Tekniske undersøgelser og forundersøgelser – bestyrelsens beslutningsgrundlag
Tekniske undersøgelser kan være nødvendige for at få klarlagt bygningens tilstand og vurdere behovet for reparationer, vedligehold eller renovering. Undersøgelserne kan også være afgørende for at afdække omfanget af eksempelvis miljøskadelige stoffer, skjulte skader eller konstruktive forhold, som har betydning for både arbejdets udførelse, håndværkernes sikkerhed og den samlede økonomi.
Tekniske forundersøgelser er også et vigtigt redskab for bestyrelsen, når resultaterne skal formidles til resten af foreningen. Undersøgelserne giver et faktuelt grundlag, som gør det lettere at forklare de konkrete forhold, dokumentere behovet for eventuelle arbejder og skabe forståelse for de beslutninger, der skal træffes.
Hos MMAKE holder vi os løbende opdateret inden for de relevante fagområder og hjælper med at planlægge, koordinere og følge op på de tekniske undersøgelser. Vi fungerer som boligforeningens tovholder, så specialisternes resultater bliver samlet, vurderet og formidlet i et klart og forståeligt sprog.
På den måde bliver undersøgelserne omsat til et konkret beslutningsgrundlag, som bestyrelsen kan bruge i den videre proces.
Fugtundersøgelser
Det er alfa og omega at kende fugtforholdene i ejendommens konstruktioner, hvis man skal renovere facaden, kælderen, trapperne, kloakkerne m.m.
Er kælderen fugtig så er det vigtigt, at finde ud af om ejendommens bærende konstruktioner er under nedbrydning og om fugten er suget så højt op, at den kan give skimmelgener i stueetagens lejligheder. Omkostningerne ved at skulle udbedre skimmel, råd- svampe- og rustskader, kan løbe op i store beløb, så det er med at få fugten under kontrol inden konsekvenserne bliver for store.
Fugtundersøgelser i flade tage ved tagskanning
Ved mistanke om utætheder i flade tagpaptage kan en tagskanning bruges til at lokalisere områder med opfugtning i tagkonstruktionen, uden at taget først skal åbnes op. Undersøgelsen giver et bedre beslutningsgrundlag for, om der er behov for punktreparationer, supplerende destruktive undersøgelser eller en egentlig tagrenovering. Læs mere om en konkret opgave for en ejerforening her.
Inspektion med drone
Det er langt billigere at inspicere med en drone fremfor at leje en lift når bygningens utilgængelige områder som fx. høje facader eller taget skal inspiceres. Derfor er dronen et godt værktøj når det skal afklares om der er behov for reparationer eller yderligere undersøgelser. Læs mere om droneinspektion her.
Miljøskadelige stoffer
Der er igennem årene brugt miljøskadelige stoffer i mange forskellige bygningsmaterialer. Når håndværkerne skal renovere en ejendom, så risikerer de at blive udsat for kræftfremkaldende stoffer i støvet, og det er særligt derfor disse prøver er så vigtige. Vi udtager selv prøverne som analyseres på et akkrediteret laboratorium.
Destruktive undersøgelser, råd- svampe og rust undersøgelser
Ved mistanke om råd, svamp eller rustskader kan det være nødvendigt at udføre destruktive undersøgelser for at få adgang til de skjulte konstruktioner. Det kan eksempelvis være ved blotlægning af bjælkeender, etageadskillelser, bærejern eller andre konstruktive bygningsdele, hvor skaderne ikke kan vurderes ved en visuel gennemgang alene.
Formålet med de destruktive undersøgelser er at klarlægge skadens omfang, årsag og betydning for konstruktionens bæreevne og levetid. Ved tegn på nedbrudt træ kan der desuden udtages prøver til nærmere analyse, så det kan vurderes, om der er tale om råd, almindeligt svampeangreb eller eksempelvis ægte hussvamp.
Sætningsrevner i ældre andelsboligforeninger og etageejendomme
Sætningsrevner ses ofte i ældre etageejendomme som revner i murværk, puds, sokler, trappeopgange eller omkring vinduer og døre. Revnerne kan skyldes bevægelser i fundamentet, opfugtning, udtørring af jordlag, tidligere ombygninger eller lokale svækkelser i konstruktionen.
MMAKE undersøger revnernes omfang og karakter direkte på ejendommen. Vi vurderer blandt andet:
• Revnernes placering, bredde og retning
• Om revnerne er nye, gamle eller aktive
• Om revnerne går gennem murværk, fuger eller pudslag
• Om der er tegn på bevægelser i fundament, sokkel eller bærende vægge
• Om døre, vinduer eller gulve viser tegn på skævheder
• Om der er behov for revnemonitorering over en periode
På baggrund af undersøgelsen kan vi vurdere, om revnerne primært er kosmetiske, eller om de kræver nærmere konstruktiv vurdering og udbedring. Bestyrelsen får dermed et konkret grundlag for at beslutte, om der skal udføres reparation, yderligere undersøgelser eller egentlig konstruktiv forstærkning
Kloak-TV af faldstammer (de lodrette afløb inde i bygningen)
Kloak-TV af faldstammer bruges til at undersøge de lodrette afløbsinstallationer i ejendommen. Inspektionen kan vise, om faldstammerne har belægninger, revner, gennemtæringer, utætheder, forskudte samlinger eller andre skader, der kan påvirke drift, levetid og risiko for vandskader.
Det kan være relevant, hvis der opleves gentagne afløbsproblemer, lugtgener, utætheder, ældre installationer eller hvis foreningen overvejer renovering, strømpeforing eller udskiftning af faldstammer.
Rørprøver af varmtvandsrør og koldtvandsrør
Rørprøver giver viden om tilstanden af ejendommens brugsvandsrør. Ved undersøgelsen udtages prøver fra installationer til varmt vand, koldt vand og varmeanlæg, så rørenes godstykkelse, korrosion og generelle restlevetid kan vurderes.
Undersøgelsen er relevant ved ældre rørinstallationer, gentagne utætheder, misfarvet vand, trykproblemer, planlagt renovering eller behov for at vurdere, om stigstrenge, fordelingsledninger eller varmerør bør repareres, renoveres eller udskiftes.
Kloak-TV af kloakker
En kloak-TV-inspektion giver et klart billede af kloakkernes tilstand under ejendommen og i terræn. Undersøgelsen kan afdække skader, brud, forskudte samlinger, sætninger, belægninger, rødder, rotteindtrængning og andre forhold, der kan give driftsproblemer eller fugtskader.
Undersøgelsen er særlig relevant ved mistanke om kloakproblemer, tilbagevendende tilstopninger, fugt i kælder, rotteproblemer eller som led i en vedligeholdelsesplan eller større renovering.
Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger
MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn. Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: VVS, klimaskærm, kloak og fugt, vedligeholdelsesplaner samt brand og konstruktioner.
Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner gennem generalforsamling, projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Alt sammen med stor fokus på beboerhensyn og beboerhåndtering. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
