Uvildig byggeteknisk rådgivning om facaderenovering
MMAKE A/S rådgiver andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i København, Frederiksberg og resten af Storkøbenhavn om facaderenovering.
Facaden beskytter bygningen mod udendørs påvirkninger og bidrager samtidig til et flot æstetisk udtryk, som beboerne kan være stolte af. Over tid kan facaden blive slidt og beskidt af klimaet og byens os.
Arkitekturpris i 2026 for et klimaskærmsprojekt med tagrenovering & facaderenovering
I maj 2026 vandt MMAKE en arkitekturpris for et klimaskærmsprojekt på en ældre ejendom fra 1931 med både tagrenovering og facaderenovering.
Se det prisvindende klimaskærmsprojekt her.
Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger i Storkøbenhavn
MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn. Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: klimaskærm, VVS, kloak og fugt, vedligeholdelsesplaner samt brand og konstruktioner. Den største afdeling er BYG-Renovering, som rådgiver om klimaskærmsprojekter.
Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner gennem generalforsamling, projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Alt sammen med stor fokus på beboerhensyn og beboerhåndtering. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
Brug klimaskærmsguiden før I beslutter jer
En facaderenovering bør ikke vurderes isoleret. Facaden er en del af ejendommens samlede klimaskærm, som også omfatter tag, vinduer, altaner, karnapper, sokkel, tagrender, tagnedløb og andre bygningsdele, der beskytter ejendommen mod regn, fugt, frost og vind.
Derfor bør bestyrelsen tidligt overveje, om facadeprojektet skal ses sammen med andre arbejder på ejendommen. Det kan give bedre tekniske løsninger, færre dobbeltudgifter og en mere langsigtet prioritering af foreningens vedligeholdelse.
Få det komplette overblik i vores klimaskærmsguide om tag, facade, vinduer og altaner.
Stillads er dyrt, så brug adgangen rigtigt
Stillads er ofte en af de store poster i en facaderenovering. Det er ofte relevant at renovere resten af klimaskærmen samtidig, så foreningen undgår at skulle betale for nyt stillads få år senere.
Inden projektets omfang besluttes, bør man se på følgende punkter:
- Tag og tagfod
- Tagrender og tagnedløb
- Vinduer og fuger omkring vinduer
- Sålbænke og vinduesfalse
- Gesimser, bånd, friser og ornamentik
- Karnapper og altaner
- Sokkel og kælderforhold
- Revner, fugt og afvanding
Det betyder ikke, at alle arbejder skal udføres på én gang. Men de bør vurderes samlet, så bestyrelsen kan træffe en teknisk og økonomisk fornuftig beslutning.
Film fra et facaderenoveringsprojekt
Referencer fra gennemførte facadeprojekter
MMAKE har rådgivet om flere facade- og klimaskærmsprojekter på større etageejendomme. Projekterne viser, hvorfor facaderenovering ofte bør tænkes sammen med vinduer, tag, sokkel, afvanding, stillads og øvrige dele af klimaskærmen.
Andelsboligforening: Skovridergårdsvej og Frederiksdalsvej, Virum
10 opgange og 60 lejligheder. Facaderenovering, tagrenovering. Budgetpris: 13.771.035 kr. inkl. moms.
Se referencen fra Skovridergårdsvej og Frederiksdalsvej
Andelsboligforening: Finlandsgade 22-24 og Norgesgade 29-33, København S
5 opgange og 59 boliglejemål. Vinduesudskiftning, facaderenovering, sokkel, mindre tagreparationer og miljøforhold. Budgetpris: 8.910.312 kr. inkl. moms.
Se referencen fra Finlandsgade og Norgesgade
Andelsboligforening: Frederikssundsvej 300-308B, Brønshøj
7 opgange og 45 boliglejemål. Tagudskiftning, solceller, asbestsanering, facade, sokkel, altaner, afløb og brandforhold. Budgetpris: 9.905.077 kr. inkl. moms.
Se referencen fra Frederikssundsvej
Ejerforening: Hammerensgade 3 og Jens Kofods Gade 4, København K
4 opgange og 28 lejligheder. Vindues- og facaderenovering, sokler, kviste, oprindelige trævinduer og døre. Budgetpris: 7.788.280 kr. inkl. moms.
Se referencen fra Hammerensgade og Jens Kofods Gade
Ejerforening: Florsgade 7 og Hiort Lorenzens Gade 6-8, København N
3 opgange og 30 boliglejemål. Facaderenovering, vinduesrenovering, murværk, puds, sokkel, karnapper, altaner og stillads. Budgetpris: 4.388.135 kr. inkl. moms.
Se referencen fra Florsgade og Hiort Lorenzens Gade
Andelsboligforening: Nørrebrogade 158 og Thorsgade 2-4, København N
3 opgange, 20 lejligheder og 5 erhvervslejemål. Facade, vinduer, trapper, el, kloak og miljøscreening. Budgetpris: 10.200.668 kr. inkl. moms.
Se referencen fra Nørrebrogade og Thorsgade
Andelsboligforening: Lundtoftegade 94 og Fredensborggade 7, København N
2 opgange og 19 boliglejemål. Facaderenovering, vinduesudskiftning, døre, tag, ventilation og el. Budgetpris: 4.098.931,25 kr. inkl. moms.
Se referencen fra Lundtoftegade og Fredensborggade
Andelsboligforening: Søborg Hovedgade 145-151, Søborg
4 opgange, 35 boliglejemål og 3 erhvervslejemål. Tagudskiftning, facaderenovering, tagrender, nedløb, zinkinddækninger, brandforhold og sokkelarbejder. Budgetpris: 16.069.958 kr. inkl. moms.
Se referencen fra Søborg Hovedgade
Hvornår bør facaden undersøges?
Facaden bør undersøges, når der er tegn på skader, nedbrydning eller fugtpåvirkning.
Det kan være løse fuger, udvaskede fuger, revner i murværk, revner i puds, afskalninger, frostsprængte sten, løse sålbænke, skader på gesimser, fugt ved soklen, alger, misfarvninger eller tidligere reparationer, der ikke holder.
En tidlig teknisk vurdering gør det lettere at afklare, om der er tale om almindeligt vedligehold, lokale reparationer eller en større facaderenovering.
Første skridt er en teknisk registrering
En facaderenovering bør begynde med en grundig registrering. Her vurderes facadens tilstand, skadernes omfang og hvilke undersøgelser der bør udføres, før bestyrelsen træffer beslutning om projektet.
MMAKE kan gennemgå murværk, puds, fuger, sokkel, sålbænke, gesimser, ornamentik, tagnedløb, vinduesfuger og andre relevante bygningsdele.
På større ejendomme bliver det endelige omfang ofte først fastlagt, når der er adgang fra stillads, lift eller arbejdsplatform. Derfor bør projektmaterialet tage højde for, at mængder kan ændre sig undervejs.
Et godt udbud bør indeholde klare beskrivelser, tydelige mængder og enhedspriser, så ændringer kan håndteres kontrolleret og uden unødige konflikter.
Hvad kan en facaderenovering omfatte?
En facaderenovering kan omfatte mange forskellige arbejder. Omfanget afhænger af ejendommens alder, konstruktion, materialer, arkitektur og skadesbillede.
Typiske arbejder kan være afrensning af facade, omfugning af murværk, udskiftning af defekte facadesten, reparation af sætningsrevner, reparation af pudset murværk, reparation af refendpuds, sokkelrenovering, reparation eller udskiftning af sålbænke, istandsættelse af gesimsbånd, reparation af ornamentik, gennemgang af karnapper og bærejern, maling, overfladebehandling og udvendig efterisolering.
Det vigtige er, at arbejderne bliver prioriteret ud fra bygningens faktiske behov. En facade skal ikke bare se pæn ud. Den skal også fungere byggeteknisk.
Afrensning skal vælges efter facaden
Før selve renoveringen kan begynde, skal facaden renses grundigt. Det er nødvendigt at fjerne skidt, bilos, alger, gammel maling og løst puds for at sikre, at de efterfølgende lag hæfter optimalt. Afhængigt af facadens tilstand og materiale anvendes forskellige metoder:
- Våd- og tørsandblæsning: Effektivt når man skal i dybden.Afrensning er ikke bare rengøring. Metoden har stor betydning for resultatet og for facadens holdbarhed.
- Silk-afrensning: En skånsom metode, der kombinerer luft og blæsemiddel.
- Hedvandsrensning: Højtryksspuling med varmt vand, der effektivt fjerner belægninger.
- Kemisk afrensning: Anvendes især ved fjernelse af gammel maling.
En for hård afrensning kan skade sten, fuger, puds eller detaljer. En for mild afrensning kan give et dårligt underlag for den efterfølgende behandling.
Prøveafrensningsfelter
Der bør altid udføres prøvefelter, før hele facaden afrenses. Prøvefelter gør det muligt at vurdere, om metoden renser tilstrækkeligt uden at nedbryde overfladen.
Valg af metode afhænger blandt andet af, om facaden er blankt murværk, pudset murværk, malet puds, natursten, granit, sokkel eller facade med detaljer og ornamentik.
Reparation af skader
Når facaden er renset, skal eventuelle skader udbedres. Dette inkluderer:
- Sætningsrevner: Revner i murværket udbedres ved at fræse fugerne og indsætte forstærkningsjern.
- Udskiftning af beskadigede mursten: Frostskaderede og slidte sten fjernes og erstattes med nye.
- Reparation af gesimser og ornamenter: Bevaring af bygningens arkitektoniske detaljer.
Fuger og murværk
Fuger har stor betydning for murværkets holdbarhed. Hvis fugerne er udvaskede, løse eller revnede, kan vand trænge ind i konstruktionen og give frostsprængninger, fugtproblemer og yderligere nedbrydning.
Ved omfugning er det vigtigt at vælge en mørtel, der passer til det eksisterende murværk og evt. bevaringsværdighedskrav. Fugefarve, styrke, profil og udførelse skal vurderes, før arbejdet sættes i gang.
Der bør altid udføres fugeprøver, så bestyrelse, rådgiver og entreprenør kan vurdere udtryk og kvalitet, før arbejdet udføres på hele facaden.
Pudsede facader
På pudsede facader er det vigtigt at finde årsagen til skaderne. Afskalninger og revner kan skyldes fugt, frost, salte, dårlig vedhæftning, for tæt maling, bevægelser i murværket eller tidligere reparationer med forkerte materialer.
Det er sjældent nok bare at pudse og male ovenpå. Løs puds skal fjernes, underlaget skal vurderes, og den nye opbygning skal passe til den eksisterende konstruktion.
Hvis materialer og udførelse ikke passer til bygningen, kan nye skader opstå efter få år.
Sålbænke og vinduesfalse
Sålbænke leder vand væk fra vinduer og facade. Hvis de er revnede, løse, utætte eller uden tilstrækkeligt fald og dryp, kan facaden blive opfugtet og give skader.
Sålbænke kan være udført i beton, puds, skifer eller andre materialer. Nogle kan repareres, mens andre bør udskiftes eller omlægges.
Ved facaderenovering bør vinduesfalse og fuger omkring vinduer også vurderes. Det er ofte her, vandindtrængning og kuldebroer opstår.
Gesimser, bånd, friser og ornamentik
Gesimser, bånd, friser og ornamentik er vigtige for både facadeudtryk og byggeteknik. De er samtidig udsatte, fordi de ofte har fremspring, vandrette flader og samlinger, hvor vand kan samle sig.
Revner, løse pudslag, defekte afdækninger eller dårlige fuger kan give vandindtrængning og frostsprængninger.
Ornamentik på facader kræver ekstra opmærksomhed
Når en facade har ornamentik, gesimser, bånd, friser eller andre udsmykninger, kræver renoveringen en mere nænsom og præcis tilgang.
Afrensningsmetoden skal vælges med stor omhu, så detaljer, profiler og overflader ikke bliver beskadiget. Det kan være nødvendigt med prøvefelter, skånsom afrensning og særlige reparationsmetoder, før arbejdet udføres på hele facaden.
Skader på ornamentik bør udbedres med respekt for det oprindelige udtryk. Det handler ikke kun om at reparere en skade, men også om at bevare facadens arkitektur og bygningens historiske karakter.
Når arbejdet lykkes, er resultatet ofte noget af det mest synlige i en facaderenovering. Det er her, facaden får sit særpræg tilbage, og hvor renoveringen er med til at bevare bygningsarven.
Soklen må ikke glemmes
Soklen er en af de mest belastede dele af facaden. Den påvirkes af regnvand, opsprøjt, frost, salte, terrænforhold og opstigende grundfugt fra kælder og fundament.
Hvis soklen renoveres forkert, kan nye overflader hurtigt skalle af igen. Derfor bør sokkelrenovering vurderes sammen med fugtforhold, terræn, afvanding og eventuelle kælderproblemer.
Soklen skal ikke bare have en ny overflade. Den skal udføres med materialer og løsninger, der passer til bygningens fugtforhold og belastning.
Karnapper og altaner
Karnapper og altaner bør vurderes i forbindelse med større facadeprojekter. De kan have skjulte skader i bærejern, samlinger, afdækninger eller tilstødende murværk.
Hvis stilladset allerede er opstillet, giver det ofte god mening at kontrollere disse bygningsdele samtidig.
Det betyder ikke nødvendigvis, at alt skal renoveres med det samme. Men bestyrelsen bør kende tilstanden, før der træffes beslutning om facadeprojektets omfang.
Tagnedløb, tagrender og afvanding
Tagnedløb og tagrender har direkte betydning for facadens levetid. Utætte eller defekte nedløb kan give opfugtning af murværk, sokkel og kælder.
Ved facaderenovering bør nedløb, samlinger, bøjninger, hældninger og overgang til kloak eller terræn kontrolleres.
Hvis nedløb skal demonteres under facadearbejdet, skal regnvand håndteres korrekt i byggeperioden, så facaden ikke opfugtes unødigt.
Maling og overfladebehandling
Valg af maling eller overfladebehandling skal tilpasses facadens materiale og bevaringsværdi.
En tæt overfladebehandling på en facade, der har behov for at kunne afgive fugt, kan give afskalninger og nye skader. Omvendt kan en forkert eller mangelfuld behandling give kort holdbarhed og øget vedligehold.
Derfor bør underlaget vurderes, og der bør udføres farveprøver og prøvefelter, før den endelige behandling vælges.
Udvendig efterisolering
Udvendig efterisolering kan i nogle tilfælde være relevant i forbindelse med en facaderenovering eller en gavlrenovering. Det skal dog vurderes konkret.
Efterisolering påvirker facadeudtryk, vinduesfalse, sokkel, tagfod, gesimser, altaner og tekniske detaljer. Det kan også kræve myndighedsbehandling og særlige arkitektoniske hensyn.
For nogle ejendomme kan udvendig efterisolering være en god løsning. For andre kan det være teknisk, arkitektonisk eller økonomisk uhensigtsmæssigt.
MMAKE kan hjælpe med at vurdere, om energiforbedringer og komfortforbedringen bør indgå i projektet.
Udbudsmaterialet skal være præcist
Et facadeprojekt bør beskrives grundigt, før det sendes i udbud. Hvis materialet er uklart, bliver entreprenørernes tilbud svære at sammenligne, og risikoen for ekstraarbejder og konflikter stiger.
Et godt udbudsmateriale bør beskrive omfang, materialer, udførelsesmetoder, prøvefelter, kontrolkrav, mængder, enhedspriser og afleveringskrav.
Det giver bestyrelsen bedre økonomisk styring og et stærkere grundlag, hvis der opstår spørgsmål under udførelsen.
En af de største ekstraudgifter til en facaderenovering er byggeplads- og stilladsudgifter. Forsinkelser kan blive dyre.
Kvalitetssikring under udførelsen
Facaderenovering kræver løbende kontrol. Mange arbejder bliver skjult eller ændrer karakter undervejs, når stilladset er opstillet og skaderne kan ses tæt på.
Der bør være kontrol af materialer, udførelse, prøver, fuger, puds, afrensning, overfladebehandling, sokkel, sålbænke, gesimser og andre kritiske bygningsdele.
MMAKE kan føre fagtilsyn og hjælpe med at sikre, at arbejdet udføres i overensstemmelse med projektmaterialet.
Fra første vurdering, videre til generalforsamling og helt til aflevering
MMAKE kan hjælpe bestyrelsen gennem hele processen.
Det kan omfatte teknisk gennemgang, budget, beslutningsoplæg, deltagelse i beboermøder og generalforsamlinger, projektering, arbejdsbeskrivelse, tilbudsliste, udbud, tilbudsvurdering, kontraktgrundlag, byggeledelse, fagtilsyn, mangelgennemgang og aflevering.
Målet er, at bestyrelsen får overblik over teknik, økonomi og proces, før der træffes beslutning, og at arbejdet bliver udført med den nødvendige kontrol.
Hvorfor vælge MMAKE?
MMAKE er specialiseret i byggeteknisk rådgivning for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger.
Vi arbejder med komplekse renoveringssager og har stor erfaring med klimaskærmsprojekter, hvor facade, tag, vinduer, altaner, sokkel og afvanding skal vurderes samlet.
Vi hjælper bestyrelsen med at få overblik, prioritere rigtigt og stille de rigtige krav til entreprenørerne.
Kontakt MMAKE om facaderenovering
Har jeres forening revner, afskalninger, fugt, løse fuger eller skader på facaden?
MMAKE kan hjælpe med en teknisk vurdering af facaden og rådgive om, hvordan projektet bør planlægges i forhold til resten af klimaskærmen.
Kontakt os, hvis I ønsker et bedre grundlag for budget, prioritering, udbud og næste skridt.
FAQ om facaderenovering
Vi har brug for en uvildig vurdering af vores facade – Hvad er standen, og hvad koster det at udbedre?
MMAKE har en afdeling der er specialiseret i uvildig byggetekniske gennemgange af jeres facade. Vi har stor erfaring med denne typer opgaver for boligforeninger, både med gennemførelsen af inspektionen, analysen og udarbejdelse af budgetter til renoveringsarbejdet.
Er MMAKE A/S konkurrencedygtige i forhold til prisen?
Ja. MMAKE A/S er konkurrencedygtige på prisen og vinder ofte opgaver i konkurrence med andre rådgivere. Det skyldes blandt andet, at vi har stort fokus på effektive arbejdsprocesser, tydelig projektstyring og grundig projektering fra starten, hvilket gør MMAKE konkurrencedygtige.
Vi bruger tiden rigtigt i projekteringsfasen, fordi det reducerer risikoen for fejl, uklarheder og konflikter i udførelsesfasen. Det giver både en mere effektiv proces og bedre økonomi for bygherre og MMAKE.
Fejl, misforståelser og konflikter kan hurtigt blive dyre. Derfor prioriterer vi en grundig projektering, så vi sparer tid i udførelsesfasen og minimerer behovet for efterfølgende afklaringer efter afleveringen.
Hvornår bør en facade renoveres?
En facade bør vurderes, hvis der er revner, løst puds, afskalninger, nedbrudte fuger, misfarvninger, fugtindtrængning eller skader på murværk og facadedetaljer. Jo tidligere skader opdages, desto lettere er de ofte at udbedre.
Hvad koster en facaderenovering?
Prisen afhænger af ejendommens størrelse, facadetype, skadesomfang, adgangsforhold, stilladsbehov og valg af materialer. En grundig besigtigelse er nødvendig for at kunne give et realistisk budget.
Hvad indgår typisk i en facaderenovering?
En facaderenovering kan omfatte afrensning, reparation af revner, udskiftning af beskadigede mursten, omfugning, pudsreparation, maling og istandsættelse af gesimser, sålbænke og andre facadedetaljer.
Hvorfor er facaderenovering vigtig for større ejendomme?
Facaden beskytter bygningen mod regn, vind, frost og fugt. Hvis facaden ikke vedligeholdes, kan skader udvikle sig og føre til fugtproblemer, frostsprængninger og dyre følgeskader.
Hvor ofte bør en facade vedligeholdes?
Det afhænger af materialer, beliggenhed og facadens eksponering for vejr, trafik og fugt. For boligforeninger bør facaden indgå i en løbende vedligeholdelsesplan, så skader opdages i tide.
Kan facaderenovering forbedre indeklimaet?
Ja, hvis facaden har revner, utætheder eller fugtproblemer, kan en renovering mindske fugtindtrængning og træk. Det kan bidrage til et mere stabilt og sundt indeklima.
Kan facaderenovering kombineres med energiforbedringer?
Ja, i nogle tilfælde kan facaderenovering kombineres med energitiltag som tætning, forbedring af kuldebroer, vinduesarbejder eller efterisolering. Det afhænger af ejendommens arkitektur, facadetype og myndighedskrav.
Skal der bruges stillads ved facaderenovering?
Ved større facaderenoveringer på etageejendomme er stillads nødvendigt. Mindre lokale reparationer kan i nogle tilfælde udføres fra lift, afhængigt af adgangsforhold og arbejdets omfang.
Hvem kan hjælpe med hele facaderenoveringsprojektet?
MMAKE kan hjælpe med byggeteknisk gennemgang, vurdering af facaden, budget, projektmateriale, udbud, tilbudsvurdering, bygherrerådgivning og tilsyn under udførelsen.
