Bør klimaskærmen vurderes samlet i en andelsboligforening eller ejerforening?
Klimaskærmen har stor betydning for ejendommens drift, vedligeholdelse, energiforbrug, indeklima og samlede værdi.
I andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger bliver tag, facade, vinduer, altaner, sokkel, tagrender og nedløb ofte behandlet som separate projekter. I praksis hænger bygningsdelene dog ofte tæt sammen.
Derfor kan det være en fordel at få klimaskærmen vurderet samlet, inden bestyrelsen træffer beslutning om større renoveringer, budgetter eller projekter.
Hos MMAKE hjælper vi boligforeninger med at skabe overblik over ejendommens tilstand, så bestyrelsen får et bedre grundlag for at prioritere og planlægge de næste skridt.
Læs mere om klimaskærmsprojekter i boligforeninger her:
Komplet guide til klimaskærm, tag, facade og vinduer i boligforeninger
Klimaskærmsproblemer starter ofte ét sted
Mange sager om klimaskærmen begynder med et konkret problem.
Det kan være et utæt tag, revner i facaden, slidte fuger, trækgener fra vinduer, fugt ved soklen, skader omkring altaner eller nedbrudte tagrender og nedløb.
Men årsagen er ikke altid isoleret til den bygningsdel, hvor problemet viser sig.
Hvis der eksempelvis er skader på facaden, kan årsagen hænge sammen med defekte nedløb, dårlige inddækninger, utætte tagrender, frostpåvirkning, fugtbelastning eller tidligere reparationer.
På samme måde bør en vinduesudskiftning sjældent vurderes uden samtidig at se på facadens tilstand, vinduesfalse, fuger, ventilation og arkitektoniske forhold.
Flere arbejder kræver samme adgang
I mange etageejendomme kræver tag-, facade-, vindues– og altanprojekter adgang til de samme dele af bygningen.
Det gælder eksempelvis stillads, lift, adgang til boliger, gårdrum, tagflader og facader.
Hvis der alligevel skal opstilles stillads til en facaderenovering, kan det være relevant samtidig at undersøge vinduer, tagrender, nedløb, altaner, gesimser og tagets afslutninger.
Det betyder ikke, at alle arbejder nødvendigvis skal udføres på én gang. Men hvis bestyrelsen kender sammenhængene på forhånd, bliver det lettere at undgå dobbeltarbejde, unødige beboergener og projekter, der senere skal ændres.
Bedre beslutningsgrundlag før generalforsamlingen
Større klimaskærmsprojekter kræver ofte beslutning på en generalforsamling.
Her skal bestyrelsen kunne forklare, hvorfor et projekt er nødvendigt, hvad det omfatter, hvad det forventes at koste, og hvordan det påvirker beboerne.
En samlet vurdering af klimaskærmen kan gøre det lettere at vurdere, hvad der haster, hvad der kan vente, og hvilke arbejder der bør koordineres.
Det giver bestyrelsen et mere kvalificeret grundlag, før der indhentes priser, udarbejdes udbud eller fremlægges forslag til beslutning.
Brug en klimaskærmsvurdering som første skridt
En samlet vurdering af klimaskærmen kan være et godt første skridt, hvis en boligforening oplever gentagne problemer med tag, facade, vinduer, altaner, fugt, træk eller stigende vedligeholdelsesudgifter.
Det kan også være relevant, hvis foreningen står foran en større renovering, skal opdatere sin vedligeholdelsesplan eller ønsker et bedre grundlag før næste generalforsamling.
Formålet er ikke nødvendigvis at igangsætte et stort projekt med det samme. Formålet er at få overblik over ejendommens tilstand, sammenhænge og mulige prioriteringer.
MMAKE rådgiver andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger om klimaskærm, tag, facade, vinduer, altaner, tekniske vurderinger, projektering, udbud, fagtilsyn og aflevering.
Klimaskærmsafdelingen hos MMAKE
MMAKE’s klimaskærmsafdeling, som hedder BYG-Renovering, ledes af Kenni Brand-Olsen, som har ansvaret for den faglige kvalitet og den løbende rådgivning af andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger.
FAQ
Hvornår bør en boligforening få vurderet klimaskærmen?
Hvis der er problemer med utæt tag, revner i facaden, slidte fuger, træk fra vinduer, fugt, skader omkring altaner, nedbrudte tagrender eller stigende vedligeholdelsesudgifter.
Hvorfor bør klimaskærmen vurderes samlet?
Fordi tag, facade, vinduer, altaner, sokkel, tagrender og nedløb ofte hænger sammen teknisk, økonomisk og praktisk i en etageejendom.
