Vi har et uudnyttet loftrum eller tørreloft i ejendommen, kan vi få tagboliger?
Hvis I har tørreloft og skal skifte tag indenfor kort tid, så kan vi hjælpe jer med at se på muligheden for udnyttelse af loftrummet til boliger.
Byggeteknisk rådgivning til boligforeninger
MMAKE A/S er en uvildig byggeteknisk rådgiver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger i Storkøbenhavn. Vi er specialiseret i boligforeninger og hjælper bestyrelser med komplekse renoveringssager og byfornyelsessager gennem fem fagafdelinger: VVS, klimaskærm, kloak og fugt, vedligeholdelsesplaner samt brand og konstruktioner.
Vi rådgiver fra de første tekniske vurderinger og digitale vedligeholdelsesplaner gennem generalforsamling, projektering, udbud, byggeledelse, aflevering og opfølgning. Alt sammen med stor fokus på beboerhensyn og beboerhåndtering. Vi har løst mere end 1.500 byggetekniske opgaver og mere end 200 vedligeholdelsesplaner, for over 600 kunder. Ledelsen har mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
Hvad kan man udnytte et loftsrum til?
Fællesarealer
Det uudnyttede loft kan udnyttes til etablering af brugbare fællesarealer for ejendommens beboere eller til tagboliger.
Udvidelse af lejligheder også kaldet knopskydning
Hvis beboerne i de øverste lejligheder er interesseret i at udvide deres lejlighed, så kan loftarealet konverteres til boliger og sælges til lejemålene. De får dermed muligheden for at lave en “ekstra etage” til deres lejlighed, hvor der samtidig er god mulighed for at få en altan/tagaltan.
Etablering af nye lejligheder
Man kan også overveje at indrette nye selvstændige lejligheder på loftet, som kan give ejendommen en kontant gevinst samtidigt med at man får udskiftet taget på ejendommen.
I den forbindelse skal trapper, installationer m.m. forlænges op til den nye etage.
Der er mange forhold som spiller ind i forhold til muligheden for at indrette nye boliger. Herunder kommunens krav vedr. parkering, befolkningstilvækst, friarealer, pulterrum, lokalplaner m.m.
Vi kan hjælpe jer med at tage en forhåndsdialog med kommunen, hvor mulighederne afsøges.
Vi samarbejder med jurister, som kan bistå jer med udarbejdelse af de nødvendige vedtægtsændringer m.v., som skal være i orden når foreningens andele/ejerantal udvides.
Fordele ved etablering af nye boliger i tagetagen:
- Flere ejere til at dele de faste omkostninger i ejendommen
- Kontant gevinst ved salg
- Nyt tag på ejendommen finansieres ofte som en del af salget
Plads til Flere – i det eksisterende byggeri. Pulje til fremme af tagboliger.
Københavns Kommune har en pulje, der skal gøre det lettere at skabe flere boliger i eksisterende bygninger. Puljen har fokus på at udnytte de kvadratmeter, vi allerede har – og skabe nye boliger uden at bygge helt nyt fra bunden.
FAQ om udnyttelse af loftrum og tørreloft
Hvad kan et uudnyttet loftrum bruges til?
Et uudnyttet loftrum kan typisk omdannes til fællesarealer, udvidelse af eksisterende lejligheder eller etablering af helt nye tagboliger.
Hvornår giver det særligt god mening at undersøge mulighederne?
Det er især oplagt at undersøge mulighederne, hvis ejendommen alligevel står overfor en tagudskiftning inden for de kommende år. På den måde kan projektet tænkes sammen med renoveringen.
Kan loftrummet bruges til fællesarealer i stedet for boliger?
Ja. Loftarealet kan i nogle tilfælde indrettes til brugbare fællesarealer for ejendommens beboere, hvis det er mere relevant end nye boliger.
Kan de øverste lejligheder udvide op i loftet?
Ja, det er ofte en mulighed. Loftarealet kan konverteres og sælges til de øverste lejligheder, så de får mulighed for at etablere en ekstra etage i deres bolig.
Er det muligt at lave altan eller tagaltan i forbindelse med en udvidelse?
I mange projekter er der gode muligheder for at etablere altan eller tagaltan, men det afhænger af ejendommens forhold og kommunens krav.
Kan man etablere helt nye selvstændige lejligheder på loftet?
Ja. I nogle ejendomme kan loftet indrettes til nye, selvstændige lejligheder, som både kan skabe flere boliger og give en økonomisk gevinst til ejendommen.
Hvilke bygningsmæssige ændringer kræver det at lave nye boliger i tagetagen?
Typisk skal blandt andet trapper, installationer og tekniske føringer forlænges op til den nye etage. Derudover kan der være krav til brandforhold, adgangsforhold og konstruktioner.
Hvilke forhold afgør, om projektet kan lade sig gøre?
Mulighederne afhænger blandt andet af kommunale krav til parkering, friarealer, pulterrum, lokalplaner, befolkningstilvækst, adgangsforhold og ejendommens eksisterende konstruktioner.
Kan I hjælpe med dialogen med kommunen?
Ja. Vi kan hjælpe med en forhåndsdialog med kommunen, så muligheder og eventuelle begrænsninger bliver afklaret tidligt i processen.
Kan I hjælpe med de juridiske forhold?
Ja. Vi samarbejder med jurister, som kan bistå med vedtægtsændringer og andre juridiske forhold, der skal være på plads, hvis foreningens andele eller ejerantal ændre
