Projektresume for vinduesudskiftning under støjpuljen
En beboet etageejendom i Vanløse skulle have udskiftet vinduer og altandøre som led i en støjreducerende renovering under støjpuljen, for at minimere trafikstøj i lejlighederne. Projektet omfattede samtidig facaderenovering, murværksreparationer, omfugning, sokkelarbejde og udskiftning af sålbænke.
Opgaven vedrørte både gadefacader, gårdfacader og gavle. Mod gaden indgik lydvinduer og lydaltandøre med krav til glasopbygning og lydisolering.
MMAKE bistod andelsboligforeningen med byggeteknisk rådgivning, projektering, udbud, fagtilsyn, byggeledelse, arbejdsmiljøkoordinering og tekniske afklaringer under udførelsen.
Projektet blev udført i tæt dialog med Københavns Kommunes Støjpulje-sekretariat for at sikre maksimalt tilskud til foreningen på Jernbane Allé.
Klik her, hvis jeres boligforening har brug for hjælp til et lignende projekt.
Teknisk projektbeskrivelse af vinduesudskiftning under støjpuljen, facaderenovering og murværk
Vinduesudskiftning under støjpuljen
Vinduesudskiftningen omfattede lydvinduer og lydaltandøre mod gaden samt øvrige vinduer, kældervinduer og altandøre på ejendommen. Projektet var koblet til støjpuljen, hvor ændringer af vinduernes udseende og støttemæssige forhold skulle håndteres i dialog med kommunen.
De støjreducerende vinduer stillede krav til glas, tæthed og samlinger. Lydreduktionen afhænger ikke kun af ruden, men også af korrekt opmåling, montage, stopning, fugebredder og afslutninger omkring karm og lysninger.
Facaderenovering af gadefacade, gårdfacade og gavle
Facaderenoveringen omfattede afrensning af facade, udkradsning af fuger, omfugning, murerreparationer, reparation af sætningsrevner, sokkelreparationer og udskiftning af sålbænke.
Arbejdet omfattede både blankt murværk og pudsede bygningsdele. Flere skader skulle registreres og vurderes fra stillads, hvor det endelige omfang af murerreparationer og udskiftning af defekte facadesten kunne fastlægges tæt på facaden.
Sålbænke, sokkel og murværksreparationer
De eksisterende sålbænke blev udskiftet som del af den samlede vindues- og facaderenovering. Arbejdet krævede koordinering mellem vinduesplacering, bundfuger, murværk og afvanding.
Murværksarbejdet omfattede blandt andet omfugning, reparation af sætningsrevner, udskiftning af defekte facadesten og reparation af sokkel. Det tekniske samspil mellem facade, vinduer og fuger var væsentligt, fordi projektet både omfattede støjreducerende elementer og renovering af de omkringliggende konstruktioner.
Renovering i beboet ejendom
Ejendommen var i brug under renoveringen. Arbejdet krævede derfor varsling, adgang til boliger, beskyttelse af indvendige overflader, indvendig finish og koordinering mellem beboere, entreprenør, tilsyn og bygherre.
Projektet blev gennemført i etaper på gadeside, gårdside og gavle. MMAKE fulgte op på stade, tekniske afklaringer, kvalitetssikring, fejl og mangler, stilladsforhold og afleveringsforberedelse.
Udfordringer i processen
Kommunal dialog om støjpuljen
Vinduesudskiftningen var en opgave under støjpuljen. Projektet krævede derfor dialog med kommunen om ændringer af vinduernes udseende, accept af ændringer og tilsagn til støttepuljen.
Det stillede krav til teknisk dokumentation og koordinering mellem myndighedsforhold, vinduesudformning, lydkrav og projektets praktiske udførelse.
Lydkrav og eksisterende vindueshuller
De nye lydvinduer skulle indbygges i en eksisterende etageejendom med varierende vindueshuller, lysninger og indvendige afslutninger. Det krævede tekniske afklaringer om opmåling, fugebredder, vinduesplader, lister, indvendig finish og samlinger mod eksisterende murværk.
Facadearbejde fra stillads
Flere facadeforhold kunne først vurderes sikkert efter stilladsopsætning. Projektet omfattede derfor registrering af eksisterende skader, vurdering af murværk, sætningsrevner, sålbænke, sokkel og defekte sten før udførelse.
Miljøfarlige stoffer i fuger og maling
Miljøundersøgelser viste behov for særskilt håndtering af materialer med tungmetaller og klorerede paraffiner. Det havde betydning for nedtagning, affaldshåndtering, arbejdsmiljø og byggepladsens indretning.
MMAKE’s ydelser inden for vinduesudskiftning under støjpuljen, facaderenovering og murværk
MMAKE bistod med uvildig byggeteknisk rådgivning i en kompleks renoveringssag, hvor støjpuljen, lydvinduer, facaderenovering, murværk, fuger, miljøfarlige stoffer og beboerforhold skulle koordineres i ét samlet projekt.
Ydelserne omfattede projektering, udbudsmateriale, tekniske arbejdsbeskrivelser, arbejdsmiljøkoordinering i projekteringsfasen, fagtilsyn, byggeledelse, byggemøder, kvalitetssikring og opfølgning på KS og D&V.
MMAKE rådgav om lydvinduer, tæthed, fugeprincipper, sålbænke, murværksreparationer, miljøfarligt affald, stilladsforhold, beboeradgang og tekniske afklaringer under udførelsen.
Henvisninger til relevante ydelser på hjemmesiden
Facaderenovering på større ejendomme
Byggeteknisk rådgivning for foreninger
Beboerhåndtering og digital beboerplatform
Aflevering og mangelgennemgang
FAQ om vinduesudskiftning under støjpuljen, facaderenovering og murværk
Hvad omfattede vinduesudskiftningen under støjpuljen?
Projektet omfattede udskiftning af lydvinduer og lydaltandøre mod gaden samt øvrige vinduer, altandøre og udvalgte kældervinduer. Arbejdet blev udført som del af en samlet renovering med facadearbejde, murværksreparationer og omfugning.
Hvorfor er tæthed vigtig ved lydvinduer?
Lydvinduer virker kun efter hensigten, hvis hele samlingen omkring vinduet er tæt. Glas, karm, stopning, fuge og indvendige afslutninger skal fungere samlet, så støj ikke trænger ind gennem utætte samlinger omkring elementet.
Hvilken rolle spiller støjpuljen i et vinduesprojekt?
Støjpuljen kan stille krav til dokumentation, kommunal dialog og afklaring af vinduernes udformning. I dette projekt indgik dialog med kommunen om ændringer af vinduernes udseende og tilsagn til støttepuljen.
Hvilke facade- og murværksarbejder indgik?
Facaderenoveringen omfattede afrensning, omfugning, reparation af sætningsrevner, udskiftning af defekte facadesten, sokkelreparationer og udskiftning af sålbænke.
Hvorfor kræver vinduesudskiftning i en beboet ejendom særlig koordinering?
Arbejdet kræver adgang til boliger, varsling, indvendig afdækning, afslutning omkring lysninger og løbende koordinering med beboere. Det gælder især, når vinduesudskiftning udføres samtidig med stillads, facaderenovering og murerarbejde.
Hvad skal en boligforening være opmærksom på ved støjreducerende vinduer?
Boligforeningen bør afklare lydkrav, myndighedsforhold, støtteforhold, vinduernes udseende, montageprincipper, tæthed, ventilationsforhold og sammenbygning med facaden tidligt i processen.
