Skimmel i de gamle boligforeninger i København
I MMAKE A/S arbejder vi dagligt med boligforeninger, der oplever fugtproblemer og begyndende skimmelsvamp i ældre ejendomme. De klassiske københavnerbygninger er opført efter helt andre principper end i dag, og mange konstruktioner er derfor mere udsatte for kulde, træk og fugt. Kolde ydervægge, karnapper og hjørner er typiske steder, hvor temperaturen falder, og hvor skimmel har gode vækstbetingelser.
I moderne boliger bliver der produceret langt mere fugt, end bygningerne oprindeligt var skabt til at håndtere. Bad, madlavning, tøjvask og almindelig ophold giver en konstant fugtbelastning. Når denne fugt rammer en overflade, der er for kold, dannes der kondens – og dermed risiko for skimmelsvamp. Vi ser det ofte bag møbler og i rum med lav temperatur, som fx soveværelser.
Der opstår også jævnligt problemer efter udskiftning til nye, tætte vinduer. De gamle vinduer fungerede som en form for naturlig ventilation, og når denne forsvinder, stiger fugtniveauet mærkbart. Uden et stabilt luftskifte kan selv mindre kuldebroer hurtigt udvikle sig til skimmelproblemer.
Hos MMAKE hjælper vi boligforeninger med at finde årsagen, dokumentere fugtniveauer og foreslå løsninger, der både tager højde for bygningens alder og beboernes daglige brug af boligen.
Sådan forebygger I fugt og skimmelsvamp i boligerne
I mange ældre ejendomme handler løsningen ofte om beboernes daglige vaner. Små justeringer kan gøre en stor forskel for både komfort og indeklima. Vi anbefaler bl.a.:
- Regelmæssig udluftning i løbet af dagen
- En stabil og tilstrækkelig opvarmning i alle rum
- Effektiv ventilation på badeværelset – gerne fugtstyret
- Brug af emhætte ved madlavning
- Undgå at tørre tøj i boligen.
Når der er behov for professionelle løsninger
Hvis problemerne fortsætter, kan årsagen ligge i selve bygningen. Her kan MMAKE som byggeteknisk rådgiver hjælpe med at identificere og dokumentere de tekniske forhold, der spiller ind. Det kan eksempelvis omfatte:
- Installation af trådløse fugtmålere for at kortlægge fugtniveauer
- En detaljeret gennemgang af facader, samlinger og installationer
- Målrettet minimal efterisolering af kolde flader, fx i karnapper og hjørner
- Etablering af central ventilation, der sikrer et stabilt og kontrolleret luftskifte
Disse tiltag giver et solidt beslutningsgrundlag for bestyrelsen og hjælper med at sikre, at boligerne fungerer efter hensigten – også i ældre ejendomme.
Test, undersøgelse, fjernelse og bekæmpelse af skimmelsvamp
Skimmelsvampe skaber sygdom
Selvom vi bruger skimmel i madproduktionen og til medicin er det ikke alle arter, som er lige gode for os. Den svampevækst der opstår i bygninger er decideret sundhedsskadelig. Det kan medføre irriterende øjne, næse og luftveje, trykken for brystet, hoste, bihulebetændelse, åndedrætsbesvær, hovedpine, koncentrationsbesvær udslæt/irriteret hud og træthed. Hvis man er rigtig uheldig, kan det give permanente skader såsom astma og vedvarende allergier.
Symptomerne varierer fra person til person, men hvis man har nedsat immunforsvar eller på andre måder er i en risikogruppe, så skal der en mindre eksponering til. Det gør, at man ikke har kunne fremkomme med nogle grænseværdier, da vi alle er forskellige.
Hvad er skimmelsvamp
Skimmelsvamp, er et udtryk for en gruppe af mere end 50 svampearter, som lever på organiske materialer. Et angrebet område med skimmelsvamp udbreder sig ved hjælpen af luften da svampene frigiver sporer. Hvis sporerne lander på et organisk materiale med tilstrækkeligt med fugt, vil de derfra kunne vokse og frigive nye sporer, som igen kan inficere et nyt område.
For at en skimmelvækst skal kunne trives er der 3 kriterier, som skal være opfyldt. Der skal være mellem 5 og 30 grader celsius, organisk materiale som grobund og fugt. Hvis et af kriterierne mangler, kan skimmelsvampe ikke trives.
Hvor forekommer det hyppigst
Fremkomsten af skimmel ses ofte i de fugtige rum som badeværelse, køkkener, bryggers, toiletter og kældre. Skimmelsvampe ses også på den indvendige side af vægge mod det fri, særligt omkring vinduerne, fordi varm fugtig luft fra boligen kondenserer på den koldere overflade.
Skimmelsvampe kan ikke li træk og velventilerede områder, hvorfor de ofte trives bag møbler mod en kold væg.
Der hvor vi oftest møder skimmelsvampene er i gamle kældre og fejlkonstruerede tage med for lidt ventilation. Nogle af tagene er ikke ret gamle, men må renoveres fordi der er skimmel i hele loftsrummet grundet manglende ventilation.
De gamle grundmurede ejendomme er ofte udsat for opstigende grundfugt, der resulterer i en kraftigt opfugtet kældervæg. Dernæst er disse kældre ofte dårligt ventileret og der opbevares en del organiske ting i disse kældre, der nedsætter cirkuleringen af luften langs væggene og giver grobund for skimmel.
Kendetegn ved skimmelsvampe
Et af kendetegnene ved skimmelsvampe er at de udskiller en jordlig, jordslået eller muggent lugt. Svampene har forskellige farver, det rækker lige fra de grålige farver til sort, men de kan også havebrunlige, grønlige og rødlige nuancer. Nogle former fremstår og som værende lodden, det kan opstå i alle farverne.
Hvordan bekæmper man det
Det gode ved skimmelsvampe, er at vi nu kender levevilkårene, og kan derved aktivt forhindre dannelsen ved at fjerne et eller flere af elementerne. I boliger kan vi ikke fjerne varmen eller det organiske materiale, så den bedste måde at forebygge skimmelsvampe på, er ved at styre fugtigheden i boligen. Det kan ske hvis man manuelt åbner et vindue eller etablerer ventilering med varmegenvinding.
I grundmurede kældre er man grundet den store mængde fugt i væggene, ofte nødt til at gennemføre et fugtsikringsprojekt der inkluderer et omfangsdræn. Derefter kan kælderen saneres og renoveres i forhold til den fremtidige anvendelse af kælderen.
Når man har fjernet årsagen til skimmelsvamp, kan man bekæmpe dem. Hvis man står med små pletter, kan man selv prøve sig med midler beregnet til skimmelafrensning, som f.eks. Protox eller Hysan. Man skal dog være opmærksom på at afrensningen i sig selv ikke er nok, som tidligere nævnt frigiver skimmelsvampe sporer, som bliver hvirvlet rundt og sætter sig på alt. Det er derfor vigtigt at hele rummet får en grundig rengøring, sammen med en god udluftning.
Hvis det er et større område, anbefaler vi at man kontakter et professionelt firma, som forestår saneringen. Man skal oftest ved større udbrud, sættes støvvægge og sluser op samt etablere undertryk i de områder man arbejder i, så selve saneringen ikke er med til at sprede sporerne i resten af bygningen.
Saneringsfirmaerne renser ofte de berørte områder for organiske materialer som tapet ol. og støvsuger grundigt. Dernæst renses området med et middel der dræber skimmelsvampene og efterfølgende kan genopbygningsprocessen startes.
Kvalitetssikring skimmelprøver
Når man gennemfører et skimmelafrensningsprojekt, så er det vigtigt, at der leveres kvalitetssikring og prøver igennem processen. Man skal kunne dokumentere at skimmelsporerne er under grænseværdierne når man er færdig.
Alt dette og meget mere kan man læse mere om i By og Byg Anvisning 205 ”Renovering af bygninger med skimmelvækst”.
