Komplet guide til klimaskærmsprojekter i boligforeninger
Klimaskærmen er en af de vigtigste dele af en ejendom. Den beskytter bygningen mod regn, vind, kulde, fugt, varme og støj. Samtidig har klimaskærmen stor betydning for ejendommens energiforbrug, indeklima, vedligeholdelse, arkitektur og samlede værdi.
For andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger kan klimaskærmsprojekter hurtigt blive komplekse. Tag, facade, vinduer, altaner, sokkel, tagrender, nedløb og fælles bygningsdele hænger ofte teknisk sammen. Derfor bør de sjældent vurderes helt isoleret.
Hos MMAKE hjælper vi boligforeninger med at skabe overblik, prioritere rigtigt og gennemføre klimaskærmsprojekter på et solidt teknisk og økonomisk grundlag.
Arkitekturpris i 2026 for et klimaskærmsprojekt med tagrenovering & facaderenovering
I maj 2026 vandt MMAKE en arkitekturpris for et klimaskærmsprojekt på en ældre ejendom fra 1931 med både tagrenovering og facaderenovering.
Se det prisvindende klimaskærmsprojekt her.
Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger i Storkøbenhavn
MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn.
Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med vedligeholdelsesplaner, komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: BYG-Renovering (tag, vinduer og facade) – VVS – kloak og fugt – vedligeholdelsesplaner – brand og konstruktioner. Den største afdeling er BYG-Renovering, som rådgiver om klimaskærmsprojekter.
Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner gennem generalforsamling, projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Alt sammen med stor fokus på beboerhensyn og beboerhåndtering. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
Hvad er klimaskærmen?
Klimaskærmen er de bygningsdele, der adskiller det indvendige miljø fra det udvendige klima. Det er typisk:
Når klimaskærmen fungerer godt, beskytter den ejendommen mod fugt, kulde, varmetab, støj og nedbrydning. Når den er nedslidt, kan der opstå problemer som fugtskader, revner, kuldebroer, trækgener, højt energiforbrug, skimmelsvamp, løse bygningsdele eller dyre følgeskader.
Derfor er det vigtigt, at bestyrelsen får et samlet overblik over ejendommens tilstand, før der træffes beslutning om større renoveringsarbejder. Det gør man gennem en tilstandsrapport og en vedligeholdelsesplan.
Klimaskærmen bør vurderes samlet
Mange boligforeninger starter med ét konkret problem. Det kan være et utæt tag, slidte vinduer, revner i facaden eller ønske om nye altaner.
Men i praksis hænger projekterne ofte sammen.
Hvis der alligevel skal opstilles stillads til en facaderenovering, kan det være relevant samtidig at undersøge vinduer, tagrender, nedløb, fuger, altaner eller tagets afslutninger. Hvis vinduer skal udskiftes, bør facadens tilstand og vinduesfalse også vurderes. Hvis der etableres altaner, påvirker det både facade, statik, myndighedsbehandling og beboerproces.
En samlet vurdering kan give:
- Bedre prioritering af vedligeholdelsesarbejder
- Færre uforudsete udgifter
- Bedre koordinering mellem fag
- Lavere samlede stilladsomkostninger
- Færre gener for beboerne
- Bedre energimæssige løsninger
- Mere realistiske budgetter
- Et stærkere beslutningsgrundlag til generalforsamlingen
Målet er ikke nødvendigvis at gennemføre alt på én gang. Målet er at træffe beslutninger i den rigtige rækkefølge.
Tagrenovering og tagudskiftning
Taget er en af de mest udsatte dele af ejendommen. Det skal beskytte bygningen mod regn, sne, vind og fugt, og selv mindre svigt kan medføre store følgeskader.
Ved tagprojekter bør foreningen typisk få vurderet tagets restlevetid, tagbelægning, undertag, inddækninger, skotrender, kviste, tagrender, nedløb, ventilation og isolering. Det kan også være relevant at se på muligheder for energioptimering, solceller eller udnyttelse af tagrum, hvis ejendommen og myndighedsforholdene giver mulighed for det.
Et tagprojekt bør desuden koordineres med facadens tilstand, fordi stillads, nedløb, gesimser, murkrone og afslutninger ofte berører flere bygningsdele.
Læs mere om tagrenovering og tagudskiftning.
Facaderenovering
Facaden har stor betydning for både ejendommens udtryk og tekniske holdbarhed. Revner, løse fuger, afskalninger, fugtbelastning og nedbrudt puds kan være tegn på, at facaden bør undersøges nærmere.
Ved facaderenovering er det vigtigt at vurdere murværk, fuger, puds, sokkel, gesimser, altantilslutninger, vinduesfalse og eventuelle kuldebroer. I mange ældre ejendomme skal der også tages hensyn til bevaringsværdi, arkitektur, farver, materialer og myndighedskrav.
Facaden bør sjældent vurderes uden samtidig at se på vinduer, altaner, tagrender og nedløb. Vandpåvirkning fra defekte nedløb eller dårlige inddækninger kan være en væsentlig årsag til skader på facaden.
Læs mere om facaderenovering på større ejendomme.
Udskiftning af vinduer
Vinduer har stor betydning for ejendommens energiforbrug, indeklima, komfort, støjniveau og arkitektoniske udtryk. Nedslidte vinduer kan give træk, kondens, varmetab, dårligt indeklima og øgede vedligeholdelsesudgifter.
Ved udskiftning af vinduer bør foreningen ikke kun se på selve vinduet. Det er også vigtigt at vurdere facade, false, fuger, ventilation, bevaringshensyn, brandforhold, redningsåbninger og beboerproces.
Nye vinduer kan være en stor investering, men også et projekt med markant effekt på komfort og drift. Derfor bør der udarbejdes et grundigt beslutningsgrundlag, så foreningen kan sammenligne løsninger, økonomi, levetid og tekniske konsekvenser.
Læs mere om udskiftning af vinduer.
Støjreducerende vinduer
I ejendomme tæt på trafikerede veje, jernbaner, erhverv eller byliv kan støj være en væsentlig gene for beboerne. Her kan støjreducerende vinduer eller lydruder være en del af løsningen.
Et støjprojekt handler dog ikke kun om glasset. Vinduestype, rammer, fuger, ventilationsløsninger og facadens øvrige opbygning har også betydning for den samlede lydreduktion. Hvis beboerne fortsat skal kunne ventilere boligen, skal friskluftventiler og luftskifte tænkes ind i løsningen.
Støjreducering bør derfor vurderes sammen med både vinduesudskiftning, facadeforhold og indeklima.
Læs mere om støjreducering af vinduer.
Altaner og konstruktive forhold
Altaner kan øge brugsværdien og attraktiviteten af en ejendom, men de påvirker også bygningen teknisk, arkitektonisk og myndighedsmæssigt.
Ved nye altaner skal der blandt andet tages stilling til statik, facadeindgreb, fastgørelser, brandforhold, dagslys, indblik, naboforhold, myndighedsbehandling, økonomi og beboerbeslutninger. Ved eksisterende altaner kan der være behov for vurdering af beton, armering, rækværk, afvanding, bæreevne og restlevetid.
Altanprojekter bør altid ses i sammenhæng med facaden. Hvis facaden alligevel skal renoveres, kan det være relevant at koordinere arbejderne, så stillads, tilsyn og beboerhåndtering planlægges samlet.
Læs mere om altaner:
https://mmake.dk/ydelser/altaner/
Hvornår giver det mening at samle flere klimaskærmsprojekter?
Det giver ikke altid mening at udføre alle arbejder på én gang. Men det giver ofte mening at undersøge dem samlet.
Det kan være relevant at samle vurderingen, når:
- Der alligevel skal opstilles stillads
- Facade og vinduer begge er slidte
- Tagrender og nedløb påvirker facaden
- Altaner kræver indgreb i facaden
- Foreningen oplever fugt, kuldebroer eller kondens
- Flere bygningsdele nærmer sig udløb af restlevetid
- Der skal udarbejdes vedligeholdelsesplan
- Generalforsamlingen skal have et samlet beslutningsgrundlag
- Foreningen ønsker at prioritere økonomien over flere år
- Energiforbedringer skal vurderes sammen med fugt og ventilation
En samlet teknisk vurdering kan vise, hvad der haster, hvad der kan vente, og hvilke arbejder der bør koordineres.
Typiske fejl i klimaskærmsprojekter
Større renoveringsprojekter bliver ofte dyrere eller mere komplicerede, hvis foreningen går for hurtigt fra problem til løsning.
Typiske fejl er:
- At udskifte vinduer uden at vurdere facade og taget
- At renovere facade uden at undersøge tagrender og nedløb
- At overse fugtproblemer ved sokkel og kælder
- At vælge løsninger uden hensyn til bygningens arkitektur
- At undervurdere stilladsøkonomien
- At glemme beboerhåndtering og varsling
- At opdele projekter, der burde være koordineret
- At lave energitiltag uden at vurdere ventilation og fugt
- At gå i udbud uden et klart teknisk projektmateriale
- At basere beslutninger på for løse budgetoverslag
En god forundersøgelse kan ikke fjerne alle risici, men den kan reducere dem betydeligt.
Fra vedligeholdelsesplan til konkret projekt
For mange andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger starter arbejdet med en tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan. Planen giver overblik over ejendommens forventede vedligeholdelse og kommende investeringer.
Men når et projekt skal gennemføres, er der ofte behov for et mere konkret beslutningsgrundlag, nemlig et projektforslag.
Det kan omfatte:
- Teknisk gennemgang
- Fotoregistrering
- Vurdering af skadesomfang
- Restlevetidsvurdering
- Budgetoverslag
- Prioritering af arbejder
- Forslag til etaper
- Myndighedsafklaring
- Udbudsstrategi
- Plan for beboerkommunikation
På den måde kan bestyrelsen gå fra overordnet planlægning til et konkret projekt, der kan behandles på generalforsamlingen og efterfølgende sendes i udbud.
Sådan hjælper MMAKE med klimaskærmsprojekter
MMAKE hjælper boligforeninger gennem hele processen fra de første tekniske vurderinger til færdigt byggeri.
1. Indledende gennemgang
Vi gennemgår ejendommen og vurderer de relevante bygningsdele. Det kan være tag, facade, vinduer, altaner, sokkel, fællesarealer og synlige tegn på skader eller nedslidning.
Formålet er at skabe et indledende overblik over ejendommens tilstand og de vigtigste problemområder.
2. Teknisk registrering
Vi registrerer skader, materialer, kritiske detaljer og sammenhænge mellem bygningsdelene. Det kan suppleres med fotodokumentation, prøver, destruktive undersøgelser eller specialundersøgelser, hvis der er behov for det.
3. Strategi og prioritering
Bestyrelsen får hjælp til at prioritere arbejderne. Noget kan være akut, noget kan planlægges over flere år, og noget bør måske samles i ét større projekt.
Denne fase er vigtig, fordi den kan have stor betydning for økonomi, tidsplan og beboergener.
4. Budget og beslutningsgrundlag
Vi udarbejder budgetter, scenarier og tekniske anbefalinger, så bestyrelsen har et klart grundlag for den videre beslutning.
Det kan bruges internt i bestyrelsen, over for administrator, i dialog med bank eller som grundlag for generalforsamling.
5. Projektering og udbud
Når foreningen har valgt retning, kan projektet beskrives teknisk, så entreprenører kan give sammenlignelige tilbud.
Et godt udbudsmateriale reducerer risikoen for misforståelser, uklare tilbud og uforudsete ekstraarbejder.
6. Udførelse og fagtilsyn
Under udførelsen kan MMAKE føre fagtilsyn med arbejdet. Det handler blandt andet om kvalitet, økonomi, tidsplan, projektændringer og kritiske bygningsdetaljer.
Tilsyn er særligt vigtigt ved klimaskærmsprojekter, fordi fejl i udførelsen kan føre til fugt, utætheder, kuldebroer eller forkortet levetid.
7. Aflevering og opfølgning
Når arbejdet er færdigt, gennemgås projektet for mangler og dokumentation. Foreningen får et bedre grundlag for drift, vedligeholdelse og fremtidige beslutninger.
Fordele ved en samlet klimaskærmsvurdering
En samlet vurdering af klimaskærmen kan give bestyrelsen et mere sikkert grundlag for at træffe beslutninger.
Fordelene er blandt andet:
- Bedre teknisk overblik
- Bedre prioritering af økonomi
- Færre overraskelser under udførelsen
- Mulighed for at koordinere stillads og adgang
- Bedre sammenhæng mellem tag, facade, vinduer og altaner
- Mere realistiske budgetter
- Bedre beslutningsgrundlag til generalforsamling
- Mindre risiko for at renovere i forkert rækkefølge
- Bedre mulighed for langsigtet vedligeholdelse
For bestyrelsen handler det i sidste ende om at bruge foreningens penge rigtigt og sikre ejendommen bedst muligt på lang sigt.
Bestyrelsen i en boligforening har også et ansvar og det kan du læse mere om her.
Hvad koster et klimaskærmsprojekt?
Prisen afhænger af ejendommens størrelse, alder, materialer, adgangsforhold, skadesomfang, myndighedskrav og valg af løsning.
Et klimaskærmsprojekt kan spænde fra en mindre teknisk vurdering til en større samlet renovering af tag, facade, vinduer og altaner.
Derfor bør foreningen starte med at få afklaret:
- Hvilke bygningsdele der er slidte
- Hvilke arbejder der haster
- Hvilke arbejder der kan vente
- Om projekter bør samles eller etapeopdeles
- Hvilke løsninger der er teknisk relevante
- Hvilket budget der skal arbejdes videre med
- Om der er behov for myndighedsbehandling
- Hvordan projektet påvirker beboerne
Et tidligt budgetoverslag er ikke det samme som en fast pris, men det giver bestyrelsen et nødvendigt udgangspunkt for den videre proces.
Klimaskærm, energi og indeklima
Klimaskærmsprojekter handler ikke kun om vedligeholdelse. De kan også forbedre ejendommens energi, komfort og indeklima.
Det kan for eksempel være gennem:
- Bedre isolering
- Nye vinduer
- Tættere klimaskærm
- Færre kuldebroer
- Bedre fugtforhold
- Mindre træk
- Lavere støjniveau
- Bedre komfort i boligerne
Det er dog vigtigt, at energiforbedringer vurderes byggeteknisk. En tættere klimaskærm kan stille større krav til ventilation, fugtstyring og materialevalg. Derfor bør energitiltag ikke vurderes isoleret fra ejendommens øvrige tekniske forhold.
Hvornår bør bestyrelsen reagere?
Bestyrelsen bør få klimaskærmen vurderet, hvis der er tegn på:
- Utætheder fra tag
- Revner i facade eller sokkel
- Løse fuger eller afskalninger
- Træk fra vinduer
- Kondens eller fugtproblemer
- Skader omkring altaner
- Nedbrudte tagrender eller nedløb
- Misfarvninger på facade eller indvendige vægge
- Støjgener fra vej eller jernbane
- Stigende vedligeholdelsesudgifter
- Usikkerhed om ejendommens restlevetider
Det er ofte billigere at undersøge problemerne tidligt end at vente, til skaderne udvikler sig.
Få hjælp til at skabe overblik
Et klimaskærmsprojekt kan være en stor beslutning for en boligforening. Der er tekniske, økonomiske, arkitektoniske og praktiske hensyn, som skal tænkes sammen.
MMAKE hjælper andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger med at skabe overblik, vurdere mulighederne og gennemføre projekter på et gennemarbejdet grundlag.
Uanset om foreningen står over for tagrenovering, facaderenovering, vinduesudskiftning, støjreducering, altaner eller fællesarealer, kan en samlet klimaskærmsvurdering være et godt sted at starte.
Kontakt MMAKE, hvis I ønsker en byggeteknisk vurdering af ejendommens klimaskærm.
Klimaskærmsafdelingen hos MMAKE
MMAKE’s klimaskærmsafdeling, som hedder BYG-Renovering, ledes af Kenni Brand-Olsen, som har ansvaret for den faglige kvalitet og den løbende rådgivning af andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger.
Referencer på klimaskærmsprojekter
Facaderenovering og tagrenovering i Virum
MMAKE har publiceret referencen om facaderenovering for andelsboligforening på Skovridergårdsvej i Virum, hvor opgaven omfattede en samlet renovering af facade, sokkel, tagpap, tagrender, nedløb, tagvinduer og tilhørende bygningsdele. Projektet er relevant som klimaskærmsreference, fordi tag og facade blev behandlet som tæt forbundne bygningsdele. Projektøkonomien er angivet til 13.771.035 kr. inkl. moms.
Tagudskiftning og solceller i Brønshøj
Referencen tagudskiftning for andelsboligforening i Frederikssundsvej 300-308B, Brønshøj beskriver et større klimaskærmsprojekt med nyt tag, integreret solcelleanlæg, asbesthåndtering, tagkonstruktion, tagafvanding, ventilation, facadeforhold og tilhørende bygningsdele. Projektøkonomien er angivet til 9.968.583 kr. inkl. moms, og projektet var under budget.
Vinduesudskiftning på Frederiksberg
I referencen vinduesudskiftning på V.E. Gamborgsvej, Frederiksberg leverede MMAKE byggeteknisk rådgivning ved totaludskiftning af vinduer, altandøre, kælderpartier og facadedøre i en fuldmuret andelsboligforening. Projektet er relevant for klimaskærmen, fordi facadeelementer, energiydelse, lydforhold, tæthed og tilslutninger til eksisterende muråbninger indgår centralt. Projektøkonomien er angivet til 9.016.297 kr. inkl. moms, og projektet var under budget.
Vindues- og facaderenovering i København K
MMAKEs reference vindues- og facaderenovering af etageejendom i København K omfatter en samlet udvendig renovering af facader, sokler, kviste, vinduer samt udvalgte altan- og terrassedøre på Hammerensgade og Jens Kofods Gade. Sagen er en tydelig klimaskærmsreference, fordi facadearbejder, vinduesarbejder, fugtsikring ved sokler, stilladsfaser og beboerforhold blev koordineret i én samlet byggesag. Projektøkonomien er angivet til 7.788.280 kr. inkl. moms, og projektet var under budget.
Tag-, facade- og vinduesprojekt på Østerbro
Referencen tag-, facade- og vinduesprojekt for andelsboligforening på Nordborggade 9, København Ø beskriver et samlet klimaskærmsprojekt med tagudskiftning, vinduesudskiftning, facaderenovering, murværk, stillads, byggeplads og beboerkoordinering. Projektet er særligt relevant, fordi flere klimaskærmsdiscipliner blev samlet i én koordineret renoveringssag. Projektøkonomien er angivet til 5.819.841 kr. inkl. moms, og projektet var under budget.
Facaderenovering på Frederiksberg
MMAKEs reference facaderenovering for ejerforening på Frederiksvej 36-40, Frederiksberg beskriver renovering af gadefacade med blankt og pudset murværk, sokkel, gesimsbånd, sålbænke og karnap. Projektet er relevant som klimaskærmsreference, fordi det handler om facadens tekniske holdbarhed, fuger, revner, defekte sten, pudsreparationer og koordinering i en beboet etageejendom. Projektøkonomien er angivet til 2.716.581 kr. inkl. moms, og projektet var under budget.
Facaderenovering og vinduesudskiftning på Frederiksberg
Referencen facaderenovering og vinduesudskiftning for ejerforening på Lyøvej 6, Frederiksberg omfatter renovering af gade- og gårdfacader, sokkelarbejder, gesimser, sålbænke, miljøhåndtering og udskiftning af udvalgte vinduer og kældervinduer. Projektøkonomien er angivet til 2.325.031 kr. inkl. moms, og projektet var under budget.
FAQ
Hvad er klimaskærmen på en ejendom?
Klimaskærmen er de bygningsdele, der beskytter ejendommen mod det udvendige klima. Det omfatter typisk tag, facade, vinduer, døre, sokkel, fuger, inddækninger, tagrender og nedløb.
Hvornår bør en boligforening få gennemgået klimaskærmen?
Det bør overvejes, hvis der er tegn på utætheder, revner, fugt, træk, nedslidte vinduer, facadeskader, tagproblemer eller stigende vedligeholdelsesudgifter. Det er også relevant før større renoveringer eller ved udarbejdelse af vedligeholdelsesplan.
Skal tag, facade og vinduer renoveres samtidig?
Ikke nødvendigvis. Men de bør ofte vurderes samlet, fordi de teknisk og økonomisk hænger sammen. Det kan være en fordel at koordinere projekter, hvis der alligevel skal bruges stillads, eller hvis flere bygningsdele er nedslidte.
Kan man spare penge ved at samle flere klimaskærmsprojekter?
Ja, i nogle tilfælde. Besparelsen kan blandt andet ligge i fælles stillads, samlet projektering, bedre koordinering, færre gentagne byggeperioder og færre beboergener. Det afhænger dog af ejendommens tilstand og projektets omfang.
Hvad er typiske tegn på problemer i klimaskærmen?
Typiske tegn er revner i facaden, løse fuger, fugtpletter, utætheder, kondens, træk, nedbrudte vinduer, afskalninger, utætte tagrender, skader ved altaner eller problemer med kuldebroer.
Hvorfor bør vinduer og facade vurderes sammen?
Vinduer og facade mødes i false, fuger og tilslutninger. Hvis vinduer udskiftes uden at vurdere facaden, kan der opstå problemer med tæthed, fugt eller forkert udførelse. Derfor bør de to bygningsdele ofte vurderes i sammenhæng.
Hvad koster en klimaskærmsrenovering?
Prisen afhænger af ejendommens størrelse, skadesomfang, materialer, adgangsforhold, myndighedskrav og valg af løsning. Derfor bør bestyrelsen starte med en teknisk vurdering og et realistisk budgetoverslag.
I kan også se eksempler på tidligere projekter på vores referenceside. Det kan give en bedre fornemmelse af, hvilke typer projekter MMAKE arbejder med, og hvad der kan påvirke omkostningerne ved jeres eget projekt.
Kan klimaskærmsprojekter forbedre energiforbruget?
Ja. Renovering af tag, facade og vinduer kan reducere varmetab og forbedre komforten. Energiforbedringer skal dog vurderes sammen med fugt, ventilation og bygningens eksisterende konstruktioner.
Hjælper MMAKE med både forundersøgelse, udbud og tilsyn?
Ja. MMAKE kan hjælpe med teknisk gennemgang, beslutningsgrundlag, budget, projektering, udbud, byggestyring, fagtilsyn, aflevering og opfølgning.
Hvem er guiden relevant for?
Guiden er relevant for bestyrelser i andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger, der ønsker overblik over tag, facade, vinduer, altaner, fællesarealer og andre dele af ejendommens klimaskærm.
