El-installationer
El-installationer udgør en grundlæggende del af de tekniske systemer i ejer-, andels- og lejeboligforeninger. De omfatter blandt andet føringsveje, tavler, ledningssystemer og tilsluttet materiel, som fordeler elektricitet til både fællesarealer og private enheder. Installationen starter typisk ved foreningens hovedtavle og inkluderer de anlæg, der fører strøm frem til individuelle lejligheder og fælles funktioner som belysning, ventilation og adgangssystemer.
I denne sammenhæng skal installationerne opfylde en række tekniske og sikkerhedsmæssige krav, som er fastlagt i nationale regler og standarder. De regulerer blandt andet dimensionering, beskyttelse mod elektrisk stød, korrekt mærkning og krav til materialer og montagetype. Det gælder både for nye installationer og for eksisterende systemer, der skal opretholdes eller ændres. Kendskab til disse rammer er centralt for en forening, der ønsker at sikre driftssikre og lovpligtige forhold – uanset om der er tale om renovering, udvidelse eller løbende kontrol af anlægget.
Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger
MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn. Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: VVS, klimaskærm, kloak og fugt, vedligeholdelsesplaner samt brand og konstruktioner.
Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner til projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
Gældende lovgivning og tekniske bestemmelser
El-installationer i boligforeninger er reguleret af en række bestemmelser, som har til formål at sikre installationssikkerhed, funktionsdygtighed og overensstemmelse med nationale standarder. Den centrale lovgivning består af elsikkerhedsloven, installationsbekendtgørelsen samt standarder udarbejdet af Dansk Standard, herunder DS/HD 60364-serien og tavlestandarden DS/EN 61439.
Lovgivningen stiller krav til, hvordan installationer skal planlægges, udføres og vedligeholdes – herunder forhold omkring overstrømsbeskyttelse, lederdimensionering, isolation, mærkning og anvendelse af korrekt materiel. For tavler gælder, at de ved flytning eller udskiftning skal opfylde de krav, der gælder på tidspunktet for ændringen. Det fremgår eksempelvis af § 68 i installationsbekendtgørelsen.
Installationer, som udføres eller ændres, skal desuden opfylde funktionskrav og sikkerhedsstandarder, der tager højde for elektrisk stød, brandfare og personsikkerhed. Dette gælder både for installationer i fællesarealer og i tilslutninger til individuelle enheder. Eventuelle særregler, fx omkring ældre installationer eller midlertidige løsninger, fremgår også af installationsbekendtgørelsen, blandt andet i §§ 47 og 63.
Udvidelser og ændringer af installationer
Når el-installationer i en boligforening skal udvides eller ændres, gælder der specifikke tekniske og juridiske krav. Ifølge installationsbekendtgørelsen må ændringer i eksisterende installationer kun udføres, hvis det nye arbejde opfylder de gældende krav på ændringstidspunktet. Det betyder blandt andet, at installationen skal opgraderes i forhold til beskyttelse, dimensionering og mærkning, også selvom den oprindeligt var udført lovligt efter ældre regler.
For ældre installationer uden beskyttelsesleder, som eksempelvis blev etableret før 1. april 1975, tillader § 63 i installationsbekendtgørelsen visse undtagelser. Her kan der udføres mindre udvidelser – op til to nye tilslutningssteder – uden fuld fremføring af beskyttelsesleder, forudsat at de nye steder er RCD-beskyttede med en fejlstrømsafbryder på maksimalt 30 mA. Sådanne lempelser gælder dog ikke ved omfattende ændringer, hvor hele installationen skal opfylde nutidens krav.
Tavler, der flyttes eller udskiftes, skal opfylde DS/EN 61439-serien, uanset hvornår den oprindelige tavle blev installeret. Flytning udløser med andre ord ikke en fortsættelse af gamle bestemmelser. Ligeledes gælder, at nye grupper og strømkredse kun må etableres, hvis dimensioneringen dokumenteres, og hvis der ikke sker overskridelse af tilladte strømstyrker i eksisterende kabler.
Drift, vedligehold og ældre installationer
Driften og vedligeholdelsen af el-installationer i boligforeninger er reguleret gennem både elsikkerhedsloven og installationsbekendtgørelsen. Ifølge § 10 i elsikkerhedsloven er ejeren af installationen ansvarlig for, at den til enhver tid er sikkerhedsmæssigt forsvarlig. I praksis betyder det, at boligforeningen har pligt til at sikre forsvarlig stand på fællesinstallationer, herunder tavler, ledningsføringer og fast tilsluttet udstyr.
Installationsbekendtgørelsens § 80 fastlægger desuden krav til elektrisk materiel, som anvendes erhvervsmæssigt, eksempelvis håndværktøj eller belysning i fællesarealer. Materiellet skal efterses og vedligeholdes i overensstemmelse med fabrikantens anvisninger. Hvis der benyttes tekniske hjælpemidler, gælder også Arbejdstilsynets bekendtgørelse nr. 428 af 5. april 2022, som stiller krav om regelmæssigt eftersyn.
Ældre el-installationer, der fortsat er i brug, bedømmes ud fra de regler, der var gældende på udførelsestidspunktet. Det betyder, at en installation ikke nødvendigvis anses som ulovlig, blot fordi den ikke lever op til de nyeste tekniske standarder. Ved udskiftning eller flytning bortfalder dog overgangsordninger, og det nye arbejde skal opfylde alle aktuelle krav. For installationer med stofledninger eller uden fejlstrømsbeskyttelse er det vigtigt at være opmærksom på, at undtagelser ikke gælder ved ombygning eller tilføjelser.
Det understreges at ovenstående kun er til generel vejledning og at du altid skal søge konkret rådgivning i jeres specifikke sag.
