordi der om vinteren slæbes vand og vejsalt med ind.

Når fugten når op til etageadskillelsen, kan bærende konstruktioner som bærejern, jernbjælker og træbjælkelag blive påvirket. Skader på disse elementer skal derfor vurderes og udbedres rettidigt. Udbedringen kan blive omfattende og omkostningstung, hvorfor rettidig fugtsikring ofte er at foretrække frem for senere udbedring af rust-, råd- og svampeskader.

Når skaden er sket

Hvis skaden allerede er sket, hjælper vi med at genoprette integriteten og sikkerheden i det bærende system.

Første skridt er en grundig gennemgang af de bærende bjælker, herunder nødvendige destruktive indgreb for at blotlægge bjælkeenderne, hvorefter der udarbejdes et teknisk notat. Ofte er det nødvendigt at foretage analyser af det nedbrudte træ for at fastslå, om der er tale om svampeangreb, herunder ægte hussvamp, da behandlingsmetoderne og omfanget varierer betydeligt afhængigt af svampetype.

Forebyggelse af skader i træ- og stålkonstruktioner i kælderen

Ofte kan konstruktioner reddes fra omfattende udbedringer, hvis de rettidigt blotlægges, behandles, imprægneres og fugtbeskyttes.

Det kræver dog adgang til de berørte rum, hvor der ofte er opbevaring, og opgaven forudsætter derfor nøje planlægning og koordinering med beboerne.

Kældertrapper af træ

Gamle bagtrapper af træ, der fører ned i kælderen, kan optage fugt og dermed skabe grobund for råd og svamp. Når træfugten overstiger ca. 20 %, er der risiko for biologisk nedbrydning, og i værste fald kan ægte hussvamp etablere sig og sprede sig via trappekonstruktionen. Derfor anbefaler og udfører vi ofte fugtsikring af den nederste del af bagtrapperne.

Etagedæk under hovedtrapper

Vi ser ofte, at etagedækkene under hovedtrapper i ældre etageejendomme er påvirket af rust- eller rådskader. I nogle tilfælde bæres dækkene kun delvist af fastgørelserne, hvilket kan udgøre en reel nedstyrtningsfare.

Vi går derfor ind og vurderer den mest hensigtsmæssige udbedringsmetode. Afhængigt af skadens omfang kan løsningen være enten fuld udskiftning af etagedækket eller forstærkning med nye bærende jernbjælker.

Rustskader i gamle bærejern

I mange ældre etageejendomme er de oprindelige bærejern udført som rå jernbjælker uden egentlig korrosionsbeskyttelse. Når jernet ligger i fugtigt murværk eller ved fugtpåvirkede vederlag, kan der derfor over tid opstå rust, reduceret godstykkelse og svækkelse af konstruktionen.

Ved undersøgelse af rustskader skal bærejernet blotlægges, så omfanget kan vurderes. Der ses blandt andet på rustgrad, tværsnitstab, huldannelser, revnedannelser i murværket og tilstanden omkring vederlaget.

Ved mindre rustangreb kan jernet afrenses mekanisk og efterfølgende korrosionsbeskyttes. Hvis bærejernet er væsentligt svækket, skal der foretages en konstruktiv vurdering, før der vælges metode til forstærkning eller udskiftning.

Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger

MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn. Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: VVS, klimaskærm, kloak og fugt, vedligeholdelsesplaner samt brand og konstruktioner.

Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner gennem generalforsamling, projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Alt sammen med stor fokus på beboerhensyn og beboerhåndtering. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.

Tjekliste til bestyrelsen

• Er de berørte dele bærende (bærejern, bjælker, etageadskillelse)?
• Hvad er fugtkilden – og hvordan stoppes den?
• Skal der måles/udtages prøver for at afklare omfanget?
• Hvordan planlægges adgang og udførelse i en beboet ejendom?
• Hvad kan forebygges nu, før skaden udvikler sig?

Teknisk vurdering af råd, svamp og rustskader

Ved råd, svamp og rustskader i ældre etageejendomme skal de berørte konstruktioner blotlægges, så skadens omfang kan vurderes direkte. Det gælder især bjælkeender, vederlag, bærejern, etagedæk over kældre, kældertrapper og trappeopgange, hvor fugt ofte har påvirket træ, stål og murværk over længere tid.

Råd og svamp i træbjælker

Træbjælker vurderes for fugt, nedbrudt træ og biologiske angreb. Ved bjælkeender i murværk kan der være behov destruktive undersøgelser så bjælken blotlægges og man kan vurdere, om træet fortsat er sundt og bæredygtigt.

Hvis bjælkeenden er påvirket, kan udbedringen bestå i afrensning, imprægnering, afkortning til sundt træ eller forstærkning med lasker. Bjælkerne skal oftest understøttes midlertidigt, mens vederlag, murværk og bjælkeende renoveres.

Imprægnering af træværk

Ved visse skader kan træbjælker imprægneres via indborede imprægneringsventiler. Ventilerne placeres, så imprægneringsvæsken fordeles i bjælkeenden og så langt ud mod murværket som muligt.

Hvis der bores i nedbrudt træ, skal området undersøges nærmere, før arbejdet fortsætter. Imprægnering bør kun anvendes, hvor træets tilstand og bæreevne fortsat er tilstrækkelig.

Beskyttelse af bjælkeender med murpap

Ved renovering af bjælkeender i murværk er det vigtigt, at træet beskyttes mod fugt fra det omkringliggende murværk. Det kan udføres ved, at bjælkeenden indpakkes i egnet murpap eller anden fugtadskillende membran, så der etableres en fugtbestandig kapillarbrydende adskillelse mellem træ og murværk.

Rustskader i bærejern

Bærejern og stålkonstruktioner vurderes for rust, reduceret godstykkelse og svækket vederlag. Ved rustskader blotlægges stålet typisk omkring vederlaget, så både flange, krop og tilstødende murværk kan vurderes.

Stålet afrenses mekanisk til fast underlag, typisk svarende til St 2 efter ISO 8501-1, hvor løstsiddende rust, maling, glødeskal, olie, fedt og snavs fjernes. Herefter kan stålet korrosionsbeskyttes, eksempelvis med zinkholdig korrosionsmaling, afhængigt af projektet.

Vederlag og konstruktiv forstærkning

Ved svækkede vederlag kan det være nødvendigt at ommure murværket under bjælken, etablere nye vederlagsplader eller understøtte konstruktionen med murede søjler, stålbeslag eller nye bærejern.

Hvis stålet eller træet er væsentligt svækket, skal der foretages en konstruktiv vurdering, før udbedringsmetoden fastlægges. Det er især vigtigt ved etagedæk, trappeopgange og bærende konstruktioner.

Fugtkilden skal fjernes

Udbedring af råd, svamp og rustskader skal altid koordineres med årsagen til fugtproblemet. Hvis fugttilførslen ikke fjernes, kan skaderne udvikle sig igen, selv om træ, stål og murværk er blevet repareret.

FAQ

Kontakt MMAKE, hvis I vil have hjælp til at afklare næste skridt og få et beslutningsgrundlag, der passer til jeres ejendom.