Bygningsstabilitet og nedbrydning af de bærende konstruktioner.
I ældre boligforeninger er konstruktionerne ofte stærke – men ikke evige. Tiden sætter sine spor: Bærejern ruster, beton slår revner, og gamle altaner mister bæreevne. Samtidig ønsker mange foreninger at udvikle ejendommen: etablere tagboliger, nedrive vægge, bygge til – eller lægge nyt tag.
Her opstår det usynlige spørgsmål: Kan bygningen bære det?
Og det spørgsmål bør ikke besvares med en mavefornemmelse – men med dokumenterede statiske beregninger, faglige vurderinger og kvalificeret rådgivning.
Du kan læse mere om bestyrelsens og boligforenings ansvar her
Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger
MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn. Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: VVS, klimaskærm, kloak og fugt, vedligeholdelsesplaner samt brand og konstruktioner.
Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner gennem generalforsamling, projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Alt sammen med stor fokus på beboerhensyn og beboerhåndtering. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
Typiske situationer vi hjælper boligforeninger med:
- Ombygning med fjernelse af bærende vægge
- Etablering af tagboliger eller hævet tagkonstruktion
- Altaner og karnapper med rustne bærejern
- Skader på armeret beton og betonaltaner
- Revner og sætninger i murværk og fundamenter
- Etageadskillelse mellem kælder og stueplan med rustne bærejern eller rådne bjælker
- Renovering eller etablering af nyt WC / badeværelse
- Lovliggørelse af eksisterende ombygninger uden dokumentation
- Myndighedssager og byggesagsbehandling
Læs også: Råd, svamp og rustskader i ejendomme
Tryghed gennem faglighed
Hos MMAKE hjælper vi jer trygt gennem forundersøgelse, ombygning og myndighedskrav. Vi arbejder med hele processen – fra første inspektion til sidste erklæring.
Vores ydelser omfatter:
- Visuel, teknisk og destruktiv eftersyn af bærende konstruktioner
- Statiske beregninger og udførelsestegninger
- Myndighedsprojekt og dokumentation til byggetilladelse
- Start- og sluterklæringer fra certificeret statiker
- Rådgivning om sikkerheds- og brugskrav i BR18 og Eurocodes
En bygning i balance – og i udvikling
En boligforening er ikke bare mursten og jern – det er beboeres hjem, drømme og investeringer. Derfor skal beslutninger om at ombygge eller renovere altid træffes på et sikkert grundlag. Vi hjælper jer med at bevare det, der skal stå – og bygge det, der skal komme.
Uanset om det handler om at sikre det eksisterende eller gøre plads til noget nyt, sørger vi for, at bygningen er statisk korrekt, dokumenteret – og tryg at leve i.
FAQ – Typiske spørgsmål om statik og konstruktioner i boligforeninger
Hvorfor er statiske beregninger nødvendige?
Fordi selv små ændringer i en bygning kan få store konsekvenser. Fjerner man en bærende væg, ændrer tagkonstruktionen, støber nye betongulve i badeværelser eller monterer nye altaner, påvirker det hele bygningens bæreevne. Uden dokumenterede beregninger risikerer man både sætningsrevner, sikkerhedsproblemer og myndighedspåbud. Med andre ord, et komplet konstruktionsprojekt.
Hvordan ved vi, om vores altaner eller bærejern er i dårlig stand?
De mest almindelige tegn er revner, rust, afskalninger og vandindtrængning. Men ofte opdages skaderne først ved nærmere eftersyn via destruktive undersøgelser – fx i forbindelse med vedligeholdelsesgennemgang, betonreparation eller beboerhenvendelser. Vi anbefaler løbende eftersyn – især på ældre bygninger.
Hvad betyder det, at noget er “bærende”?
En bærende konstruktion – fx en væg, en søjle, et jernprofil eller et dæk – er en del af den statiske struktur, som holder bygningen oppe og afstiver den i forhold til vind. Fjerner eller svækker man en bærende del uden korrekt understøtning og beregning, risikerer man sætningsrevner eller i værste fald en sammenstyrtning.
Skal vi bruge en certificeret statiker?
Ja – hvis der er tale om ændringer i bærende konstruktioner, etablering af tagboliger, nye etagedæk, forøgelse af vægten med mere end 5% og større altanprojekter – eller hvis kommunen kræver det. En certificeret statiker i konstruktionsklasse 2-4 skal udarbejde dokumentation, start- og sluterklæringer og sikre, at BR18 overholdes.
Hvad koster en statisk vurdering?
Det afhænger af opgavens omfang. Et simpelt eftersyn koster typisk under 10.000 kr., mens beregninger til tagboliger eller større ombygninger kan være væsentligt højere. Det vigtigste er at få klarlagt, hvad der skal undersøges, og om der kræves myndighedsgodkendelse.
Vi har sætningsrevner – er det farligt?
Ikke nødvendigvis, men det bør altid vurderes af en fagperson. Nogle revner er kosmetiske, andre skyldes bevægelse i fundamentet eller overbelastning. Hvis de bliver større, ændrer sig eller følges af skævheder, bør de undersøges hurtigt.
Vi har lavet ombygning tidligere – men har ingen dokumentation. Hvad gør vi?
Det er ikke usædvanligt. I så fald anbefaler vi, at I får lavet en lovliggørelsessag, hvor vi gennemgår bygningen og vurderer, om de eksisterende forhold kan dokumenteres og godkendes. I nogle tilfælde kræver det supplerende undersøgelser og beregninger – men det er bedre end uvished.
Hvornår skal der indsendes dokumentation til kommunen
Når der ændres på bærende konstruktioner, fundamenter, facader, tagrenoveringer, større ombygninger eller indretning til erhverv, kræver det typisk byggetilladelse. Kommunen vil i disse sager ofte kræve:
- Statisk dokumentation
- Start- og sluterklæring fra certificeret rådgiver
- Udførelsestegninger
- Eventuelle geotekniske vurderinger
Vi håndterer hele processen og kommunikerer med myndighederne på jeres vegne.
